Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
lohran ilyet nem csinál. Macerás lenne, munkával szervezéssel járna. Ő szerintem az a tipus aki azt gondolja, hogy elég a hiénát megátkozni (esetleg itt a fórumon minuszolni.)
Köszi. Próbáltam már kideriteni. Tök reménytelen. Gondolom az Önkori mindenkori összetétele, érdeke a meghatározó szempont elsősorban. 2x ugyanazt nem hallottam az elmúlt időszakban. Vajon van arra valami ökölszabály, hogy viszonyul az ára a normál, belterületi ingatlanhoz képest?
Igazad van, de ezt más területen is tapasztaljuk. A többség húsevő. Ha mindenkinek kötelezővé tennék, hogy életében egyszer elvágja egy csirke nyakát mielőtt csirkét eszik, akkor rohamosan csökkenne a húsevők aránya. ugyanezta gondolatkisérletet már nem is merem folytatni....gondolj bele te és egy megtermett, de már fajfentartás szempontjából kiselejtezett bika egy karámban. kezedben egy jó nagy kés és a bika rohan feléd.
Igy van. Németországi tapasztalataimat leirtam itt is már. A lakáspiac csak ott működik vadkapitalista vonások nélkül, ahol az állam komoly támogatásokkal ösztönzi a bérlakásépitéseket. Ha ezzel sikerül a bérleti hozamokat leszoritani, akkor a lakásáremelkedések is alacsonyabbak lennének. (Kevesebb beruházói vétel lenne.)
Sajnos itt bérleti díj nem játszik. Viszont viszi a pénzt, ha nem is számottevő mértékben. Ezért merült fel az átkonvertálás dilemmája. Csak kérdés, hogy erre mi a megfelelő időpont.
ez igaz de csökkenne a lakás bebunkolása és ha elkapják megy az árverezés , rosszabbik esetben dutyi a magyar dolgozókat kiszákmányolókra , egyébként ha több önkormányzati lakásokat épitenének megszünne ez a probléma , ha németben laktál és figyeled az eseményeket sok szociál lakás épitésével próbálják megakadályozni több kevesebb sikerrel a magyar viszonyokat , a migránsok felverik a bérleti dijakat , a lakás kiutalásoknál is a migráncsok elönyt élveznek , ha német az illetö az komoly hátrányt jelent
Megpróbálnám az alábbiakat kideriteni: 1. lesz-e mostanában (pár éven belül) átminősités. 2. mennyiért adnak el a közelben lakóházakat hasonló adottsággal. ha az 1.-re a válasz negativ és a közeli lakóházakat jó áron hirdetgetik, akkor megpróbálnám hasonló áron piacra dobni. ha az átminősités pár éven belül reális várakozás, akkor kivárnék.
"Én azért még nem adtam fel a reményt, hogy leirjátok a véleményeteket, mi a célszerűbb a jelenlegi helyzetben. Piacra dobni, vagy tartani? " Egyértelműen tartani, bérleti díjjakat évről évre növelni. Ha borulás, pánik van, akkor pedig bevásárolni❗❗❗
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link