Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jól írod a marina egy falanszter lebeg a semmiben raadasul lejarhatod a labad amire a lakashoz ersz. Ha pedig kifele mesz egy ipari maradvanykornyekkel es a vaci ut rossz hangulata fogad. Persze a dunapart se az igazi szinte tobb a rossz mint a jó. Ez nem elegans kornyek
Pont ezen gondolkodtam a hétvégén is egy kiállítás kapcsán és végül is ide is írtam, meglátásom szerint, amelyik budapesti környék a világháború előtt is rossz volt, az most is az, amelyik akkor jó és kívánatos volt, az most is az. Nem látom, hogy érdemben ez hogyan változna. A fórumbeli kollégák sem győztek meg annyira a lakóparkok környékre gyakorolt egyértelmű pozitív hatása kapcsán. A XIV/XV. határán lévő lakóparkok a devizahiteles boomot követően teljesen beolvadtak a környék gettó-hangulatába, Corvin-negyed dettó, egyedül a sétáim során tényleg a Marina-partnál volt egy kicsit olyan érzésem, hogy itt talán történt valami, de annak is a 75% elég rossz hangulatú és az egész nem képezi szerves részét a környéknek, inkább csak úgy lebeg a levegőben. Nem nagyon látom a különböző rehabilitációs eredményeket sem.
A Közvágóhíd kapcsán pedig szintén érdemes megfontolni ezt a véleményt (habár ez inkább magánvélemény): "A kompakt város kialakítása közben nem engedhetjük meg, hogy nyakló nélkül bármit lebontsanak, felépítsenek. A túlfeszített fejlesztéseknek köszönhetően olykor gyenge minőségű lakóházak születnek, rossz légtérarányú közterületekkel. Luxusnak mondott, drága lakások, amelyek ablaka közelebb van a szomszédéhoz, mint egykor a panellakótelepeken. Igen, a Közvágóhíd esetében el lehetett volna gondolkodni, hogy megtartsuk a régi épületeket, és odatelepítsük mondjuk a bulinegyedet, hogy ezzel is tehermentesítsük a belső lakóövezeteket. "
Nekem nincs kérdésem, egyszerűen csak a TriGránitos fizetett cikket nem értem, nagyjából mindennek gondolnám Dél-Pestet vagy a Milleniumi részt, mint vonzó (nagy)befektetői célpontot. Felfogni nem tudom, miért gondolják potenciálisan felértékelhető térnek a Gubacsitól délre lévő területet. A főépítész cikkéből pedig pont azt olvasom, hogy a fővárosi építészeti koncepciónak nem kifejezetten a külterületek beépítése, felfejlesztése lenne a fő koncepciója, hanem a jóval beljebb tálalható, ám valamilyen okból jelenleg nem hasznosított területek bevonása a hasznosításba. Sokkal inkább a peremkerületi ingatlanok hosszútávú leértékelését vetíti előre ez a hozzáállás, semmint a felértékelődést.
Kicsit fizetett interjú-szagot érzek. A Millenium Irodaházak (KH, Oracle, Morgan Stanley) esetén felesleges addig kapacitás-növelésről beszélni, amíg két villamossal lehet érdemben megközelíteni, mélygarázs meg aztán pláne ritka kincs. Lakóparkra meg nem tudom, hogy mekkora a kereslet arrafelé, de most is meglehetősen olcsón lehet a Helsinki út környékén a devizahiteles boomban épült lakást szerezni...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link