Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mindenfele szir szar szuksegtelen politikai baromsagra elosztogatnak 1000 milliardukat a belosztalyokon meg hugyban fekszenek a betegek es az orszagban nincs komforterzet.
A romaktol sajnaljak munka nelkul a felmilliot bezzeg a nemzet kitartott gazdagjai kapjak a mi penzunket havi felmilcsiket A csokosoknak bababemondoknak a 10 milcsiket. Mert valaki szerint ez igy korrekt.
A "szegény vállalkozó" tapasztalatom szerint azért tud számolni. Fiktív és a végletekig leegyszerűsített példa (értéknövekedésből származó eredményt ne vegyük figyelembe): - három éven át tartó beruházást számoljunk, évi 15%-os profit-elvárással (ez azért elég sovány évesített eredmény a kockázathoz mérten). - Ha a végső eladási ár 100 egység/nm, akkor a vállalkozónak praktikusan nem kerülhet 65.75 egység/nm-nél többe a beruházás (telekkel együtt), hogy meglegyen az évi 15%-os profit - Természetesen ez csak akkor működhet, ha a három éven belül bekövetkező összes árnövekedést/kockázatot áthárítod a vevőidre és azt ők szó nélkül benyelik. A valós eredmény természetesen bonyolultabb, ez csak egy illusztratív példa.
Én csak a környezetemben látom, hogy korábban csóró építőiparos szaki lakásozni kezdett, ok, szép volt, de ugyancsak korábban csóró piti nepper csávó pont egy milliárdos vagyont épített össze szerencsétlenekből, 2m ismétlem 2m önrésszel bíró embereknek sorházi kéglik pest megye pukkant részén. Banyeg 30-40-50m hitel és a csávó mind benyelte. Remélem egxik utsó kör rajta marad mint a szar. Na ezzel azert ténykeg kell kezdeni vmit. Babaváró csok, mind a köcsög lehúzó kezébe megy.
A Don mindig úgy ad, hogy valamit később kér is érte cserébe. Megkapták az 5%-os ÁFÁ-t, áthárítottak mindent a vevőikre, különösebb kockázat nélkül sikerült gazdagodni. NKP-n keresztül pedig százmilliárdokat kaptak az építtetők (MNB + pénzügyi szektor egyéb szereplőitől). A pénteki interjúból látszik, hogy ez sem elég, a bérlakások kapcsán már be is jelentkeztek (kíváncsi vagyok, hogy mikor hajtják el őket) a további adófizetői lóvéra. Ne felejtsük el, hogy maga a kormány csinált belőlük tökéletes bűnbakot, azt a pénteki interjút nagyon sokáig lehet majd lobogtatni (a lakásátnövekedéssel együtt), mint casus belli a luxus-profit (emlékszünk még Deutsch Tamás ezen örökbecsűjére?) elleni harchoz (valójában csak a beruházók dőltek be eddig a kormánynak és saját kapzsiságuknak)... Emlékszem még, amikor pár éve pont Matolcsy nyilatkozta, hogy milyen jó, hogy nő a háztartások vagyona és azon belül is az ingaltlanuk értéke, hiszen ez jelenti azt, hogy jó úton halad az ország. Aztán januárban már hirtelen másként látta a Nemzet Jobbkeze. Ugyanúgy, ahogy ráfordultak a klímaváltozásra (nagyjából két hónapon belül történt meg a pálfordulás), ha azt látják, hogy hozhat pár (>4-5%) százalékot Budapesten, akkor simán beállnak majd a "mocskos ingatlan-drágítók" elleni harcba. Igazándiból a közeljövő retorikájára kell figyelni Orbánnál. A gyöngyöspatai romák kapcsán már felmerült a munka nélkül pénzhez jutás, mint bűnös dolog - borzasztó könnyen kiterjeszthető ez a nyerészkedő panelbáróktól kezdve a kapzsi beruházókig mindenkire, ha a cél azt kívánja. Ezt a retorikát kell keresni, ha ez nem jelenik meg hangsúlyosan, akkor nem kell számítani irányváltásra.
Inkabb lezarum ezt a temat azzal hogy ez egy politikai trukk amivel felszinesen gondolkodo embereket faszan meg lehet vezetni de ha egy picit elgondolkodunk az egeszen ezer sebbol verzik.
Akinek pénzt koll adni a gyerekcsinalasra az igen kiszolgaltatott es szegeny ember lehet vagy valami igen hitvany ember aki azert nemz hugy penzt kapjon.
Jo kis mondatok. Sajnos jo resze igaz. Mar evek ota mondom -muntha szamitana- hogy a valaha volt legnagyobb bunok egyilet kovette el a fidesz az ingatlanpiac ellen tisztan a kasza miatt. Egyetlen vmite valo lepesuk indokolhato az pedig a babavaro. Celhozkotottseg nelkuli es a jovobeli tehat nem meglevo gyereknel ad hasznot. Viszont konnyu most az epittetoket szidni a kormany donteseiert es buneiert...
Nagyvárosból ennek az értelmét nem látod. Én meg azt látom, hogy elkelnek a házak falun és sok család lakhatása megoldódik. Kinek mi az értelmes persze.
Nem vállalok 3at, és nem kaptam pénzt az államtól még soha semmire. Házat se akarok venni csokra, mert van. Az emberi butaságra, irigységre reflektáltam. Meg az előző hszben említett "kisember" nézőpontot próbálom megvilágítani a másik oldalról, hogy nem minden vállalkozó kocsog. Sőt, a legtöbbet az dühíti, hogy a zállam 3 bőrt nyúzna le róla, ha tehetné.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link