Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az elmúlt 2000-2500 év trendje az urbanizáció. Lehet arra spekulálni, hogy pont most fog véget érni, én inkább arra fogadok, hogy folytatódik, és a most jelentős városok még jelentősebbek lesznek.
Nem számolsz azzal, hogy megszűnő munkahelyek, esetleg távmunka, távoktatás miatt a mesterségesen felduzzasztott főváros leapad. Aztán lehet nézelődni.
Én új építésűnél továbbra sem látok esést. Tavaly év végi árlistához képest 10%, 2018 végi árlistához képest 30%-is áremelkedések vannak, de ezt százszor leírtam, és egyetlen projektet sem írtatok, ahol esés van, csak mantrázzátok, hogy van ilyen. Olyan ez mint Columbo felesége, mindenki azt mondja hogy létezik, de még senki se látta :-) -- Abban egyetértünk, hogy az árak elszaladtak, de NAGYON sokan akarnak venni és mozizták végig az emelkedést, ha pár lakás jó áron piacra kerül, azt iszonyú hamar elkapkodják. És ez még nagyon sokáig így lesz. Azt is sokszor leírtam, hogy NINCS kínálat, mire felépül, az 2-3 év MINIMUM, de inkább több, mert sokan fogják hosszú ideig kikapni a jó vételeket.
https://mfor.hu/cikkek/makro/zsiday-viktor-a-politikusok-alkalmatlanok-a-helyzet-kezelesere.html " Merkel azt mondja, hogy a lakosság 60-80%-a el fogja kapni a koronavírust. Az alapján amit csinálnak, ez tényleg így van - de nem kellene, hogy így legyen . Ezek a politikusok egyszerűen félnek keményet lépni, és bezárni az össze gyárat, munkahelyet, mindent. Félnek, hogy mi lesz, ha három napig nem gördül le Audi a futószalagról vagy katonák állnak a határon. És ebbéli félelmük ahhoz vezet, hogy nem állítják meg a járványt, ami így sokkal nagyobb kárt okoz mind emberéletben, mind gazdaságilag, mint ha egy-két hónapig megtennék azt, ami valóban szükséges. . Lehet bohóckodni azzal, hogy a misén kevesebben legyenek, meg 99 ember legyen csak a moziban, és hogy a gyerekek úgysem kapják el, tehát nyugodtan nyitva maradhat az iskola, de ez csak pótcselekvés, színház, alibizés. Máshol bezárják az iskolát, de a munkahelyekre mindenki bejár. Ugyanaz. Pedig elég egyszerű a helyzet: ha senki nem találkozik senkivel, akkor a vírus nem tud terjedni, de ha találkoznak, átadják. Nem vagyok epidemiológus, nem én találtam ki, csak látszik, hogy Kínában mit értek el. . Lehet választani: egy-két hónap komoly válság, majd vége, vagy elhúzzuk az egészet hosszú hónapokra, akár sokmillió halottal. Úgy tűnik az európai és amerikai politikusok képtelenek felnőni a feladathoz, úgy hiszik megállítani a koronavírust, mint Chamberlain Hitlert, miközben összeurópai fellépésre, és a legteljesebb karanténra lenne szükség.Ez még tán érthető is lenne, ha nem lenne pontos minta arra, hogy mit kell csinálni, ha nem látszana, hogy hogyan lehet eredményeket elérni. Szégyelljék magukat!
Térjünk vissza erre a kérdésre egy év múlva. A korrekció már javában zajlik, látható példákkal. A panelek, amiket figyelek, 2 havonta 1 milla le a kinálati árakból és egy utcán belül van most már 10 darab teljesen egyforma eladó kégli. Az új kínálat használt tégla kecókból (korrektnek kinézőek), kb már 50-100e ft/nm-el szelídebb áron kezdi a ingatlan comon a hosszú 9-12 hónapos értékesítési szakaszt. Ez már a korrekció, elkezdődött sőt tart egy ideje, csak lassú folyamat, ahogy mindig is lassú szokott lenni az ingatlan piacon. Vírus nélkül is korrekció jött volna egyébként, mert annyira elszakadtak a zingatlan árak a reális valóságtól. Az lehet, hogy a lakástulajok akkor inkább el se adják olcsóbban a mostani árhoz képest, hanem inkább tíz körömmel ragaszkodnak az ékszerdobozhoz. Ez érthető, de ettől függetlenül lesz mindig aki kénytelen eladni és a kp-s vevő előnyben lesz. Egy válság mellékterméke mindig az, hogy lesznek muszájból értékesítők. Lehet, hogy nem annyi, mint 2009 után, de vevő se lesz annyi ezen a magasabb árszinten.
Rendszer probléma van,a vírus azt hozta felszínre Nem fog visszatérni minden a régi kerékvágásba,mert az nagy baj lenne,hiba vizionaltok további lakását emelkedést.l
Tibor, 2008-ban volt egy hitelválság, a bankok nem adtak pénzt senkinek, mindezt egyszerre a tőzsde leolvadásával. Biztos emlékszel, hogy 12%-os alapkamat volt akkor, ezzel próbálták megfogni a forintot. Ezért állt bele minden a földbe. Most van egy vírus, ami Kínában 2 hónapig tartott, itt se fog tovább, utána minden visszaáll a régi kerékvágásba. Bankok, cégek, magánszemélyek szarásig vannak pénzzel, amit 2,5-3%-on hiteleznének nyakló nélkül. Ráadásul itt szaladgálnak a külföldi befektetők is fejenként több százezer euróval, már aki nem milliókkal. Teljesen más a helyzet. Ha azt gondolod, hogy a kp király lesz, akkor el vagy tévedve, kp-ja is baromi sok mindenkinek van, és hitelt is kap szinte bárki, alacsony kamatra, amennyit csak akar.
Asszem fogtok még csodálkozni, amikor kiderül, hogy 2-3 gyengébb hónap miatt nem öntik a piacra a jól jövedelmező lakásaikat a befektetők. Jövőre meg megint olvassuk, hogy a belvárosban 25%-ot emelkedtek az árak. Na jó, legyen csak 15-20% :-) Elég szar érzés lehet arra várni, hogy a befektetők irracionálisan döntenek :-)
Én maradok az ingatlanoknál. Az én mentalitásomnak, lelki alkatomnak az ingatlan ciklikus áremelkedése és a bérleti díjak szedése felel meg. No meg szeretek nyugodtan aludni, szépen lassan növekedve, fejlődve. Lassan újra eljön az én időm ingatlanvásárlás szempontjából. A légióim készen állnak a támadásra.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link