Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem a spekák, hanem a SOROS. Az MNB erős forintot szeretne, csak SOROS gyengíti. Az 5%-os infláció is kizárólag SOROS-nak köszönhető:) no meg a migránsoknak. Az MNB pedig eleve továbbra is alulárazottnak ítéli az bpi ingatlanokat. HEJES előre az úton elvtárs:)
Ha a MÁP+-t nem érinti a kamatvágás (ez az állításod történetesen helyes), akkor miért várod az ingatlanárak növekedését? Az, hogy szerinted kidobott pénz az extra kamat az csak egy nézőpont - amennyiben még így is felvállalja a drágább finanszírozást az ÁKK, akkor egyértelműen nem az az elsődleges cél, hogy OLCSÓN finanszírozzuk az államadósságot, tehát valami más okból vizsgálva egyáltalán nem tartják kidobott pénznek. Tehát, ha szerinted is megmarad a kettős kamatrendszer Magyarországon (alacsony MNB-kamattal a finanszírozáshoz és relatíve magas kockázatmentes hozam a megtakarítóknak), akkor miből következne a magyarországi (és elsősorban budapesti) ingatlanárak emelkedése?
A FED kamatvágás milyen hatással bír a MÁP+ kamatára vagy az ÁKK 2020-as értékesítési terveire? Az MNB-nél szerintem soha senki nem számolt kamatemeléssel, legalábbis innen biztosan nem emlékszek az elmúlt hetekből ilyen megjegyzésre. Nem látom, hogy a jelenlegi magyar kettős kamatrendszer a lakossági ügyfelek részére veszélyben lenne.
ÁRCSÖKKENÉS ÁRCSÖKKENÉS ÁRCSÖKKENÉS. Hogy van a gyomorfekélyed a fenti szavaktól? Bocs, nem tudtam kihagyni :) de olyan szinten vagy frusztrált már a csökkenés szó hallatán is, mint egy duzzogó kismedve, aki nem kap a sarki boltban medvemézet:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link