Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Legalja, amikor szerződésben az olvasható, hogyha a tulajdonos mást is megbíz, és netán Ő adja el az ingatlant, akkor is fizetni kell jutalékot a vevőnek. Mi van? Ezért soha nem fogok megbízni országos hálózattal rendelkező irodát......
Azt mondták tudják, hogy nem reális az ár, de kivárják. Jelentsen is bármit. Ha megkérdezném ezeket az ingatlanközvetítőket, hogy végezhetnek e egyáltalán hivatalosan értékbecslést...... A válasz többségüknél sajnos elkeserítő lenne.
Szerintem ez igaz. Nemcsak lehet ingatlanos bárkiből aki jelentkezik oda, hanem lesz is. Ahogyan irtam, én megismertem kb 13 ingatlanost az ügy kapcsán. Egyik sem tudta ezek közül: - jól megbecsülni a felújitási volument, fontossági sorrendet és összköltséget - a ház jelenlegi piaci értékét, Kevesen szántak arra időt, hogy aktivan keressenek vevőket. Egyik sem érte el a maga által is támasztott szinvonalat a hirdetés minőségét illetően. (Láttam a többi hirdetésüket, de kriminálisan rossz volt majd mindegyik fotódokumentációja és néhányan olyan alaprajzi skicceket tettek fel, amelyek a valósággal köszönőviszonyban sincsenek) Szinte mindegyik csak a portfólióját akarta növelni azzal, hogy egyedi megállapodásos módszerrel hozhattak vevőket nekem is. Miután jól leminősitettem őket, be kell valjam, hogy ez egy nehéz szakma. Jó képességek kellenek hozzá és szakmai tapasztalatok. - Érteni kell a felújitási munkálatokhoz, (meg kell tudni szinte első ránézésre, hogy mit kell felújitani és milyen volumenben, sorrendben. Jó kérdéseket kell feltenni az eladónak. Ki kel deriteni az igazságot.) - Jó adatbázisra van szükség, hogy ne csak a .com hirdetési áraira támaszkodva tudjon reális árat becsülni. - Jó pszihológusnak kell lenni. Hiszen neki kell összehozni az eladót a vevővel. Úgy hogy az elképzelések kezdetben nagyon eltérően az árat és egyéb paramétereket illetően. - csak minőségi hirdetést szabad hagyni feltenni (vagy saját magának késziteni.) - követnie kell a környezet alakulását. (gazdasági és demográfiai folyamatok országosan, és helyileg). meg kell próbálnia a piac előtt járni. mert csak igy lehet értékes az eladónak és vevőnek egyaránt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link