Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
És megint visszamenőleges jogalkotás történt… mi a garancia, hogy újból nem nyúlnak hozzá és emelik 1000%-ra? Mondtam valami f@szságot… jogbiztonság nulla. Asszony eddig kézzel lábbal tiltakozott a kivándorlás ellen… már nem.
Nem véletlenül írom állandóan, hogy a kormány családtámogatási intézkedései csak a látszat...mivel túl nagy a kormányközeliek érdekeltsége az ingatlanpiacban, ez is konkrétan csak az ingatlanpiac támasztásáról szól.
Udvaron máglyának… esetleg kerti kemence, bográcsolás, szalonnasütés. Egy gyantával kevert kormos lerakódást hoz létre a füstelvezetésben. Egyenes út a duguláshoz, hatékonyságvesztéshez meg a kéménytűzhöz.
Tudod én nem az egysejtú véglények tudatállapotában vagyok. Nem arra szavazok aki ad egy köteg tüzifát és arra sem aki nekem kedvez adórendszer átalakitással, vagy egy elhibázott ingatlan manipulációval. Amúgy meg Murdoch-al is tévedsz. Az ő kárára ment ez a politika az elmúlt években és ő mégis rájuk szavazott. Biztos meg volt neki meg arra az oka. Tőle kérdezd. Azt meg hogy mióta vagy a fórumon az kicsit sem érdekel. vagy igy van vagy sem. A te szövegedet 2020 előtt akkor mások nyomták. Azok egy része is itt van csak más néven.
Ne rohogtess Berlini😀. 2020 februar, vagy marciusaban csatlakoztam a forumhoz. Nem.is tudtam, hogy mar elotte is ismertel 3 eve🤣. Amugy, tenyleg bosszanto, hogy te szidod a rendszert, mikor ezt a Budapesti lakasárszintet mar csak kormanyazati tettekkel,es kommunikacioval , eroszakkal tudjak szinten tartani. Murdochnak, peldaul van oka szidni ezt a kormanyt, de te erdemtelenul.kapsz jot tőluk. Marmint azt hogy eroszakkal a viz felett tartjak ezt a lakas ár lufit, buborekot, mely a parjat ritkitja a vilagon is. De hogy megnyugodj teszek neked egy konkrét joslatot, a lakas árakra,hisz mindig olyanokat allitasz, ami nem igaz. Ezt mentsd le. "Szoval az a szamitasom, hogy a Budapesti, es az orszagos lakas arak is kb 1 ev mulva, a 2019 es II-IV negydevi árszinten lesznek forintban.No nem a hirdetesi arak, hanem a valos tranzakcios, adas-veteli árak! " No ezt mentheted lefelé! Vegre lesz egy olyan allitasom, amire joggal, valosan hivatkozhatsz😀 Pá
Zsiday Viktor mester reális elemzése: "Az államcsődhöz az kell, hogy vagy a devizás, vagy a forintos adósságunkat ne tudjuk kifizetni. Devizában nagyon kevés jövőben lejáró kifizetés van, és bár a jegybanki devizatartalék szintje nem túl magas, ilyen célokra bőven elegendő még nagyon sokáig vészhelyzetben. A forintadósság finanszírozása szintén nem tűnik problémásnak, ráadásul saját devizában, saját jegybankkal rendelkező ország nehezen tud csődbe menni, hiszen a jegybank forintot bármikor, bármennyit teremthet (természetesen ennek ára nagy forintgyengülés és inflációnövekedés lenne). Az államcsőd ebből a képletből elég nehezen tud kijönni, így elég valószerűtlennek tartom, hogy valaki amiatt aggódjon, hogy a kormányzat a lakossági állampapírjait nem fizetné vissza, vagy hogy a bankokban lévő betétjét kivegye és párnacihában tartsa. " http://www.zsiday.hu/blog/vil%C3%A1gv%C3%A9ge
Ebben igazad van. Ahhoz a kisebbséghez tartozom akik felismerték a NER mozgatórugóit, céljait az ingatlanpiacon. Akik nem hiszik, hogy vágyaik csak azért meg fognak valósulni, mert naponta kinyilatkoztatod őket.
Nem kell ez a sértődött szöveg. Csak azért mert már 5 éve folyamatosan rosszul ítéled meg a helyzetet nem kell kéretlen lakásberendezési javaslatokat tenni.
Értem. Tehát az ukránok az ottani magyarokkal olyan kedvesek voltak az elmúlt évtizedekben hogy az ottani magyar rokonaim nem hívtak fel ez elmúlt fél évben könyörögve hogy segítsek nekik Pesten szállást és melót találni? Meg a beregszászi kolléganőm mondta hogy soha többé nem megy oda vissza.. sírva hívja az anyját hogy soha többé nem megy haza. Én adtam neki a gyerekeire ruhát, a férjének szereztem melót segítettem nekik megragadni Bp-en. Sajnálom az ukránokat is amúgy de a kormányuk mehet a piba. a nagy büdös piba.
Törölt felhasználó2022. 09. 30. 16:44
#179619
Kicsit kezd Magyarország olyanná válni, mint ahogy Aldous Huxley leírja a Szép új világ című novellajaban
Meselj kerlek. Elsokezbol van informaciom. Onnan szarmazunk , 70 szazaleka a csaladomnak mai napig ott el… meselj kerlek. Kezeteket osszetennetek olyan emberek lennetek mint ott az emberek.
Inkább fizessék vissza minél többen akár 5% büntetőkamattal, minthogy összejöjjön a gyerek. Utóbbi többe kerülne. Így legalább kevésbé ösztönzi őket az állam a további kényszerszaporodásra.
Mindegyik jó, normális emberek mindenhol vannak. Magyarország nagyon családellenes az egészségy, az otatás és a kirekesztő politika miatt, de egy szinglinek még ott is jó, ha van pénze.
La France , Esetleg Svajc:) De aki kint dolgozik Ausztriaban. Ők sem panaszkodnak. Migránsokat nézegetni és ,számolni megy valaki ? Vagy pénzt keresni? Esetleg szakmailag fejlődni. ?
Anglia rosszabb a Brexit óta, Ausztria téli van migranssal, Németország korlátolt, Biden Amerikajanak külpolitikaja borzasztó, Magyarországot ismerjük, stb. Melyik ország az, amelyik jó ?
De melyik ország az, amelyik jó ? Szerintem Németország bár gazdag, de teli van unalmas, korlátolt emberekkel. És hát idén rosszul politizáltak a háború alatt, ennek meg lehet az eredménye. Éltem (dolgoztam) Németországban 2.5 évet, ismerem valamennyire. A gazdag, korlátolt emberek országa
Zsiday: „Habár a kormányzati válságkezelés véleményem szerint számos hibát vétett, de hacsak nem csinálnak bődületes hülyeségeket, ebből nem lesz államcsőd, nem dőlnek be a bankok.“ https://bit.ly/3fllVSA
Ugyan. Gyereket olyan helyen akarsz nevelni, ahol biztonságban érezheted magad, normális közoktatás és egészségügy van. Emellett az anyagi oldala a dolognak is úgy ahogy megvan. Na szerintem itthon lassan egyik sincs meg…
Ez a demográfia egy bullshit. Ha megakarná menteni a kormány az országot, akkor letelepíthetett volna 4-500k ukránt. Fehérek, európaiak...na, ennyit a honmentő kormányról...ez csak és kizárólag az ingatlanpiac megtartásáról szól...
Nem azt vezetik be, hanem tamogatast adnak majd ra, csak figyeld. Csak azt nem tudom ,hogy hol fog allni a gdp aranyos allamadosagunk 1 ev mulva. 100, vagy 120%?:). Mert ezeket valahonnan finaszirozni kell, es a kassza ures, csak a hitel van.
Berlini ur. Szerintem tegye ki a falra, a kormanyfo képet, az ágya fölé. Hisz veled tesz a legnagyobb jót. Minden erovel megakadalyozza az elmult 10 ev europai unio, es talan a vilag legnagyobb magyar lakasár buborek kipukkadasat hazankba. 🤣. Ha vegig gondolod, igazam van. Egy Bajnai alatt, mar most 30-50% al csokkentek volna az árak, egy panik miatt teljes bedoles lenne, a kamtastop, rezsi stop, anyamkinja stop, csok kamat stop, tamogatott hitelek,stb...nelkül. Szoval itt a megtakarito hangyak vannak leszop.tva, és a felelőtlen takarojukon tul nyujtozkodo, carpe diem, buta hiteles tucskok megvedve mindenaron. Hihetetlen vazze. Normal esetben a torveny szerint, kozjegyzonel alairt esetben, 65%os bunteto kamatnal, azok is leszültek volna 3 gyereket, akik mar a válás szélén voltak, vagy bukjak a lakasukat. Igy meg rohognek az 5%os kamaton,es csak 1 gyereket szulnek le, hisz a piaci hitelkamat 10%,es ők meg 5%osan kapjak az elore hazug modon vallalt gyerekeket. Pedig ez lett volna a cél, hogy akik a tamogatast igenybe vettek, azok a nemzetnek cserebe szuljenek. De mint latjuk ,csak a penzpumpa es a high press economy fenntartasa, ebben a krizises idoszakban is a cél.
Illetve azért is maradnak hatalmon, mert pl. ha 2 millió dolgozó ember eltűnne a munkaerő piacról, szinte semmi nem történne, mert a multik termelnek. Ezek is a Fideszre szavaznak, ezeknek szinte semmi pozitív hatása nincs az adó bevetelekre. A multik is a hatalomban tartják Orbánt.
Ennél kifinomultabban csinálják. Minden léhűtő alkalmatlan embert összegyüjtenek a kormány szerveknél. Igy csökkentve a munkanélküliséget. Pld. Csak államtitkári (vagy magasabb fizetésű) emberből van már több mint 300, miközben 12 évvel ezelőtt 80 volt csupán.
Tegnap beszéltem egy régi barátommal. Ha lehet még jobban utálja a NER-t mint én. Szavazni elment és ellenük szavazott. Idáig minden rendben. De meggyőződése, hogy az ellenzék alkalmatlan a kormányzásra. Nekem pedig a régóta hangoztatott álláspontom, hogy a macskám alkalmasabb mint a NER. Az emberekbe beleivódott a kormánypropaganda, hogy csak ők képesek gyorsan és jól reagálni a kihivásokra, az ellenzék szakadékba kormányozná az országot. Ezt azért irtam le, mert éppen ezért maradnak ezek még évtizedekig hatalmon.
Törölt felhasználó2022. 09. 30. 11:52
#179596
Kezdem azt hinni, hogy képesek lesznek bevezetni egy munkavállaló kirúgási moratóriumot is.
Megint sikerült jol odaverni a pénzügyi tudatosságnak. A 13*5 valóban túlzó lett volna, de ez az 5% is teljesen nevetséges a jelenlegi körülmények közepette. Csak egy kis érdekesség, hogy Mo.-n 2016. április 27. és 2021. július 28. között volt alacsonyabb az alapkamat, mint 1%. A társadalom mentális állapotának további lerongyolódását várom...
Nevetséges ami itt megy. Persze olyan hírek meg keringenek az interneten, hogy a 600.000 forintos tartozasra a bácsi házát elárverezik. Komolyan, lehetne minden is büntethető…
Világos - ezt nem is vonom kétségbe. Ami elszomorít az az, hogy a tudatos/felelős döntés, ésszerű (?) kockázatvállalás, következmények viselése eddig se voltak a magyarok erősségei. Ezekkel a megmentésekkel meg pont a rossz irányba haladunk. Persze világos: a renCernek kiszolgáltatott hülye tömegekre van szüksége - és így tök logikus is az, ahogy ezek a dolgok történnek: a felelős, gondolkodó, kockázatkerülő, stb az kiárazódik, a felelőtlen meg most épp jól jár: dupla haszon a Fidesz szempontjából. Ha jön a tél, akkor meg mindkettő szív - de az meg megint kit érdekel.
Az a baj, h nagyon nem tudta infláció feletti hozammal likvid eszközbe fektetni a pénzét. Az összes államkötvény hozamot, euróst is lehagyta a lakásáremelkedés az elmúlt tíz évben.
a gyereket nem érdemes belekeverni, mert nem ez volt a cél, hanem az építőipar támogatása. azt a célt meg elérte. a fidesz szemszögéből ez egy sikeres intézkedés. - további hitel elengedést várok
Ez megint csak visszaélésre ad lehetőséget, és tulajdonképpen az ügyeskedőket támogatja. Ahol 3 év után sincs gyerek és orvosnál sem volt, az tudatosan nem is akart!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link