Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A lepusztult varosresz ocska kocsmak koszos utcak hazak Phiadelphiaban csak muveszi beallitas. A korabeli box meccsek lepusztul boxterem. Nem hiszem el.
Az egesz abbol indult ki hogy Tihamer ecsetelte hogy a kommunista ideologia mindenhol kizarolag pusztulast hozott letre. De arrol megfeledkezett hogy Egyiptomtol mind a mai napig a kizsakmanyolo vallasi alapu es kapitalista ideologiak pusztitasahoz kepest ossze sem merheto.
Mi oka lett volna a Rocky film keszitoinek hogy elterjenek a valosag abrazolasatol ha meg kulon ki is irtak azt amikor jatszodik a film. 1975 amerikai varos. Nalunk se volt rosszabb a helyzet ha lementel Tatabanyara.
Kíváncsi leszek a jövő év kapcsán még egy dologra, ami jó indikátora lehet az újlakás-piacnak. Az 5 vs 27%-os ÁFA kapcsán hajlamosak vagyunk elsiklani azon tény felett, hogy azoknál a projekteknél, amelyek jogerős építési engedéllyel rendelkezett már 2018.11.01-gyel, arra még 2024.01.01-ig az 5%-os ÁFÁ-t lehet érvényesíteni. 2016 és 2018 között kiadtak cca. 37.000 lakásépítési engedélyt, láttuk, hogy 20-30%-kal kevesebb épül meg a historikus adatokból, tehát még így is várhatunk alsó hangon 26.000 lakást, amelyeknek a piacra kerülési ideje 3-4 év. Én egyelőre még úgy látom, hogy 2022-ig bőven az 5%-os lakásáfás lakások kerülnek értékesítésre. Ha a mostani év végi akciók esetleg év közben is felbukkannak, a vásárlók és az eladók egyaránt köztudatban tartják az 5%-os ÁFÁ-t - akkor gyanúm az kiváló indikátora lesz a piaci aktivitásnak.
Ugyan, bármikor megmagyarázzák maguknak, hogy ők mennyire jól jártak így is, és micsoda értéket birtokolnak, ráadásul mindig jön nekik az a hatalmas nettó 100-as hozam...
Senki nem sir vissza semmit foleg nem En mert nem is eltem akkor. De tajekozott vagyok . Megneztem a 60 ban keszult Esos Vasarnapot lathato hogy eltek a varosi emberek. Tenyleg piszok nagy elnyomas volt. Jo lenne ha a fenek elfogultsag mentesek lennenek a korok megitelesekor.
azért kíváncsi leszek erre a nagy arcra, ha tényleg megépül a diákváros 8-12e férőhely, esetleg még rátesznek önkormányzati bérlakásprogrammal.akkor a sok panelbáró vajon ilyen higgadtan, cinikusan fog reagálni?
Teljesen egyetértek veled, a mai kor lenyomata pedig a fűrész 1-2-3-x film. Az sem véletlen, hogy Hannibal Lecter pszichiáter volt és lakáskiadó lakásbáró. Apja még litván báró, ö maga pedig kannibál panelbáró. Ezek mennek mostanában! Kannibáloknak áll a világ, bezzeg régen amikor egy disznóért leszázalékoltak, régi szép idők.
Miert disszidalt a bratyo ha tudta hogy lesznek retorziok. Itthagyja az elheto hazajat kalandvagybol es a csaladtagjait bajba sodorja. De szerintem a 70 es 80 as evekben mar nem voltak retorziok mert a bratyo meglepett.
Mar mondtam mit kell megnezni ami lenyomata a hetkoznapi szocializmust. A figurakat az embereket az attitudot figyeljetek es tokeletes korlenyomatot kaptok. Hattyudal.mici neni ket elete.oldas es kotes Alfa romeo es julia.buek. Egyszeru filmek de eletszaguak. De megnezheti Berlini a Varazslo cimu gyermek filmet ami szinten egy lenyomat a 68 bol lakotelepi elet iskola szulom stb. A Tanu egy elfogult baromsag. Egyebkent se a 60 as 70 es 80 as evekrol szol hanem a 50 es evekrol.
Ez se igaz. A mernok magasabb bersavban volt. Nem beszelve a premizalasrol meg a kulon feladatokkal keresheto osszegekrol. Volt mar Vgmk. En kiengedtem volna az ilyeneket mint Te nem 3 evente hanem ahova akar. Fejleszto mernok voltal ma meg lakaskiado kiszolgaltatottaknak.Szep karrier. A Tanu cimu film egy baromsag volt. A valosagot eltorzitotta es mindenkit hulyenek allitott be.
Tehat NULLA ervet hoztal fel a cocialista vilag vs nyugat tekinteteben a voros oldalra:) koszi. Innentol en befejeztem mert nem egy konyvtarban vagyunk:) koltozz oroszokhoz ha annyira bejon elvtars:)
Ne essél tévedésbe, csak te sirod vissza! Normális ember, aki azt megélte az tökrészegen sem! Fejlesztő mérnökként nem kerestem többet mint az osztályon dolgozó műszerés végzettségű, egész nap a körmét ápoló hölgy. (Ha nincs egy rendes főnököm, aki megkérdezte, hogy mitszólné hozzá, ha hivatalosan műszerés beosztásba helyeznének, akkor igent mondtam, mert igy kaptam fizetésemelést és vállalati kölcsönt lakásvételhez. A szabad véleménynyilvánitásnak még a ma sokat (és jogosan ) szidott fidesztúlsúlyos média világában is több esélye van (kivéve, ha nem állami alkalmazásban vagy vagy nem függsz állami megrendelésektől. 3 évente lehetett nyugatra utazni, de pénzt nem lehetett hozzá, abból a (hivatalos árfolyam szerint) csodálatos értékű fornzból. Március 14.-én begyüjtötték azokat (a többségében foglalkozásuktól eltiltott) értelmiségi fiatalokat, hogy ne szervezhessenek (na nem tüntetést, csak) megemlékezést március 15-éről. (Az én földrajztanáromat emiatt elbocsájtották az középiskolából.) A szocializmus legvidámabb táborának nevezték Magyarországot, volt is egyfajta pluarista kulturális élet, de persze Acél György kulturális központibizottsági titkár szoros ellenőrzése mellett. (Az egyetemen résztvettem egy irodalmi szakkörben, Bulgakov egyik művét elemeztük egy irodalomtanárral, aki mint később kiderült el volt tiltva foglalkozásától és igy próbált ismerősök segitségével egy kis pénzt keresni. A szakkört betiltották, aki segitett neki azt kizárták a pártból, retorziók érték. Volt olyan barátom, aki anélkül, hogy pontosan tudta volna, de azért lett eltanácsolva egyetembe való jelentkezéstől, évtizedekig nem utazhatott (3 évente sem) külföldre és érték egyéb retorziók, mert bátyja diszidált és ez bekerült az aktájába. Nem szeretnék itt oldalakat mesélni arról, hogy az mennyire abnormális volt. Aki nem élte meg, az nagyon kérem informálódjon mielőtt olyan felháboritó hülyeségeket ir, hogy az milyen szép idő volt, merthogy egy filmből neki az jött le. (Mellesleg a kádári korszaknál még rosszabb rákosi rendszerről szatirikus-kritikusan megemlékező Tanu cimű filmet is jegelték vagy 5 évig mielőtt be merték mutatni, pedig az nem az nem az akkori rendszer kritikája volt.)
Ne is bird:) mert az kapta meg aki benne lakott 98ban szinte ingyen. Tehat az bizniszelgetett vele...:) furcsa mi? Ingyenebed amit mi fizetunk:) dejo is volt:)
Manapsag torvenyt hoznak arra hogy Hosszu Katinka meg a tobbi bemondja kinel edzett eloszor csecsemokent es annak a csaladtagnak kiutalnak havi milliokat kozpenzbol ha igaz a hir.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link