PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8829
8830
8831

Kicsigesztenye999 2020. 01. 29. 13:10

Előzmény: törölt hozzászólás

#58480

várj kitalálom....
csak nem összeomlást jósolnak már megint, mint az elmúlt 5 évbe folyamatosan?
Közben meg a valóság az hogy egymásra licitelünk épp most is egy lakásnál.... -.-

Törölt felhasználó 2020. 01. 29. 13:09

Törölt hozzászólás

#58479

berlini 2020. 01. 29. 13:05

Előzmény: #58475 CyrusTheGreat

#58478

"- a négyzetméter ár 10%-át költsük felújításra (új lakásoknál ez egy reális kalkuláció, használtnál nem különösebben)"
Ez megint egy telitalálat, majd akkor is mosolygok rajta amikor átveszem a megvett új lakásomat.
(Gondolom a használt lakásoknál meg a vételár kétszeresét kalkulálod a felújitásra.)
Tudjátok ez jön ki abból amikor felnő egy generáció, aki csak filmből meg videójátékból ismeri a valóságot.
De a papir mindent elbir. :)

Törölt felhasználó 2020. 01. 29. 12:20

Törölt hozzászólás

#58477

Kicsigesztenye999 2020. 01. 29. 12:06

Előzmény: #58464 impudent

#58476

Ok, majd az ablakbol rohogok a nyomorodon :D

CyrusTheGreat 2020. 01. 29. 12:00

#58475

Kicsit számolgattam TitusPullo kolléga példája alapján, és elég beszédes lett a matek:
- a négyzetméter ár 10%-át költsük felújításra (új lakásoknál ez egy reális kalkuláció, használtnál nem különösebben)
- a felújítás nélküli négyzetméter ár 4%-a az illeték (ügyvédet most elhagytam)
Kiszámoltam SZJA-nélkül különböző realizálandó profitcélokat (20, 25, 30, 40%):
- 20%-os realizálandó profit esetén a négyzetméter áraknak 35%-kal kell nőniük
- 25%-os realizálandó profit esetén a négyzetméter áraknak 42%-kal kell nőniük
- 30%-os realizálandó profit esetén a négyzetméter áraknak 48%-kal kell nőniük
- 40%-os realizálandó profit esetén a négyzetméter áraknak közel 60%-kal kell nőniük.
Házi feladat összenézni az átlagos négyzetméter ár alakulásával, esetleg n-edik gyök alapján éves minimum növekedési-követelményét kiszámolni, hogy adott profitot lehessen realizálni.

TitusPullo 2020. 01. 29. 11:52

Előzmény: törölt hozzászólás

#58474

a havernél, 30 a napidíj a melósainak, heti hat-hét nap viszont, az hogy mennyi hivatalosan gondolom tudjuk, burkoló már miller felett.

MrLajos 2020. 01. 29. 11:46

Törölt hozzászólás

#58473

Törölt felhasználó 2020. 01. 29. 11:45

Törölt hozzászólás

#58472

Törölt felhasználó 2020. 01. 29. 11:33

Törölt hozzászólás

#58471

Törölt felhasználó 2020. 01. 29. 11:30

Törölt hozzászólás

#58470

CyrusTheGreat 2020. 01. 29. 11:29

Előzmény: törölt hozzászólás

#58469

Tekintve, hogy simán hónapokig évekig akadályoztatva kis lehetsz a saját tulajdonod használatában/haszonélvezetében, ezért inkább az ultra-magas besorolást mondanám.

johai 2020. 01. 29. 11:27

Előzmény: #58466 johai

#58468

Maganeros epiteseket elsosorban,pl csaladi haz.

Törölt felhasználó 2020. 01. 29. 11:26

Törölt hozzászólás

#58467

johai 2020. 01. 29. 11:25

Előzmény: törölt hozzászólás

#58466

Pontosan az epiteseket fogjak tamogatni,annyira azert nem hulyek hogy a felturbozott lakasarakat tovabb nyomjak felfele.

Toniba 2020. 01. 29. 11:25

Előzmény: törölt hozzászólás

#58465

Nem jo a vagyakat kivetiteni.
Gaguse realisan latja a dolgokat attol fuggetlenul neki mi lenne jo.
Lehet neked is ezt kene tenned es nem minden kis szalmaszalba kapaszkodni.

impudent 2020. 01. 29. 11:17

Előzmény: #58463 Kicsigesztenye999

#58464

Akko koltozz oda !
Jo egeszseget.

Kicsigesztenye999 2020. 01. 29. 11:13

Előzmény: #58461 TitusPullo

#58463

Az azóta teljesen jó környék, sokn szeretnének ott lakni...

TitusPullo 2020. 01. 29. 11:12

Előzmény: #58455 CyrusTheGreat

#58462

köszönöm az összefoglalót!

TitusPullo 2020. 01. 29. 11:09

Előzmény: #58457 impudent

#58461

10 évet toltam ott, belső udvar, kellemes közösség még a jó időkben, mindenkit ismertem, semmi gond nem volt, hagyjuk már ezt, csak fiatalnak kell lenni ennyi.