Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
100nm+. Vagy klasszikus T-alakú elosztás, vagy teljes körbejárhatóság, nappali, két háló, étkező, szeparált konyha + spájz, fürdőszoba (szülői hálóból megközelíthető), előszoba és WC (lehetőleg nem a körfolyosóra szellőző).
Figyu, csak a biztonság kedvéért, gondold át, hogy még egy héttel elhúzod. Nem valószínű, hogy az Élőisten bejelent valami érdemlegeset - de a kockázat mindig megvan. De azt is megértem, ha ezzel nem foglalkozok, a MÁP+-os árazás teljesen piackonform.
Nem hajtok én sehova, továbbra is a május-júniust tartom leghamarabb szerződéskötési időnek. Egyszerűen csak az elmúlt két hétben megnéztünk körülbelül 7-8 lakást személyesen (plusz a környéket) és ezeket a tapasztalataimat próbálom összegezni. Az biztos, hogy a IX. kerületet elvetettük, botrányos a hely. Budán inkább csak a II. kerületbe mennék (Országút, Felhévíz, Rózsadomb alja a Vérhalom térig). XI. kerület Szentimreváros és Lágymányos részeket még egyelőre csak online nézegettem, van ott is olyan, amit lehet, hogy felhívok - egyelőre feleségemet annyira nem hozta lázba a környék, szóval lehet, hogy ez csak időpocsékolás a részemről. Egyre inkább úgy látjuk, maradnánk az ötödik kerületben, találtam is már egy-kettő olyan ingatlant, amit majd megnézünk, de azért egyik sem tökéletes - és itt már bőven olyan összegekről beszélünk, ahol azért kevesebb kompromisszumot vagyok hajlandó elviselni a lakás kapcsán. Újlipótvárost még nézegetjük, de azért ott nem annyira erős a kínálat, illetve a hely/társasház minőségéhez képest túlárazottnak érezzük. A legnehezebb a dologban az, hogy nagyon sok szép, nagy lakást egyszerűen (számunkra) élhetetlenre szabdaltak/variáltak - említett lichthofra néző "szobák", régi konyhából hálószoba, 25 négyzetméteres előszobák, ahová most betolták a foteleket, 50 (!) négyzetméteres nappali és mellé egy 9 négyzetméteres hálószoba, két oldalon is átjárható 4 nm-es fürdőszoba, ahová így nem fér be a mosógép, vannak cifra dolgok. De szerencsére nem azok a fajták vagyunk, akik feladják. :-)
9ker, három látogató, egy alku, 5% - csak azert mentem bele, mert én sem adnék, annyit, amennyit kértem. Van pár apró felújítandó. 0,06nal momdtam, reszemrol ennyi. Ketten sajátra, egy kiadasra keresett, aztan majd a gyermekeknek szánná. Ennyi.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link