Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én nagyobb keresletet várok a jobb kisebb lakások iránt (értsd 50 nm alatt, 40-45 nm körül). Egész egyszerűen azért, mert az a pár négyzetméter már a legtöbb embernek nem ad annyi pluszt, mint amennyivel többe kerül.
Mert ez a nagyon bátor nemzethy kormányunk osszeszarta magát ezer agresszív taxis hiéna miatt azért tiltották be az ubert. A lakhatási gondokkal küzdök nem tudják lezárni a várost két perc alatt így ők le vannak szarva
Ezen felul en meg mindig nem latom er barmit egy tilto szmsz. Erdekes az uber megis nagyon hamar kihatralt az orszagbol ehhez kepest, nyilvan mas biznisz, de valahol megis hasonlo, abba azert jobban bele lehetett kotni, itt kicsit kevesebb a hatosag ereje ugy erzem.
Ott van is hova. Újpesten új építésű lakás 900e-1M/m2? Agyrém. 2014-ben 230 ezer volt. Na ott van lufi. Ehhez képest a belvárosi 1,3-1,5M/m2 még nem is drága.
Miert valna nehezkesse a kiadas, akinek nem telik sajatra vagy masban tartja, az kenytelen albiban lakni, ha nincs mamahotel. A berek ekozben meg nonek rendesen.
Ezt nem csak Mo-n nyomják így, hanem sok helyen Európában. Tudok olyan vietnamiról és oroszról aki 10-20 közötti lakást vett Bp-n, Prágában és Barcelonában. Adózás és engedély sehol sincs.
Külföldieknél TELJESEN máshogy van. Az airbnb csak a MAGYAR adórezidensek adatait jelenti a NAV-nak. Elmondom hogy megy: a Kínában élő (ez fontos!) kínai megveszi a magyar lakásokat, engedély nélkül indítja airbnb-n, az airbnb a külföldi vendég által kártyával fizetett pénzt utalja közvetlenül a kínai Kínában levő bankszámlájára. Külföldi a vendég, a pénz magyarországon sosem jár, így a NAV nem lát rá, nem is tud róla, még csak vizsgálni sincs joga. Az airbnb nem szolgáltat adatot a NAV-nak, mert a kínai Kínában él, nem magyar adórezidens, minek is szolgáltatna egy ott élő kínai adatairól a magyar adóhatóságnak? És mint mondtam, a NAV még csak nem is ellenőrizheti a nem itt élő kínait, szóval még csak ettől sem kell tartania. Adatszolgáltatásnak sem tesznek eleget, mert leszarják azt is, miért is foglalkoznának vele, csak nyűg. Jön a pénz ők meg adómentesen elteszik. A lakás menedzsmentet direkt erre szakosodott magyarországon élő kínaiak csinálják. Mivel semmi adót nem fizetnek, így árban jóval a magyarok alá tudnak menni, akik közül egyre többen mennek tönkre, mivel az adók egyre magasabbak és a bürokrácia is egyre komolyabb. (Kínait helyettesítsd be vietnamival, orosszal és izraelivel, le is fedted a magyar airbnb-k jó részét.)
A belvárosban már régebben ez van, sokszor leírtam már. Ezért nem lesz esés jó ideig, mert először még fel kell épülnie egy normális kínálatnak, ami évekbe fog telni, onnantól, hogy elkezd nőni a kínálat. De egyelőre még nőni sem kezdett el, mert csökken :-)
Budai oldal kínálata gyakorlatilag földbe állt. Rekord kevés és rekord sz*r lakások vannak fenn csak. Nem akar eladni senki, aki ott akar venni az felkötheti a nadrágját.
Szerintem kettevalik a piac, a jo adottsaguakat kimazsolazzak az epulo tarsashazaknal, ami meg kevesbe jo adottsagu (ertem ez alatt emelet, tajolas, alaprajz) az meg nehezebben megy el. De az elobbi kategoria tovabbra is kelendo lesz, foleg, hogy egyre kevesebb fog epulni az AFA valtozas miatt.
Azt azert vegyetek fegyelembe hogy az egesznek a motorja az epitkezesek,az mozgatja a vendeglatoipart is Most a virus ratett az elkerulhetetlenul bekovetkezo lassulasra,belathato idon belul nem all vissza a novekedes. Magyaran nehezkesse vallik a lakaskiadas,megszunik a keresleti piac. Es korrekcioba kezd a piac. Lehet lassan,lehet beszakadosan,de aki mostanaban vesz,az szivni fog evekig.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link