Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Korrekt. Végül is számos ETF-ben 15-20 százalék körüli súllyal szerepel egy-egy domináns részvény. Ettől függetlenül valahogy kétlem, hogy a "bratyó" 400 ezres portfóliót kezel.
Oszinten megmondva, a tranzakcios korulmenyek miatt eleve meg se fordult volna a fejemben realisan, hogy odamenjek uzletet kotni. A leirtakbol harmadik felkent a no fucking way jelzest adta az agyam a szitura. :-)
Törölt felhasználó2020. 02. 04. 17:06
Előzmény:
törölt hozzászólás
#59227
Remek, mikori ez a cikk? A bátyám amikor szólt nekem, hogy érdekel-e, mert ő bele fog venni, 550 usd alatt volt az árfolyam, 1-1,5 napot sz.rakodtunk, felment 580-ra. Szóval aki megfontolt és okos volt, az nem vett egyáltalán, mert úgyis a földbe fog állni a részvény. Jó, a kalandorok meg vettek. Akkor más módszerekkel tőzsdézünk mi és a megfontoltak. Nem baj, nem lóverseny ez, mindenki csinálja amit szeretne és ha nyer, nyer, ha nem, nem. Mi lesz a kiszámoló zseni véleménye, ha mégis korai nyugdíjba fog majd menni bratyóm, amikor eléri a 2500-t az árfolyam (pontosabb darabolás várható, nem 2500 lesz a cél utána, de a mai részvény mennyiségnek megfelelően nézve)?
"Röhej, hogy ha tartom az OTP....." --- Mi lett volna HA versenyt en nyernem: 2010 kornyeken lezsiroztam 1-2 ezer BTC vasarlast, csak akkor meg nem online ment volna, hanem szemelyes talalka srachoz, magas "kezelesi kstg", kp fizetes, o laptopjan intezi nekem, stb, mar nem nagyon emlekszek, csak arra hogy indulas elott par oraval inkabb lemondtam (ugysem lesz belole semmi, penzkidobas, de leginkabb lustasag)... (ugye az most majd 10-20M USD)
Mielőtt valaki félreérti, a féléves jövedelem elvesztése csak akkor kockáztatható, ha azért már több évnyi jövedelmeddel rendelkezel, mint megtakaritas.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link