Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezek tények: 1. Rendszerváltáskor 97 % volt a lakástulajok aránya. 2. Napjainkban kb a 80 %-hoz közelit. (Svájc, Németország, USA 40-50-60 % ez mutatja a trendet) Nos ez az adatsor is mutatja a jövőt, a kapitalista rendszer következményeként kialakuló vagyoni egyenlőtlenség folyamatát. A fejlett városokban régiókban lévő bérlakásállomány számít.A nyugdíjasoknak mindegy , hol lakik.
Szerintem meg jönnek a 40-50 éves hitelek. Nyugati mintára bizony elképzelhető ,hogy bevezetik.
Törölt felhasználó2020. 03. 03. 20:33
Előzmény:
törölt hozzászólás
#61794
Nem ez volt a kérdés.... sok volt mostanában a "ha"! Lehet választani: IGEN/NEM? Azért teszik feltételes módban a válaszukat, mert annyiszor volt igazad már nekik kellemetlen . :)
Na gyermekeim, ki az a f*sz* csávó aki beleáll a következő kihívásba? .. - Lesz-e további FED alapkamatcsökentés 3 hónapon belül? - Lesz-e ECB lazítási intézkedés (bármilyen) 3 hónapon belül? ... Válaszokat "Pitcairn a látnok" jeligére kérjük! 😆😆😆 Lesz lazítás!
Megmondtam, ilyen fogadásba nem megyek bele, a koronavírusra, mint körülményre, már vállalok fogadást. Arra, hogy lesz vagy nem lesz csak úgy FED/ECB lazítás bármiféle körülmény megnevezése nélkül teljesen felesleges fogadni.
Oriasi nyugdijalapok mukodnek a fejlett vilagban,mondanom se kell hogy -hozamokbol bajosan fizetek ki a biztositottakat. Ez csak egy ok a fed lepesenek ostobasagara,amit csak egy meg nagyobb baj indokolhat.
Szerintem nem sok jo,rendszerszintu problemakra utal a kamatvagas,hirtelen ekkorat vagni....2008 se hozott sok jot.....magaba veve az hogy keptelenek kivarni a jarvany mint termeszetes tisztito,lecsengeset,ami egy magyarazhato korrekciot hozott volna a tulfutott piacoknak...
Törölt felhasználó2020. 03. 03. 19:35
#61782
A kapitalizmus leghosszabb konjunktúrájában mínusz 0,5 és plusz 1,5 közötti kamatlábak a fejlett világban?! Elment az eszük? A FED totál konform lett, Trump már nullát követel. Utána mi lesz? Elmegyünk mínusz 5 %-ig? A finanszírozó bankrendszer meg hitelez mínusz 2%-ra? Előbb-utóbb bedöntik a világgazdaságot, hogy 10 éven túli prosperitás időszaka alatt gigaválsághoz illő monetáris politikát visznek. Elhitetik a társadalommal, hogy ingyen van a pénz. Ez valóban eszközár-növekedést prognosztizál, részvények és ingatlanok. Tovább fújják a buborékrészt. De itthon hiába fújnák, nincs forrás megvenni, még hitellel sem. Nem várok további magyar árnövekedést, éppen elég lesz az 50 % leeresztése vagy kidurranása.
Így a kérdésed ekvivalens a jövőbeli időjárásra vonatkozó kérdéssel, pontosan ugyanúgy nincs értelme. HA - AKKOR állításra már van értelme fogadni, 1 HA feltételellel, hogy ne legyen túlbonyolítva. Így csak szerencsejáték, nem gondolkodás, szerencsejátékra meg van más fogadási mód/csatorna, ami élvezetesebb a veled való társalgásnál.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link