Én nagyjából úgy gondolkodok, hogy olyan eszközből, aminél esélyes a drasztikus lefelé-felfelé árfolyamváltozás (mint például a Tesla), annyit tartanék, hogy, ha a bekerülési értékre nézve elveszíti az érték 50%-át, az elveszett érték ne legyen több három havi bevételnél. Így, ha nullára íródna is le az érték, akkor is fél évnyi bevételemtől búcsúzok el - ez még azért nem egy akkora kaland.
Amennyiben már van legalább 100M-nyi egyéb vagyon, akkor lennék egy kicsit bátrabb, 150 milliónál már teljesen reális 20M-ót ebben tartani - habár itt sem mindegy, hogy milyen átlagáron és miben van a maradék 130M és én milyen reálgazdasági tevékenységből gyarapítom egyébként a vagyonomat (alapvetően azt nézve, ha nulla vagyonom lenne, akkor mekkora növekménnyel zárnám az évet). Legközelebb Teslát akkor veszek, ha megint 300 körül lesz.
Amennyiben már van legalább 100M-nyi egyéb vagyon, akkor lennék egy kicsit bátrabb, 150 milliónál már teljesen reális 20M-ót ebben tartani - habár itt sem mindegy, hogy milyen átlagáron és miben van a maradék 130M és én milyen reálgazdasági tevékenységből gyarapítom egyébként a vagyonomat (alapvetően azt nézve, ha nulla vagyonom lenne, akkor mekkora növekménnyel zárnám az évet). Legközelebb Teslát akkor veszek, ha megint 300 körül lesz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link