Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 03. 09. 11:33
#62640
Az ingatlan. kézzelfogható  rendkívüli időben rendkívüli megoldások .Ahol városokat zárnak le ahol felvásárlási pánik van az nem átlagos helyzet.Ha 2 hónap és vége,akkor valóban butaság lenne a bef. ingatlant venni, ha elhúzódik már más a felállás.
Majd eldől mi lesz.
Újra: 
http://www.zsiday.hu/blog/van-e-gazdas%C3%A1gi-v%C3%ADrusgy%C3%B3gyszer
CyrusTheGreat 2020. 03. 09. 11:22
Előzmény: #62626  elemerorsos
#62639
Ráadásul A60-os bevallást még akkor is be kell nyújtanod, ha még áfamentes is vagy, az airbnb/booking jutalékára neked magadnak kell felszámítanod és megfizetned az ÁFÁ-t (legfeljebb levonod, ha jogosult vagy rá). A közösségi adószám pedig teljes mértékben kötelező. Szóval elég sok adattal rendelkezik a NAV, hogy végigvigyen adott esetben egy tételes rekonsziliációt - beleszámítva a VIES-adatbázis adatait is.
Coldplay
Coldplay 2020. 03. 09. 11:03
Előzmény: #62633  sakal83
#62638
Nagyon szepen koszonom a tanacsaidat es a meglatasodat! Tovabbra is olvaslak, offline modban vagyok mostmar.. Megegyszer koszi. 
Törölt felhasználó 2020. 03. 09. 10:48
Előzmény: #62634  Gaguse
#62637
Mert az ingatlan úgymond  kézzelfogható lufi ide-oda .
sakal83 2020. 03. 09. 10:45
Előzmény: #62634  Gaguse
#62636
Most a qe okozta lufi letisztulhat minden eszkozben. Bar en ketlem hogy nagy es hosszu gebasz lenne. Ha meg az lesz akkor ndm ez lesz a legnagyobb gondunk...
sakal83 2020. 03. 09. 10:43
Előzmény: #62633  sakal83
#62635
Ja es ha csokos lesz akkor a banknal is rakerdeznek. Azt nem ismerem.
Gaguse
Gaguse 2020. 03. 09. 10:43
Előzmény: #62632  Törölt felhasználó
#62634
ingatlant nem hinném, lufiba menjenek a lufiból? Arany, chf, ilyesmi...
sakal83 2020. 03. 09. 10:42
Előzmény: #62622  Coldplay
#62633
75%os haznal meg nincs energiabesorolas. Jogilag csak telek lesz. Azt a szaki mondja meg hogy mit kell csinalni hogy a szabvanynak megfeleljen es a tervezo. Tegalarert erdemes megvenni. Amit irsz az bizony az. Tervezovel is beszelj. Ha vannak falak illetve alap es teto telekkel akkor mar jol jarhatsz ennyiert. Meghozza nagyon. 
Törölt felhasználó 2020. 03. 09. 10:40
#62632
Cudar ami a vírus miatt a tőzsdén megy   ,
az RV ből kiszállók  még az államkötvényekbe se bíznak majd, 
vesznek  inkább ingatlant aranyat meg eur / chf et . Gondolom.
Gaguse
Gaguse 2020. 03. 09. 09:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#62631
most lehet szórni a helikopterpénzt Bélám! ilyenkor mi a helyzet?? ;) tőzsdének kakukk... jön utána az ingatlan is
teglaherceg 2020. 03. 09. 08:47
Törölt hozzászólás
#62630
teglaherceg 2020. 03. 09. 08:41
Törölt hozzászólás
#62629
teglaherceg 2020. 03. 09. 08:37
Törölt hozzászólás
#62628
elemerorsos 2020. 03. 09. 08:28
Előzmény: #62611  buyandhold
#62627
Ja, és az airbnb utal bárhol levő számlára. Ezt a paypal dolgot nem is tudom honnan szeded. Nekem közvetlenül jön a magyar számlámra a pénz az airbnb-től.
elemerorsos 2020. 03. 09. 08:26
Előzmény: #62611  buyandhold
#62626
Ne haragudj, de ez rohadtul nem így van, minden pontban tévedsz. Nekem van airbnb üzemeltetett lakásom, lehet, hogy tudom, hogy van :-)
1. Az airbnb jelent a NAV-nak automatikusan.
2. Uniós adószámot kötelezően meg kell adni regisztrációkor, különben az airbnb nem is tudna áfa mentes számlát kiállítani.
3. 12 millió jövedelemig a szobánkénti átalány adóra rájön alapból 4% IFA és 4% turizmus fejlesztési hozzájárulás. Ez már kapásból 10% fölött van. 12 millió fölött meg még ÁFA is van. Aki 2 lakással nyomja az meg simán 12 fölött van. Plusz bejön a képbe az engedélyeztetéskor önkorinak fizetendő parkoló megváltás 2,5-6 millió szobánként. Plusz az engedélyeztetési procedúra, tervezővel, stb. Ez azért nem kevés. Ezek tükrében gondold át amit írtál :-)
Gaguse
Gaguse 2020. 03. 09. 08:04
Előzmény: #62623  terelemel
#62625
nem fogja megérteni. Soha nem az a xar amit látsz, hanem amit átélsz ;) 
1kor13
1kor13 2020. 03. 09. 08:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#62624
Te nem a legélesebb fiók vagy abban a fiókban, legalább ilyenkor ne told fullba...
terelemel 2020. 03. 09. 08:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#62623

És? Tömeges munkanélküliség, elbocsajtasok, beszakado turizmus, utazgatas, kereskedés, hotelek, szolgáltatások, bedolo lakáshitelek, becsodolo cégek, stb
Na, itt totál mindegy lesz hogy 5 vagy 2% a 10 éves hitelkamat.
Coldplay
Coldplay 2020. 03. 09. 08:01
Előzmény: #62616  sakal83
#62622
Megvan a telefonszamuk.. Kivitelezovel mondjuk tenylegesen erdemes lenne kimenni. Azt, hogy milyen teglabol epult a haz, ill. milyen energiaosztalyba tartozik azt honnan tudhatnam meg? 
Criscito 2020. 03. 09. 07:59
Előzmény: #62549  elemerorsos
#62621
Csak az adozasi reszhez. Az ingatlan a fekvesi helye szerint adozik, tehat MO-i ingatlan itt adozik, ha kinai a tulajdonosa akkor is. Az Aribnb-nek tehat minden olyan ingatlant jelentenie kellene,ami magyarorszagi, hiszen mind itt adozik. Teljesen mindegy a tulajdonos nemzetisege, lehet az ufo is. Tehat a NAV vizsgalodhat, kell is neki, itt keletkezik adokotlezettseg.Ha meg nem adoznak, akkor azzal minket lopnak meg.