Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tegnap gondolkodtam mit csinálnék, ha a berloim ideiglenes fizetésképtelenséget jelentenének. Mindkettő évek óta bérel, jól keres és pontosan fizet. Arra jutottam, hogy amíg áll a gazdaság kapnak haladékot és később kifizetik akár részletekben.
recesszió, munkanélküliség esetén a lakásbérletek jogi helyzetének rendezéséhez fognak nagxjából utoljára nyúlni, bőven el lehet felejteni, hogy a nemfizető bérlet a tulaj egyszerűen csak kirakja - a politikának nagyon kényelmes, hogy nem neki kell kezelnie ilyen időben tömegek lakhatását. Akinek meg még a bérlője tud fizetni, ott elképzelhető a bérleti díjak csökkenése, de minimum stagnálása. A korábban betervezett hozamok közelében sem lesznek a tulajok, de sebaj, kiváló bűnbakot lehet majd belőlük képezni (nem elég, hogy felhajtották az árakat, még a bérlőt is kizsigerelik, irgum-burgum). Aki pár hónap után eladja az Airbnb-s lakását, az idióta - mindegy, hogy azért mert két hónap üresjárat bedönti a hitelét vagy mert pánikol, idiótáról beszélünk. Nem hiszem, hogy túl sok ilyen lenne, majd meglátjuk. Az már reálisabb, hogy hosszútávon adják ki - az elmúlt évek befektetési vásárlásai miatt is pont ezért várnék vírus nélküli stagnálást/csökkenést a bérleti piacon. Tömeges eladásokra nem számítanék, de, hogy a befektetési tulajok (no meg a mézecske-lesők) számára lesz egy-két kellemetlen meglepetés, az is biztos.
balfaszok a fehérek. Ázsiában már megmutatták, hogy 2-3 hét alatt leküzdhető a virus. És Kinában nem ugrált egyik tartományról a másikra a virus, mint EUban. Szecsuán, amelyik Hubeitől pár száz kilométerre van, majdnem határosak, 81 millió lakosra jutott ezer fertőzött meg 10 halott és már nincs új fertőzés. Itt meg lassan az 5 milliós Dánia hozza ezeket a számokat, aki 3 határra meg 2000 kmre van olaszoktól. Maszkot kell hordani mindenkinek. Az emberek szájából meg orrából jön a virus, nem az iskolákból meg óvodákból. Be kell takarni a testnyilásokat, mindegy mivel, maszkkkal, sállal, lepedőből hasitot csikokkal. És akkor vége a járványnak pénzügyi armageddon nélkül.
Én nagyrészt garzonokban utazom, így jött ki a lépés, de nem is bánom mert egy személy is ki tudja fizetni, kevesebb a gond mint a pároknál. A pároknál nagyobb az esély hogy másik munkahely lesz vagy munkanélküliség, terhesség, szétmennek stb. De nekem is az a vészterv ha már nincs lehetőség egykézni, akkor engedem a párokat. Tegnapi szerződésemre jelentkező 25 pár, 4 anya plusz gyerek, és egy mérnök aki megelégelte a kelet magyarországi fizetéseket. Kap egy százas lakbér támogatást, neki szinte semmibe se kerül egy évig, win-win szituáció.
Ismeroseimet sorban rugjak ki a kereskedelemben es a vendeglatasban itthon es europaszerte a mai naptol. Ez ha sokaig kitart az xtra durva lesz sajnos. 2008 csak bemelegites volt. Erzesem szerint a hitelesek fognak jol jarni akik tudnak mellette melozni.
"Lakni sajnos ilyenkor is kell" - Kell, csak ilyenkor jön az, hogy hárman vesznek ki 1+1-es kégliket és a tulaj belemegy. Vagy azért, hogy megtartsa a bérlőit vagy némi plusz zsetonért. Meg a csemete nagy duzzogva hazamegy mamahotelezni és a többi megoldás. Olcsóbb albit keresnek, sok költözés lesz, nagy mozgás. Meg elég lesz a garzson is olyannak, aki eddig 2 szoba alatt nem tudott élni egymaga. 2014-ben nálam is voltak ilyen próbákozók, hogy akkor jönnek 4-en, 2-en a nappaliba és 2-en meg a szobákba. Elhajtottam őket, de lehet, hogy volt aki belement. Aki kéglit ad ki, ilyen helyzetben kötelessége kéthetente ránézni a piacra. Most még alig van konkurrenciám, a környéken 50-60 kiadó kégliből, jó ha 1 van hasonló árszinten, ráadásul a 1+2 félszobás kégli ritka, pontosabban azok drágábbak, igaz nagyobbak is. Ha azt látom majd, hogy a konkurrencia nagyon rámászott a nyakamra és az 50 kégliből már 8-10 is hasonló árszinten van, akkor feldobom a bérlőknek, hogy fordulókor -5e forint lesz. Ez nekem nem nagy veszteség, ők meg ha keresnek is, a környéken nem fognak annyival olcsóbbat találni, hogy megérje váltani nekik. Elébe megyek az eseményeknek. Tudom, hogy a panelkirályok nem foglalkoznak ilyennel, csak emelni tudnak, úgy állították be a telón, hogy nincs a számológépükön kivonás funkció, pedig hát lehet ezt rugalmasabban is kezelni. A bérlő váltás mindig kockázat és költség is lehet adott esetben, de főleg a kockázat miatt kell ezt komolyan venni és megelőzni.
Elenyésző azon munkakörök száma, ahol hosszútávon valós lehetőség lenne a távmunkára. Ha elmúlik ez a víruspara, nagyon erősen kétlem, hogy megtartanák a cégek azt a tömeges távmunka-lehetőséget, amelyet most sebtében próbálnak (fontos, hogy próbálnak, nem sikeres, lezárt projektről beszélünk) kiépíteni. A következő 5 évben biztosan nem számolnék ezzel, mint reális forgatókönyv.
2500 évben nem volt valódi tömeges távmunka lehetőség... Mára pedig megvalósult és nem csak a pattanásos programozó Ödönkék számára!!! És ez csak fokozódni fog!!!!!
Ezt a szöveget hallgatjuk 5 éve ezen a fórumon. Minden évben jön egy-két nagyokos, aki bemondja az esést, pár hónapig okoskodik, aztán mikor kiderül, hogy nem úgy van, eltűnik, vagy jön új néven. Valószínű téged is láttunk már más néven, és eltűnsz majd, amikor a vírus lecseng és ralizni kezd a piac.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link