Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sakal83 2020. 03. 08. 22:04
Előzmény: #62598  Coldplay
#62600
A bank nem feltetlenul piaci arbol szamol. Sokfele dolgot nez. A -40et jo esellyel lesoprik de -20 szerintem boven meglesz 1 ev utan ha nincs vmi erdekes belso szabalyozas. De ha lelokik a 40et nyugodtan mehetsz feljebb. Illetve okosan ki lehet szedni a referensbol az osszeget:) neki is az a motivacioka hogy eladja. Az osszeg nem annyira erdekli. Mennyi a nm ar es milyen keszultsegi fok?
teglaherceg 2020. 03. 08. 22:01
Törölt hozzászólás
#62599
Coldplay
Coldplay 2020. 03. 08. 21:44
#62598
Koszi a valaszt!
Ha a falusi csok miatt elenkul a kereslet videken (bar nem hinnem hogy azert annyira raporognenek az emberek, hisz errefele a "bernovekedes" is csak egy vicc volt :D ) akkor nem az lenne a logikus hogy a bank kivar? - 40% az arbol kisse meredeknek hangzik, az epulet 2004 korul epult...  Szerinted ennyire fole lottek volna be az arat? 
sakal83 2020. 03. 08. 21:36
Előzmény: #62596  sakal83
#62597
Ha egy evig nem vittek akkor a bank kiengedi hidd el... de szakmailag nezesd meg!
sakal83 2020. 03. 08. 21:34
Előzmény: #62594  Coldplay
#62596
Menj ki egy epitkezesi vallalkozoval nezesd meg szakmailag. Majd a bankhoz adj egy ajanlatot. Mivel a kietlen pusztasagban van adj ra -40%os ajanlatot. Ha keves nekik akkor hidd el hogy ki tudod szedni beloluk a minimumot. Ha falusi csokkal ingyen lenne akkor szerintem meg ma kezd el a folyamatot:) fel percig ne filozz. 
sakal83 2020. 03. 08. 21:29
Előzmény: #62592  sakal83
#62595
Raadasul ugy beszel mint valami epitkezesi vallalkozo aki felhuzott vagy 200-300 hazat:) elkepeszto. Azert mert valaki vesz 2-3 lakast es kiadja az messze van a moneymakertol:) ecceruen csak volt penze es tobb mint masnak es megvette:) hozzaadott ertek Zero. :) tovabbra is vicces hogy par ember a vestek egy lakast es kiadom miatt valami fenomennek kepzeli magat:) egy kerdesem lenne: a cordia es metrodom miert eladasra epit? :) talan mert a penz abban van nem a tartasban:) azt sem erte kozte ncseedet sem aki vett 3 panelt 30mert amibol kiszallhatott volna 100mval erre tartja... :) mi ez ha nem romantikus erzesek a lukak irant?:) 30mbol evi 5m a mapbol tobb mint jo. Ehelyett havi futkarozas az albidijakert ugy hogy Zero penz van... hat ez minden csak nem moneymaker:) inkabb szocialis munkas:)
Coldplay
Coldplay 2020. 03. 08. 21:29
#62594
Sziasztok kedves hozzaertok!
Elore is bocsanat az ekezetes betuk hianya miatt, igy egyszerubb irnom. 
Mar egy ideje olvaslak titeket offline modban. 
En nem vagyok ingatlanos, se befekteto, de meg csak "penzcsinalo" azaz money maker sem. 
Egyszeru foldi halando vagyok Kecskemettol 40km-re egy faluban lakom. 
Az elet ugy hozta ( es ez az amiert irok) hogy nagyobb ingatlanba kellene koltoznunk es most tanacsot szeretnek kerni.Tudom h vannak itt segitokesz hozzaerto emberkek is :) 
Van itt egy  ingatlan ami bank tulajdonaban all, elegge nagy, es viszonylag uj epitesu, am nincs befejezve, a tulajtol elszedtek...  
Mar tobb mint egy eve aruljak es meg nem sokan neztek meg (kb mi vagyunk az 5.-ek). 
A falusi CSOK miatt megengedhetnenk magunknak hogy megvesszuk, es meg eladosodni se nagyon kellene hozza...  Kerdesem az lenne, hogy korulbelul mennyit lehetne a BANKKAL SZEMBEN lealkudni az arabol? 
Jo taktika-e ha kivarok? Bar sokaig nem nagyon szeretnenk huzni...  Vagy inkabb bele kellene vagni? Eleg nagy az alapterulete a haznak, talan ez is riaszt vissza vevoket? Mi a velemenyetek?  Energetikai tanusitvanyt, alaprajzot, de meg csak pontos infokat se tudtak adni pl a falazat minosegerol, es mint mondtam vannak hibak, hianyossagok is. 
Kernem segito jellegu velemenyeteket! Koszonom
Borsodi_Bivaly 2020. 03. 08. 21:21
Törölt hozzászólás
#62593
sakal83 2020. 03. 08. 21:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#62592
Ezt a bekepzelt majomivadekot:) penzcsinalas stb. Atyauristen volt 2015tol egy bumm amibol mindenki aki ingatlanozott tobbet nyert mint valaha. Qva nagy esz kellett hozza... mineymaker. Beszarok:):)
TitusPullo
TitusPullo 2020. 03. 08. 20:51
Előzmény: #62590  johai
#62591
Na ezért hagytam az egészet, foglalkozzon vele akinek két anyja van...
johai 2020. 03. 08. 20:42
Előzmény: #62589  TitusPullo
#62590
Ez is akkora volt,felujitott.
Most mar lelakott,ra kell kolteni egy keveset a tulajnak.
A mai arakon ha ki akarja gyorsan adni....
TitusPullo
TitusPullo 2020. 03. 08. 20:35
Előzmény: #62588  johai
#62589
Ahol eladtam a kégliket, ott is 10e ment le az atlagar kb, 1,5-2 szobára, új vagy újszerűnél.
johai 2020. 03. 08. 20:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#62588
Inflacio koveto fizet 5%-t,es az mindig is volt.
Valtozo kontsrukcio.
A map+ kondicioin szinten lehet valtoztatni lefele a kondiciokat,addig is mukodtetik az allami beruhazasokat...nagy marha volt aki kitalalta az biztos,de a letelepedesi kotvenyt is ugyanazok csinaltak,azon is nyertek,ezen is nyernek....ismetlem barmikor valoztathatnak a kondiciokon ha az ecb csokkent....viszont a lakaskiadas biznisz lealdozott akarhogy nezem,csokkeno kiadasi hozamok varhatok.
Minap ment el szomszedombol berlo inflacioval akarta emelni a tulaj,inkabb elment,10k-val olcsobban kapott lakast par utcaval arebb.
TitusPullo
TitusPullo 2020. 03. 08. 20:23
#62587
TitusPullo
TitusPullo 2020. 03. 08. 20:01
Előzmény: #62577  lctlct
#62586
Leírta, de csak paraszt mind aki megveszi :)
teglaherceg 2020. 03. 08. 19:53
Törölt hozzászólás
#62585
Tand 2020. 03. 08. 19:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#62584
En most nem alternativ megoldasokrol beszeltem, hanem konkretan arrol, hogy az EKB alapkamat a beka feneke alatt van mar igy is, minusz tartomanyban. Ha meg ennel is lejjebb vinnek az mar a bankokra nezve lenne igencsak rossz hatassal. Tehat van mas eszkoz is, de mar nem sok, mert epp egy olyan szituacioban erte oket ez az egesz, amikor a korabbi valsagban mar ellottek a puskaport, es meg azota sem tertek magukhoz belole.
teglaherceg 2020. 03. 08. 19:40
Törölt hozzászólás
#62583
teglaherceg 2020. 03. 08. 19:39
Törölt hozzászólás
#62582
impudent 2020. 03. 08. 19:30
Előzmény: törölt hozzászólás
#62581
Es akkor ki fog dolgozni ?
Mert Te biztos hugy nem.