Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 04. 28. 12:38
Előzmény: #115639  berlini
#115640
mondtam.
berlini
berlini 2021. 04. 28. 12:22
Előzmény: #115637  tihamer
#115639
lohran ilyet nem csinál.
Macerás lenne, munkával szervezéssel járna.
Ő szerintem az a tipus aki azt gondolja, hogy elég a hiénát megátkozni (esetleg itt a fórumon minuszolni.)
berlini
berlini 2021. 04. 28. 12:18
Előzmény: #115636  Bianco
#115638
Nem tudok ilyen ökölszabályról.
Szerintem az településenként más arány és nagymértékben függhet attól, hogy várható-e és ha igen mikor az átminősités.
tihamer
tihamer 2021. 04. 28. 12:11
#115637
https://promotions.hu/orszagos/szines/2021/04/28/zambo-krisztian-tuz-gyujtogatas-haz-csirkeol-life-tv-breking/
Zámbó Krisztián felgyújtott egy házat, majd egy csirkeólba költözött.
Állítólag Lohran volt a bűnsegédje, és egyben az ötlet kitalálója. Azt hitte , hogy egy bérbeadó hiéna házát gyújtotta fel.😆
Csak a házszám (6-os) lefordult, így tévedés történt.🤣🤣🤣
Bianco 2021. 04. 28. 12:09
Előzmény: #115627  berlini
#115636
Köszi. Próbáltam már kideriteni. Tök reménytelen. Gondolom az Önkori mindenkori összetétele, érdeke a meghatározó szempont elsősorban. 2x ugyanazt nem hallottam az elmúlt időszakban. Vajon van arra valami ökölszabály, hogy viszonyul  az ára a normál, belterületi ingatlanhoz képest? 
berlini
berlini 2021. 04. 28. 12:04
Előzmény: #115634  berlini
#115635
......tehát a kötvényesek anonim módon folytatnak kizsákmányolást.
Nem ncseed módjára hasitasival körbejárva.
berlini
berlini 2021. 04. 28. 12:02
Előzmény: #115626  tihamer
#115634
Igazad van, de ezt más területen is tapasztaljuk.
A többség húsevő.
Ha mindenkinek kötelezővé tennék, hogy életében egyszer elvágja egy csirke nyakát mielőtt csirkét eszik, akkor rohamosan csökkenne a húsevők aránya.
ugyanezta gondolatkisérletet már nem is merem folytatni....gondolj bele te és egy megtermett, de már fajfentartás szempontjából kiselejtezett bika egy karámban. kezedben egy jó nagy kés és a bika rohan feléd.
berlini
berlini 2021. 04. 28. 11:57
Előzmény: #115628  kszsah1
#115632
Igy van.
Németországi tapasztalataimat leirtam itt is már.
A lakáspiac csak ott működik vadkapitalista vonások nélkül, ahol az állam komoly támogatásokkal ösztönzi a bérlakásépitéseket.
Ha ezzel sikerül a bérleti hozamokat leszoritani, akkor a lakásáremelkedések is alacsonyabbak lennének.
(Kevesebb beruházói vétel lenne.)
Bianco 2021. 04. 28. 11:56
Előzmény: #115621  tihamer
#115631
Sajnos itt bérleti díj nem játszik. Viszont viszi a pénzt, ha nem is számottevő mértékben. Ezért merült fel az átkonvertálás dilemmája. Csak kérdés, hogy erre mi a megfelelő időpont. 
berlini
berlini 2021. 04. 28. 11:54
Előzmény: #115615  lohran
#115630
Utóbbi igy van.
Azzal a kiegészitéssel, hogy a jó érzésű fideszesek is utálják a fideszt, legfeljebb érdekeik azt diktálják, hogy azt válasszák.
Bianco 2021. 04. 28. 11:50
Előzmény: #115605  Törölt felhasználó
#115629
Köszi. Igen, ha a B verzió lenne a befutó, mindenképp így tervezem. Csak nagyon nehéz jól belőni az árát, mert nincs igazi viszonyítási alap. 
kszsah1 2021. 04. 28. 11:50
Előzmény: #115612  berlini
#115628
ez igaz de csökkenne a lakás bebunkolása és ha elkapják megy az árverezés , rosszabbik esetben dutyi a magyar dolgozókat kiszákmányolókra ,  egyébként ha több önkormányzati lakásokat épitenének megszünne ez a probléma , ha németben laktál és figyeled az eseményeket sok szociál lakás épitésével próbálják megakadályozni több kevesebb sikerrel a magyar viszonyokat ,  a migránsok felverik a bérleti dijakat , a lakás kiutalásoknál is a migráncsok elönyt élveznek , ha német az illetö az komoly hátrányt jelent
berlini
berlini 2021. 04. 28. 11:50
Előzmény: #115512  Bianco
#115627
Megpróbálnám az alábbiakat kideriteni:
1.  lesz-e mostanában (pár éven belül) átminősités.
2.  mennyiért adnak el a közelben lakóházakat hasonló adottsággal.
ha az 1.-re a válasz negativ és a közeli lakóházakat jó áron hirdetgetik, akkor megpróbálnám hasonló áron piacra dobni.
ha az átminősités pár éven belül reális várakozás, akkor kivárnék.
tihamer
tihamer 2021. 04. 28. 11:49
Előzmény: #115620  berlini
#115626
Bezzeg az államkötvény kamatokat közvetve elveszi az alsó néprétegektől.
Ki is a hiéna?
Törölt felhasználó 2021. 04. 28. 11:48
Törölt hozzászólás
#115625
XisCixis 2021. 04. 28. 11:46
Törölt hozzászólás
#115624
berlini
berlini 2021. 04. 28. 11:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#115623
Igen!
Törölt felhasználó 2021. 04. 28. 11:44
Törölt hozzászólás
#115622
tihamer
tihamer 2021. 04. 28. 11:44
Előzmény: #115601  Bianco
#115621
"Én azért még nem adtam fel a reményt, hogy leirjátok a véleményeteket, mi a célszerűbb a jelenlegi helyzetben. Piacra dobni, vagy tartani? "
Egyértelműen tartani, bérleti díjjakat évről évre növelni.
Ha borulás, pánik van, akkor pedig bevásárolni❗❗❗

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók