Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem figyelgetek sok lakást, de ma iskaptam értesítés árcsökkenésről. :) * https://ingatlan.com/30318734 * Okóber óta van a figyelőmben, 36,9-ről indult, majd novemberben már 34,99 volt az ár, most meg 33,5-re csökkent. Szerintem próbáljatok meg alkudni most, ha venni akartok valamit. Valószínűleg sikerrel jártok.
"Na akkor teljes furdo felujitas ha ugyis szet kell erni, 1M" a masik megoldas meg az lett volna, hogy 100ft-ert tomitest cserelnek... de jo hogy szoltal, legkozelebb ha csopog a csap akkor nagyon odafigyelek, hogy csak a 100ft-os tomitest csereljem, ne az egesz furdoszobat 1M-ert. Csak ovatosan... :)
Ovatosan alberlokkel! Ismerosnek van kiadva kis masfel szobas 30-40m2 lakas jo aron (110) MOM park mogott. Ok laktak ott evekig, vettek masikat, ez jo lesz tartalkenak, kiadjak. Fiatal par koltozott be. Par honap mulva also szomszed panaszkodott hogy azik furdoje, folyik le viz. Na akkor teljes furdo felujitas ha ugyis szet kell erni, 1M, (kb 1 ev haszon oda). Nemsokara szoltak berlok, hogy gaztuzhely helyett szeretnenek villanyt (azt ok megveszik), de ugye nem biztos hogy vezetekek birjak, azt is teljesen at kene nezni. Ez most all jelenleg. Szoltak hogy erintesre neha bizsereg a villanybojler, ott valamit ujra at kell alakitani/javitani. Aztan szoltak berlok, hogy elkezdett peneszedni a lakas. Ez nagy szivas, mert ezzel mit tud kezdeni? Mondta nekik hogy tobbet kellene szelloztetni, nem ugy kene fozni/tusolni/tregetni, burotokar nem koppig falig tolni, stb, dehat eleviteli tanacsokat nem adhat. Most jar le 1 ev, eddig total rafizetes, de ha kikoltoznek (nagy esely), akkor ott marad egy peneszes lakassal, arra ujra jo sokat ra kell kolteni, stb.
Illetve a munkaerő kínálat már most szépen sorakozik. A tervezők már bőven ráérnek, a kőművesek is, és sorban jelenkeznek azok az ágak, akik felszabadulnak az eddigi helyeken, mert új projekt az nincs nagyon.
Nem annyira vészes a munkaerőigénye. Kb. 3-4 fő/100 lakás. Vagyonnövelésre nagyon jó. Kamatmentes hitellel, és jó bekerülési költséggel hosszútávon aranybánya nagyon kis tőkeigénnyel. Főként, ha még telket is kapnak a baráti körből az nagyon nagy kasza úgy, hogy az állam nem enegedi bedőlni. Ha bedőlne, akkor pedig értékesíthető. Tehát a kockázat zéró.
Nagyon ügyes vagy, nyilván eszedbe se jutott, hogy már a regisztráció előtt olvastam a fórumot. A stílus pedig nem változik (nem mondanám, hogy bármiféle írói vénával is rendelkeznél), ne aggódj, azonnal kiszúrható, ncseed = lakni_kell_valahol = UglyTruth = mzper-x. A bukta inkább neked szól. Óbégatást pedig alapvetően tőled és buyandhold-tól láthattunk eddig a fórumon, valahogy más kollégák részéről nem nagyon tapasztaltunk ilyet.
Igazándiból egy erősebb építőipari munkaerő-túlkínálat nélkül nem nagyon fognak ezek működni, iszonyatos üzemeltetési-karbantartási terhet jelentene egy átlag újépítésű méretű tömböt vagy tömböket bérházként üzemeltetni. A kereslet drasztikus visszaesése már most problémát okozhat, 50-60% körüli értékesítettség a nullszaldóra biztosan elég, profithoz már kicsit karcsú.
Nevezzuk neven a dolgot. Elfogyott ezen azvarszinten a kereslet igy a barati cegeket kisegitik ugy hogy adnak nullas hitelt es olcso afat. Igy meg lesz a haszon is az epitkezesen es a kiadason is:)
Teljesen egyértelműen lövése nincs arról, mit beszél, hasonlóképpen túlkompenzál, mint ncseed. IG01 teljesen világosan megmutatja az 50M feletti vételeket, lényegében elhanyagolható az összes tranzakcióhoz mérten, a piac likviditása drasztikusan beesik 40M felett. Az nagy átlag plafonja a 25-30M-ós sáv, erre a részre még összekaparja az önerőt, a többi pedig hitel. Az IT-s/multis fizetéseket pedig hagyjuk, mint megfelelő bázis, pénzügy/kontrolling/back office területen nagyjából bruttó 600-700k már kifejezetten jónak számít, IT-ben multis/bankos/biztosítós alkalmazottként br. 1.2M már a csúcs (nettóban ebből lesz 800), aki szabadúszó, az tud látható (>1M) nettót hazahozni, de mire idáig eljutsz általában kell legyen 3-5 év szakmai tapasztalatod. KATA-val persze csak az éves bevétel 60%-ig hitelképes, ráadásul egy lezárt teljes (!) adóév kell minimum, hogy szóba álljanak veled. Ez akkor tudja katalizálni az ingatlanpiaci vásárlást, ha már van lehetőség szerint tehermentes lakás, és akkor a KATA-val összeszedett pénzt felhasználhatod a váltásra, mondjuk így veszel 10-15 nm-rel nagyobbat... A bicskanyitogató arroganciát és éles reakciókat pedig hagyjuk, semmiféleképpen sem azt a vagyoni/élethelyzetet jeleníti meg, amit szeretne elhitetni magáról.
Kérlek keress fel pár vagyonos ember idézetet Warren Buffet, Bill Gates aztán olvasd el amit te írtál... Elhiszed vagy nem de én vehetnek mai azon 15+ lakást Budapesten hol olvasod nem nagyzolok de tudom hogy magasan átlag felett vagyok. Az átlagnak 50 millió viszont nem lehetséges meg hitel és családi összefogással sem éppen ezért nem veszik mint a cukrot!!! Oszd el 2vel vonja ki belőle 5-10mt na ott van kereslet az átlagnak akik hitellel vennének.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link