Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Érdemes egyébként ide is megjegyezni: 5.Mit kell mellékelni a bejelentéshez? A bejelentés tartalmazza: a) a bejelentő nevét, b) a bejelentő lakcímét, szervezet esetén székhelyét, c) a folytatni kívánt építési tevékenység, reklámelhelyezés vagy rendeltetésváltoztatás megjelölését, d) a tervezett építési tevékenység, reklámelhelyezés vagy rendeltetésváltoztatás helyét, a telek helyrajzi számát, e) az építési tevékenység elvégzése, a rendeltetésváltozás megvalósítása vagy a reklámozás tervezett időtartamát [314/2012. (XI. 8.) Korm. rend. 26/B. § (2) bek.][5]. A bejelentéshez a településképi követelményeknek való megfelelést igazoló építészeti-műszaki tervet, továbbá rendeltetésváltozás esetén a településrendezési eszközök rendeltetésekre vonatkozó követelményeinek való megfelelést igazoló dokumentációt kell mellékelni [314/2012. (XI. 8.) Korm. rend. 26/B. § (3) bek.].
Alsó hangon 1-2 misit bele lehet ölni a bejelentési dokumentációba és nagyjából hetekben-hónapokban mérhető ennek az elkészülte. - - - - - - - - - És akkor erre jönnek még a további díjak és kockázatok: - adott önkormányzatra jellemző egyszeri/rendszeres adók/megváltások (1 milliót 6-ig bárhol megállhat) - lakógyűlés engedélyének beszerzése (könnyen lyukra futhat az ember) - ezt kötelező mellékelni az önkormányzatnál, ha rövidtávúzni akarsz - társasház költségeihez történő extra hozzájárulások (és még ez sem garantálja az engedélyt...) - természetesen adót is illene fizetni, megbízni menedzsment céget vagy legalább egy szerencsétlen takarítónőt beszerezni. Ha befektetőként és nem "befektetőként" kezdesz el számolni, akkor hamar rájössz, hogy azoknál az ingatlanoknál, ahol megjelenik a varázs-kifejezés (Airbnb engedélyezett a társasházban), a fenti kockázatokat figyelembe véve még mindig legalább 10-15%-kal kellene esnie az árnak, hogy ténylegesen kijöjjön a matek. - - - - - - - - - - Ennél a történetnél egyébként az esemény kronológiáját érdemes megnézni, a "jólértesültek" már 2014-ben megvették a lakásokat, azóta foylamatosan nyomták a rövidtávút. Egészen 2017-ig lehetett lényegében szabályozás nélkül, feketén nyomni, akkor kezdtek el bekeményíteni az önkormányzatok és a NAV. Az ügyesek 2014 és 2018 között behozták szürkén/feketén a befektetésre megvett lakás árát, most már bármennyit kapnak, ők pluszban vannak - a koronavírust is kerekbe lesz@rják. Újakat meg nagyon nehezen engednek oda, simán összezárnak a tulajok - ilyenkor erős egyetértésben a társasház többi lakójával.
"Olyan van Magyarorszagon, hogy ha az ingatlan / ingatlanhitel arany egy bizonyos % ala csokken, a bank kerhet extra fedezetet?" Aláírtad, sőt elméletben el is olvastad :) Persze, hogy van, mert van egy úgynevezett menekülési érték, ami egy olyan összeg, hogy elméletben 90 napon belül eladható a kégli. Ezt egy nagyon konzervatív módon megállapított becsértékből számolják, szerintem bankonként máshogy, -20 -30%. Ráadásul az én esetemben a hitel 120%-t jegyezték be, tehát a gyakorlatban egy 32m forintre becsült kégli (konzervatív becsérték) maximum 22m-ra hitelezhető. Efölé csak valaki atyaúristen jóváhagyásával lehet csak menni, de az is max 1-1,5m plusz. Szóval túl vannak biztosítva erősen, de persze, hogy nézi a bank, mert már egy 10-15%-os áresésnél is előfordulhat, hogy nem jut a pénzéhez (ami a tőke meg a végrehajtás meg a bünető kamatok meg a végtörlesztés meg a jóég tudja mi nem, azért 120%-t jegyez be) 90 napon belül és akkor máshogy van a kockázat értékelés szempontjából a hitel. Mondjuk azért azt is hozzá kell számolni, hogy egy 10 éves hitelnél már első évben is visszafizeti a zember a tőke 7%-át, tehát nem a teljes felvett összegre kell nekik kockázatot számolni. A gond a hosszú, 20-25 éves hitelekkel van. Egy 10 éves hitel a 3 évtől már "csak" 72% marad az eredeti tőketartozásból. Szerintem ha fizeted rendesen a hiteled és nem 25 éves lejáratú, akkor nem b.szogatnak. 20-25éves hitelnél és 15% árcsökkenésnél már lehet, hogy megkérnek, hogy legyél kedves előtörlessz pár mihályt. Mondjuk a legnagyobb magyar banknál 2%+fix alapdíjért, hogy teljes legyen az örömöd, amit az okoz, hogy akkor honnan rántasz elő pár mihályt hirtelen :) Meg kell egyébként kérdezni egy hitel szagértőt, az megmondja, hogy mennyi pénzt érdemes tartalékban tartanod, ha pótfedezetet kérne a bank. Nekem 15 éve azt mondta akkor egy szagértő, hogy a hitel 10%-t ha tartalékban tartom, akkor ez elég, mert az volt a maximum amit valaha is bekértek. Érdemes ennyit tartalékolni, mert egyébként bizonyos bankok, akkor is kérnek fedezetet, ha elveszted a munkádat. Ezzel sok kellemetlenség megelőzhető, mert egyébként ők látják, ha nem érkezik jövedelem. Ismerős járt így, de leboltolta bankkal. Részleteket nem tudok, de egy befektetési számlára kellett raknia, ahonnan vállalta, hogy nem vesz ki pénzt csak a bank engedélyével és a banknak meg adott engedélyt, hogy onnan lerántson pénzt bármikor, ha hátraléka keletkezik. A bank meg lenyugodott p.csába, nem b.sztatta, amíg nem volt munkája, amikor lett munkája és eltelt ha jól emlékszem fél év, akkor megszüntethette ezt a számlát. A bankokkal lehet egyezkedni, csak ugye a gond az sok embernél, hogy akkor most honnan rántson elő pár mihályt nagy hirtelen.
Turizmusfejlesztési hozzájárulás az ÁFA-fizetéssel egyező frekvenciával nyújtod be, ha havonta fizetsz ÁFÁ-t, akkor havonta fizeted ezt az adót is. A Booking meg pontosan ugyanúgy jelent, mint az airbnb - és nem foglalás, hanem payment alapján, amire kiállítják a számlát.
Engedélyeztetés? Próbáld meg az V-VI-VII kerületben, sok sikert hozzá, megnézem, amikor csak bejelented. Társasházi szálláshely üzemeltetést megengedő (!) SZMSZ kell hozzá, bejegyzett építésztől alaprajzok, környezettanulmány, stb stb, plusz fizess SZOBÁNKÉNT/M2 alapon pár milliót (ez kerülettől függ, hogy mennyit). Végülis ez csak "bejelentés", azt követően hogy eltöltesz vele pár hetet és kifizetsz pár milliót :-) Idézem: " SZÁLLÁSHELY-SZOLGÁLTATÁSI TEVÉKENYSÉG MEGKEZDÉSE ELŐTT KÖTELEZŐ TELEPÜLÉSKÉPI BEJELENTÉSI ELJÁRÁST LEFOLYTATNIA POLGÁRMESTERI HIVATAL ÉPÍTÉSI OSZTÁLYA ELŐTT". Nézz utána miről szól ez a településképi eljárás és csodálkozz. Jópár éve láttál szálláshelyet utoljára, mert ez már 2017 óta így van :-)
Persze, a legtöbb lakáshitel-szerződésben ez benne van. Bár kevés az esélye, hogy ezt érvényesítik. Mint ahogy a mostani napok történéseinek is kicsi volt a valószínűsége.
aki azt irja, hogy airbnb-zik, az mar komolyatalan, mert ha benne lenne a dolgoban, tudna, hogy a foglalasok 80%-a a booking.comrol jon, 15%-a szallas.hu, es kb. a foglalasok 5%-a jon az airbnb.-rol...nem hiszem, hogy masnal mas az aranya, mert nagyon karakterisztikus, mar evek ota... Az IFA-t azt mifelenk(tifeletek is) a vendeg fizet, nem a vendeglato, semmi kozunk hozza, csak beszedjuk, tovabbadjuk. Sok turizmusfejlesztesi hozzajarulast meg nem hiszem hogy fizettel, mert identol van, es csak jovore kell befizetni, addig akar meg is szuntethetik a maganszallashelyekre... mi az hogy az airbnb jelent? A booking meg a szallas.hu az nem jelent? Mit jelent le??? hogy volt egy foglalas? tudod te hany foglalast lemondanak? vagy a hazigazda mondja le utolag, hogy ne kelljen jutalekot fizetni.... engedelyeztetesi procedura.... rohog a vakbelem...idezem a netrol: A korábban engedély köteles tevékenység 2016. január 1-jétől csak bejelentés kötelesnek minősül...
Ha rátok hallgatott ("arany túláraztott", "vegyél fel hitelt mostmostmost"), akkor valószínűleg igen. Ha nem rátok hallgatott, akkor valószínűleg röhögve kiüli otthon a nehéz időszakot.
Most a nagy penznyomdan elo bullshit cegek vegre visszakerulhetnek oda ahova valok. En szemely szerint egy kozepes gazdasagi alsagnak orulnek; mar raferne az emberekre. Elfelejtettek a valosagot az emberek es sokan a tegnapinkelt moneymakernek hiszik magukat zero hozzaadott ertek nelkul:) persze a virus ne terjedjen mert az gaz.
Na azert ez nem ilyen ecceru. A tozsde szerencsejatek es most sokan hiszik bogy nem lesz szerencsejuk ennyi. A nagy gond a bankszektorba lehet es nem a tozsdetol. Mert biza a vallalatok rogyasig vannak az uj 0as hitelekkel es ha a megrendelesek elmaradasa miatt csod lesz az fajhat de nagyon... plusz az olasz esetleges allamcsod mokas lehet:) Plusz a tobbi egymasraepult penzugyi termekek amirol fingunk sincs... Illetve a valsagot megjoslo es ra fogado befekteto mar fel eve irta hogy az indexek mogott levo cegek egy jo resze felulertekelt epp az indexek miatt. Ami kijozanito lehet a sok finetech es tarsai cegre...
a mi cégünk családi tulajdonban van és Kínában nincsenek nagy kitettségeink. Nem azt írtam hogy a mi megrendeléseink csökkentek, hanem a beszállítóinknak szabadult fel sok kapacitása. Amúgy eddig azt kell mondjam elég jól tartjuk magunkat... ;) hidd el, lesz kenyérre pénzem ha elküldenek akkor is ;)
Ne örüljél korán. Ha a tőzsdének kakukk, akkor először a céged fogja megérezni. Nullázódnak a megrendelései és elbocsájtások lesznek. (Már egy évvel ezelőtt irtad, hogy drasztikusan csökkentek a megrendeléseitek, mi lesz, ha a VW-nek nem rekord éve lesz mint tavaly?) Kiváncsi leszek akkor arra, hogy lesz-e kedved azt nézegetni, hogy az ingatlanok is megérzik-e.
Törvény szerint az ingatlan helyszíne szerinti állam adóhatósága gyűjti be az adót az ilyen esetekben. Magyarországon külföldi tulaj esetén is a NAV az illetékes:
Külföldi magánszemélyként adok bérbe, ugyanazok a szabályok vonatkoznak –e rám, mint egy belföldi bérbeadóra? Az adózási módok választásának lehetősége, valamint az adóbevallási kötelezettségek teljesítése (adott esetben a tevékenység jegyzőhöz történő bejelentése) ugyanúgy vonatkozik Önre, mintha belföldi illetőségű magánszemély lenne, hiszen az ingatlan hasznosításából keletkező jövedelme az ingatlan fekvése szerinti államban válik adóztathatóvá.
Igen így van. Minden hónapban két formon ÁFA bevallás, turizmus fejlesztési hozzájárulás bevallás és IFA bevallás. De szép is lenne egy szobánkénti adóval letudni mindent :-) Az airbnb azok után szolgáltat adatot a NAV-nak akinek HU kezdetű az EU-s adószáma. Vagyis aki külföldiként nyomja itthon adózás mentesen, azok után nem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link