Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Az S&P CoreLogic Case-Shiller index alapján év per év alapon 11,2%-kal emelkedtek februárban az amerikai családi házak árai. Ilyen magas árinfláció utoljára 2006 februárjában, az ingatlanbuborék végén jellemezte az ingatlanpiacot.A Conference Board által összeállított fogyasztói bizalmi index márciusi értéke meghaladta a legmagasabb várakozást is. A februári felülvizsgált 90,4-ről 109,7-re emelkedett az index értéke, ami 2020 márciusa óta a legmagasabb érték. A várakozások alindex 2019 júliusa óta a legmagasabb értékre emelkedett."
Nah, jah, amikor megjelent anno, hogy lehet mégsem bővít a BMW Debrecenben egy ezredmásodperc alatt jött a pánik, hogy mi lesz az ingatlanárakkal. Tiszta USA.
Játékpénzben nincs sok éretelme számolni. 1946-ban százmillóbilliótrillió volt egy havi ágybétlet. Arany, dollár, chf összehasonlítás jobban tükrözi a valóságot.
Egyik garázsom 1980- ban épült, akkor 40000 HUF volt az ára. Most egy új garázs 4,7 millióba kerül. Több mint 100-as szorzó 40 év alatt. Csak írom a példákat. Egy pizza 1996-ban 70 forint volt + kóla 20 forint, tehát borravalóval 100 forint. Ma ugyanez a kombó 2000 forint. 25 év alatt 20-as szorzó.
"Tihamér 100 éve vett kulipintyója egy más tészta." Látod, látod, csak rövidtávon nem érzékeled.. Tipikus "béka a folyamatosan melegedő vízben" szindróma. Ebből is látszik, hogy kevesen tudnak hosszútávon gondolkozni és tervezni. Jól írta a másik viszonyitast berlini is. Én még emlékszem a 10 forintos bankjegyre Petőfi Sándorral. Ma már lassan az öt forintos érmével együtt ezt is kivezethetik. Gyerekkoromban még 2 darab 1 forintos érmét adtam 1 gombóc fagyiért. Ebből próbálj meg kiindulni. És igenis egy budapesti átlag panel a jövőben 100 millió forint körül lesz. Nem pedig 6-8 millió.
Alairom, hogy a piac legaljan annyi is lehetett, hosszu ertekesitesi idovel. En abban bizom, hogy nem leszek raszorulva, hogy egy olyan piacon kelljen piacra lepnem vele.
Nem 10-15 éve 7 millió volt egy ilyen udvari borzadvány. Hogy lett belóle 24 ? Az infla se volt 100%,de ha annyi lett volna akkor is hol a tovabbi 150% ?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link