Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
...nem is értem, hogy miért nem fogják fel az urak, hogy milyen igazad van. De meg kell hogy dicsérjelek fáradhatattlan van. Egy ügyet képviselsz, de azt határozottan. (Ezt hivják egy ügyünek?)
A titokra már többször megadtam a magyarázatot. Az általad emlitett 40 millió az a 10-14 évvel ezelőtti 40 milliónak a felét sem éri Javaslom, hogy mostantól ha kezedbe veszel egy 1000 forintos bankjegyet akkor képzeld el hogy az csak 500-at ér. Talán feltünt az, hogy nagyon régen volt 10ft-so bankjegy is, de ma már a 100ft-os is kikopott. Vajon miért?
Az ingatlan bérbeadás számomra kimeríthetetlen bevételi forrás. És igen, fossa a pénzt❗ Továbbá infláció álló hosszútávon. Így a tehenek is növekednek, sokasodnak, és a tejecske is folyik minden hónapban. Aki nincs ebben a helyzetben, az nem tudja átérezni, hogy milyen jó dolog is ez.
2015-ben már félmilliós nm-árak voltak minden budai presztizskerületben. Ezt én 860 ezerért hoztam el. Hogy értéktelen lenne, meg eladhatatlan a főváros közepén úgy, hogy amúgy nem egy sötét, dohos lyuk, azzal ezen túl nem tudom még hogy szálljak vitába, ha szerinted Kalocsa, meg Fehérhegy sokkal értékállóbb, ott jó a kereslet, sokféle hasznosítási lehetőség van, és persze a jól fizető munkahelyek is karnyújtásnyira vannak. Nyilván nem tökéletes, lehetne hozzá mélygarázs hely, lehetne központifűtéses, ezt még lehetne tovább sorolni, mik a hibái.
nem értem ezt a "piacot" még mindig ekkora üzlet ez az ingatlanosdi ? az egyik vesz 40 milliós konvektoros "átalakíthat" garzont a másik egy bepállott tetőteret egy futottak még lift nélküli zuglói repülőúton szintén 40 körül a harmadik egy VII.kerületi udvari garzont 23 millió körül. mit tud az ingatlan ? szarja a pénzt ? azonnal tolonganak a bérlők akik annyira szeretnék kifizetni a banktörlesztőt vagy olyan jó ezekben lakni ? mi a titok , várom szakemberek magyarázatát a balatoni körkép dettó ,mindenki tömegszállásos lakóparkokba akar menni 1-1,5 milliós m2 áron. az évezred legnagyobb üzlete a kisembernek is,netán
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link