Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Reálértéken tartom esetleg (!) elképzelhetőnek a feleződést, de ahhoz is egy komolyabb gazdasági/pénzügyi sokk kellene. Ahhoz, hogy nominálisan is feleződjenek az ingatlanárak, ahhoz el sem tudom képzelni, hogy mire lenne szükség. Talán valami olyasmi is kellene ehhez, hogy a bérek csökkenő pályára álljanak nominálisan is. Na ilyen még nem volt.
Továbbra sem értik itt egyesek, hogy mi folyik. A bérfelzárkózás a nuygati szinthez folyamatos. Az építőiparban hangsúlyozottan, mert a szolgáltatást nyújtók szám szűkös. Jelenleg egy átlagos ház felépítés minimum 350NETTÓ. Ez jövőre már 450 BRUTTÓ/nm. Ez jelenleg padlóár. Ha nem is nőne a bérköltség és az anyagkötlség, akkor 2021-ben egy 110nm-es ház ára 50m. ehhez jön az negetikai faszság miatt még min. 5m plusz tereprendezés 3m terv 1m pliusz közbejövők 1m plusz telek. Telek híján van egy bontási költséged 2m és a telkár, ami peremkerületben most min 25. De a 16-ban min 35m. Ez összeadva peremben 82m, 16ban 92m. TEhát 750e/nm vagy 840e/nm. ÉS ez, ha megadnak csináltatod. Ha Neked csinálják és van kereslet, akkor nyugodtan számolhatsz még egy 100e/nm-ert. Ez a mai valóság, ha hihetetlen, ha nem. Árban lefele csak és kizárólag az építőanyagban és telekben van tér. A munkaerőköltségben nincs.
Az elmúlt bő száz évben ötször változott meg az ország politikai berendezkedése(monarchia, tanácsköztársaság, "király nélküli" monarchia, köztársaság, népköztársaság), túl vagyunk két világháborún, két világválságon és két csak a világháborúkhoz fogható anyagi veszteségekkel járó gazdasági rendszerváltáson. Az ország viszontagságos történelme ellenére a budapesti lakásárak eddig még SOHA nem feleződtek, miközben csak az elmúlt húsz évet vizsgálva legalább két duplázódáson vagyunk túl.
Abban egyetértek, hogy a portfolio egy kiváló kontraindikátor, de te sajnos nem olvastad el a cikket. A Portfolio címadási gyakorlata alapvetően botrányos és kattintásvadász, kb a Blikk szintjén van. Más kérdés, hogy azok a kisbüfik akik nem olvassák el a szándékosan manipulatív címek mögötti cikkeket ("jajj túl hosszú"), végigfutják a címlapot, azok felülnek a manipulációnak.
Kihagytad a pengos vilagot! Ott is voltak hasonlo ciklusok mint most,volt olyan idoszak amikor nem lehetett eladni semmit,30-as evekben,aztan jott egy konjuktura,haborus keszulodes,kapcsolodasi hozadekok....a vege millpengo lett,es a haziurak diszidaltak....igazabol csak romokat hagytak hatra,nem sokat vesztettek,talan a telket,ami viszont a romeltakaritas koltsegenek veheto. * Az hogy 30 ev mulva mi lesz nem tudhato,de egy biztos hogyha egyre hulyebb emberek kerulnek hatalomra a bevallalos fajtabol,annak jo vege nem lesz.
Jah, valószínűleg jön még egy két rendszerváltás nem? A 90-es években szaladt el brutálisan az infláció, ezzel együtt a fizetések is ekkor nőttek számszakilag brutálisan. Reálértéken már nem biztos. https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_hosszu/h_qli001.html Ez mezőgazdaság de tökmindegy. Ma meg nincs infláció. Ha nincs infláció vagy nagyon kevés, akkor minden csak nagyon kicsit drágul. Ohh wait. Nem azt mondom hogy látom a jövőt de ilyen múlt után a jövőt hasonlónak árazni érdekes.
1990-ben egy nagyon jó fizetés 30 ezer forint volt. Az átlag' 15 ezer forint körül lehetett. (Csak érdekességképpen, 1960-ban 1500 Ft az átlagkereset.) Ma 150 ezer forint az "alsóhangon". 30 év múlva 1,5 millió lesz a minimálbér. Tehát "a panellakás" ára 300 millió forint lesz. Agyrémnek tűnik szám, de addig is történnie kell egy-két "szokatlan" dolognak.
no még egyszer belinkelem ezt a remek tájat... https://soo.gd/vRiW kész Yellowstone... nem a "természetet" védik ezek hanem az istenverte ingatlanbuborékjukat... 2 km innen a metróvégállomás...
miközben szárnyalnak Budapesten a telekárak "természetvédelmi területet" csináltak az Örs vezér tér szomszédságában a nagy büdös semmiből... TALPALATNYI VADON BUDAPEST KÖZPONTJÁTÓL PÁR LÉPÉSRE http://www.turistamagazin.hu/talpalatnyi-vadon-budapest-kozpontjatol-par-lepesre.html nehogy már vki kiparcellázza és meginogjanak a szent ingatlanárak... 2 km-re járunk az Örs vezér téri metró-végállomástól... https://www.google.com/maps/@47.4956269,19.1771336,3a,60y,206.86h,69.45t/data=!3m6!1e1!3m4!1sTSdhpICxzVWFcHqYSTC6Sw!2e0!7i13312!8i6656 ez még gyalog is csak cirka 20 perc... és kb. a nagy büdös semmi terpeszkedik itt... most már "természetvédelem" alatt...
Egyebkent mar En se nyitom meg a lakasarak reklamjait. Nem is ertem kinek szolnak. Mintha marslakok jottek volna tomenytelen penzzel. Szurrealis szitu.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link