Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
És ha csökkennek az árak? Tudom, egy emelkedő piacon nem sokan gondolják, hogy a fák nem nőnek az égig. Ezt érzem most óriási kockázatnak. Ki van feszítve minden (hitelkamat, munkanélküliség, kapacitás, támogatások). Írtam pénteken, hogy a ksh korfája szerint 6 év múlva 477e fővel kevesebben leszünk az országban, ez jelentsen csak 200e db felszabaduló lakóingatlant 6 év alatt + az az újak építésének darabszáma addig (ez legyen csak 20e db /év). Brutális népességfogyás várható, mert a korfán két púp van, és mindkettő futása, hatása mostanában cseng le egyszerre. Nem tudok állást foglalni, csak kételyeim vannak. Csak kormányzati erőltetéssel tarthatóak az árak. Továbbá, ha most a csokkal, ingyenpénzekkel sokan lakást vesznek, akár kiadásra, akkor ki fog bérelni? A fizetésképtelenek, zűrös elemek, akiknél a bérleti díj fizetésével is gond lehet. Ha orbánék célja teljesül, hogy hitelbe verni még azt is, akit nem is lehetne, és a neres építőiparos haverokat kitömték, akkor utána már nem érdekük az árak magasan tartása.
Szerintem jó amit találtál...mindenképpen a legrégebbi építésű paneltömbök közül nézegess. Szerintem olyat vegyél ami első emeleti, és semmiképpen se legyen benne klíma. Lift csak a kisebbik típusú legyen, véletlenül sem a modernebb (opcionálisan kinyitható) amiben bútort is lehetne szállítani. Az a lépcsőház lesz a megfelelő amelyikben a régi pici lila-fehér csempéket látod, le-le szakadó mennyezeti elemekkel. Járj utána annak is hogy hogyan áll a társasház a közös költséggel. Jó lenne ha mínuszban lennének, vagy maximum éppen pozitívban. Ne legyen semmilyen terv a felújításokra, és az is jó lenne ha sok lakó el lenne maradva a közös költséggel... :D
Valami nyugdíjakról szóló műsor megy az atvn. Mindegy is, erről az jutott eszembe hogy hány óbudai, rákospalotai panel néni veszi a farhátat meg a parizert miközben 40 millás lakásban lakik :D
Vagy 48 at es mar a Csengery garzonba koltozhetek fizethetem a rezsit es elvezhetem hogy a rengeteg paraszttal vagyok korbeveve a dzsumbujos volt Majakovszki utcaban osszebrunyalva uvoltozve levego nelkul ?
Véletlenül nem a válság alatt szerezted a tapasztalataidat? A leszakadó régiókat leszámítva valahogy nehezen tudom elképzelni, hogy a legolcsóbb ingatlanokból még 20-30 százalékot engednének az eladók.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link