Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Coldplay
Coldplay 2020. 03. 09. 07:58
Előzmény: #62608  buyandhold
#62620
Regi rossz autoval jottek (oreg swift)  ket 55-60 koruli ember... Kulsejuk, oltozekuk alapjan lehetett latni, h nincsenek agyonfizetve...  Tovabb nem reszleteznem, nem vagyok hive embertarsaim leszolasanak.. Ez videk, nem Pest, itt maskepp, nagyon maskepp es meg kevesebb jovedelembol elnek az emberek. 
Gaguse
Gaguse 2020. 03. 09. 07:54
Előzmény: #62617  kimpaa
#62619
én 1 20-30% korrekcióval elégedett lennék, aztán meglátjuk...
Gaguse
Gaguse 2020. 03. 09. 07:52
Előzmény: #62614  kimpaa
#62618
nyáron/ősszel mindent eladtam, rv-k, ingatlan (egyedül amiben anyum lakik maradt meg) céges dolgozói rv maradt még meg vettem némi aranyat. most puskapor szárazon és várni mi lesz ennek a vége. a tőzsdék összeomlottak és ez még csak a kezdet szvsz...
kimpaa
kimpaa 2020. 03. 09. 07:52
Előzmény: #62615  Gaguse
#62617
Persze, lakni kell.
De nem azért kellett ennyi lakás, mert hármasával születnek a gyerekek...
Abszurd, nekem persze jó, hogy én 8-ért vettem egy panelt, ami tavaly már 30 fölött is járt?
Mire fel? Egyre szarabbak az állapotok, még abban se bírtak megegyezni a közgyűlésen, hogy legyen lakástakarék, hogy a felújîtást lehessen majd valami kedvezőbb konstrukcióból fizetni. Aztán azóta persze lakástakarék sincs.
sakal83 2020. 03. 09. 07:47
Előzmény: #62601  Coldplay
#62616
Ugy hogy beadsz egy ajanlatot es emiatt beszelsz veluk. Elotte egy kivitelezovel menj ki.
Gaguse
Gaguse 2020. 03. 09. 07:46
Előzmény: #62614  kimpaa
#62615
laknikellvalahol és társai :D alapból is lehetett látni, hogy véget ért a buli, ennyi volt. A vírus be is indította a szopórollert....
kimpaa
kimpaa 2020. 03. 09. 07:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#62614
Tavaly lehetett jó áron még ingatlant eladni.
Most összehoznak egy jó kis recessziót, arra még lesz ingatlan áresés, nem is kicsi, mert új állások se lesznek Bp-n, csökken a turizmus, minden ami az ingatlant hajtotta errefelé, az megszűnik.
Persze ideje volt már.
Akik tavaly meg két kézzel vették fel a 10-20 milliós hiteleket? Hát szerintem ők a következő balekok a 2007-2008-s hitelfelvevők után.
Gaguse
Gaguse 2020. 03. 09. 07:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#62613
vághatnak amit akarnak, beindult a pánik, lufikák pukkkkk!! 
teglaherceg 2020. 03. 09. 07:37
Törölt hozzászólás
#62612
buyandhold 2020. 03. 09. 07:00
Előzmény: #62549  elemerorsos
#62611
Ne haragudj, de total nem vagy kepben az airbnb-rol. Hozzateszem az indexes cikkeken is rohogni szoktam, a kozvelemeny total felretajekoztatasa...
1. Az airbnb nem jelent semmit a Nav-nak.(nem is nagyon van mit jelentenie, mert meg a rendes nevedet se kell megadni, eleg becenevet, stb...)
2. Az airbnb nem utal kinai banszamlara, de magyarra se, csak es kizarolag PAYPAL szamlara utal. Amit a NAV nem lat, de a lenyeg hogy nincs kulonbaseg a magyar es a kinai kozott.
3. Ki nem adozik. Airbnb utan atalanyadot is lehet valasztani. Ami fuggetlen a beveteltol. Kiszamoltam gyorsan en kemeny 2,5% adot fizetek. Pesten lehet meg jobb az arany. Ki az a marha, aki nem fizeti be a 2,5% adot, amivel teljesen legalissa teszi a jovedelmet?
Ezek tukreben, gondold at ujra amit irtal :)
buyandhold 2020. 03. 09. 06:44
Előzmény: #62607  vincit
#62610
nezzel meg egy-ket kilakoltatasos videot a neten, mennyire keszsegesek a volt tulajok az uj tulajjall... szerintem meg meg is tepi, ha a futescsoveket is kepes volt elvagni...
TitusPullo
TitusPullo 2020. 03. 09. 06:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#62609
9ker, a bérleti díjaimx240. 
buyandhold 2020. 03. 09. 06:40
Előzmény: #62601  Coldplay
#62608
irod: A banki ingatlanosok is elegge lepukkantak vtak latszott h nem a legjobban fizetettek a szerencsetlenek. 
ezt resztletezd mar legyszives, tenyleg kivancsi vagyok, hogy mi alapjan tudod felmerni valakinek az anyagi helyzetet ranezesre? Zsiros volt a hajuk, vagy borostasak voltak? Rongyokban jarnak? Vagy megis mit jelent az hogy lepukkantak voltak?
vincit 2020. 03. 08. 23:27
Előzmény: #62604  Coldplay
#62607
Megtudod ki volt az előző tulaj ( az építő ), felhívod  és beszélsz vele arról ami érdekel. Falakról, miért vitte a bank, saját magának építette-e, milyen anyagokat használt stb. Bankot valszeg utálja, simán benne van, hogy halál készséges lesz veled.
impudent 2020. 03. 08. 22:55
Előzmény: #62605  impudent
#62606
Ezutan mán csak szavazni koll menni a fiteszre.
Ne is erdekoljon hugy mi fizessuk a cehet.
impudent 2020. 03. 08. 22:53
Előzmény: #62594  Coldplay
#62605
Mond meg a banknak hugy ingyer adjak oda.
Tovabba Urban meg be is Csokol Néked tehát duplán jóljársz
Coldplay
Coldplay 2020. 03. 08. 22:37
Előzmény: #62603  vincit
#62604
A tulajdoni viszony rendezett, 100% banki tulajdon. Vagy nem ertem mire gondolsz? Meg azt is mondtak ha megvasaroljuk a hazat minden velejaro koltseget a bank all. Nekunk nem kell (es nem. Is lehet) ugyvedet fogadnunk. 
vincit 2020. 03. 08. 22:25
Előzmény: #62598  Coldplay
#62603
Kérj ki egy nem hiteles teljes tulajdoni lapot, sok minden kiderülhet belőle.
Coldplay
Coldplay 2020. 03. 08. 22:23
#62602
Rendesek voltak a bank emberei (ketten voltak) engedtek h csinaljak kepeket.. Sok kepet csinaltam fokent a hibakat fotoztam...  
Coldplay
Coldplay 2020. 03. 08. 22:19
Előzmény: #62600  sakal83
#62601
Nm ar  kisse fura, meet ahany ingatlanos oldal annyifelekeppen szamolnak..  Mivel ez egy nagy ingatlan es nincs normalis alaprajz valamint fura elrendezesu, igy csak kb arat tudok mondani ami 120 - 140 e/nm. Keszultsegi fokat kb 75%-a tennem, es volt tulajdonosa az arverezes elott sajnos megrongalta a belso gepeszetet :/  szoval utana kell majd dolgozni azert. (futes csoveket padloszint alatt elvagta flexel) szerelvenyeket osszetorte.. Stb...
A banki ingatlanosok is elegge lepukkantak vtak latszott h nem a legjobban fizetettek a szerencsetlenek. Hogy kene kiszedni beloluk a jo arat? Azt kitudtam, h mi voltunk ra asszem a negyedik vagy az otodik erdeklodok egy ev alatt...