Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
glala
glala 2021. 04. 03. 23:02
Előzmény: #111897  mr_bob
#111900
Nem azt mondtam, hogy vég fogom törleszteni, de arra fogok törekedni, hogy vég tudjam törleszteni.
Murdoch 2021. 04. 03. 22:57
Előzmény: #111898  lohran
#111899
Az intro-ról az Alcatraz jutott az eszembe... 
lohran 2021. 04. 03. 22:54
Előzmény: #111896  3d
#111898
Még a neve is kamu.
mr_bob
mr_bob 2021. 04. 03. 22:46
Előzmény: #111885  glala
#111897
ne vedd támadásnak, csak érdekel, hogy miért szeretnéd ilyen sürgősen végtörleszteni? nem hiszel a "több évtized alatt majd elinflálom a törlesztőt" módszerben?
3d
3d 2021. 04. 03. 22:31
#111896
Ez a Kék-Duna rezidencia valami vicc? A hirdetései, weboldala kritikán aluli, ingatlan com-on meg már csak 25 elérhető a 85-ből.
glala
glala 2021. 04. 03. 22:06
Előzmény: #111894  lohran
#111895
Elég részletesen leírtam már.
Igen, ki van fizetve a foglaló, mivel volt már adásvételi, széljegyen vagyunk.
A konstrukció eddig úgy nézett ki, hogy a meglévő végig fix szabfel jelzálogot ki kell még egészíteni egy másik bankhitellel is, utóbbi lenne az öt éves kamatperiódusú.
Ez utóbbin megy még a huzavona, hogy akkor ezt még akarjuk-e, vagy inkább önerőből fog menni ez a rész is, legfejlebb utólag veszünk fel pl erre is majd egy szabadfelhasználású jelzálogot, miután már teljesen ki lett fizetve.
lohran 2021. 04. 03. 22:00
Előzmény: #111893  glala
#111894
A foglaló az ki van fizetve ?
Akkor mit köhögsz ki ?
Nem értem
A többit kell előteremteni.
Zavaros
glala
glala 2021. 04. 03. 21:52
Előzmény: #111892  lohran
#111893
Kiköhögjük=az értékpapírszámlákhoz nyúlunk
lohran 2021. 04. 03. 21:49
Előzmény: #111891  glala
#111892
Mi az ,hogy nem bukjuk hanem kiköhögjük ?
Egzaktabban nem tudsz fogalmazni
glala
glala 2021. 04. 03. 21:44
Előzmény: #111890  lohran
#111891
Nem bukjuk, kiköhögjük.
De egyébként már mondtam, hogy adna, csak van egy kitétel, ami ellen egyelőre küzdök, vagyis ha nagyon kell ez a pénz megkaphatjuk most is.
Vettünk fel a mostani lakásra egy zsák szabadfelhasználásút már ugye, csak azt kell még kiegészíteni így vagy úgy.
lohran 2021. 04. 03. 21:41
Előzmény: #111889  glala
#111890
Ha nem ád a bank akkor bukod a foglalót ?
glala
glala 2021. 04. 03. 21:31
Előzmény: #111886  lohran
#111889
Eloreszaladtunk most gondolatban, igen.
Ha nem lesz kompromisszum, vagy en nem hajlok meg a bank akarata elott akkor nyilvan semmit se kell vegtorleszteni.
Kollega meg az eredeti konstrukciorol erdeklodott.
XisCixis 2021. 04. 03. 21:28
Előzmény: #111886  lohran
#111888
A legjobb hitel az, amit azelőtt tudna az ember végtörleszteni, mielőtt utalna a bank. 😃
lohran 2021. 04. 03. 21:27
Előzmény: #111886  lohran
#111887
Fel se vette már végtörleszt ?
lohran 2021. 04. 03. 21:22
Előzmény: #111885  glala
#111886
Mit akarsz végtörleszteni ?
Semmit nem kaptál még a banktól Te mondtad.
glala
glala 2021. 04. 03. 20:57
Előzmény: #111878  bpwjk
#111885
En meg nem foglalkozom vele.
Ha nem tudom 5 ev mulva vegtorleszteni megette a fene az egeszet.
Törölt felhasználó 2021. 04. 03. 20:56
Törölt hozzászólás
#111884
Törölt felhasználó 2021. 04. 03. 20:48
Törölt hozzászólás
#111883
Törölt felhasználó 2021. 04. 03. 20:48
Törölt hozzászólás
#111882
Törölt felhasználó 2021. 04. 03. 20:42
Törölt hozzászólás
#111881