Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
pont a héten idézte fel vmi családi összejöveteln apám ama kedves történetet mely szerint nagyapámat a Csepel Művekben végül már egy aktatáska majd egy koffer pénzzel fizették ki hetente... majd gondoltak egy merészet és áttértek a természetben jutattásokra, mondjuk kaptál hetente 20 kiló krumplit:)
Az állam helyében, ha tényleg támogatni szeretném a családalapítást, akkor: 1. Csinálnék egy állami építőipari céget, ami felépíteni a családok által kívánt minőségben a házakat/lakásokat egy minimális 8-10%-os marginnal és kedvezményes 5-8%-os ÁFA-val. A telket a család venné. Pluszban akár mondhatná azt, hogy 30-60 ezer ft/nm támogatás 2 vagy több gyerek vállalása esetén a gyerekek számával arányosan. Ezzel gyakorlatilag kontrollálhatná az építkezéseket. Az állam csak családoknak vagy családot tervezőknek építene. 2. Az anyák és apák részidőben történő foglalkoztatását támogatnám, munkáltatói és munkavállalói oldalon egyaránt. Tudjuk, hogy akinek gyereke van, annak nincs ideje. 3. A jelenleginél 40-50%-kal magasabb SZJA kedvezményt adnék a családosoknak és a családi pótlékot eltörölném. Ha nincs annyi SZJA év végén a bevallásban kérni lehetne.
Rengeteg 10 év pluszos lakást néztem meg abban a hitbe nélve mint te, hogy meg kell nézni. A 10.-nél rájöttem, hogy egy barom vagyok, mert mindegyik felújítandó. A felújítottak 95%-a is, csak többe kerül, mert több a sitt:)
Az elméleti viták után egy kis tények. December ,BP, Fehérvári út 50nm ingatlan eladás 35millio-ft ,hirdetés után 1 hónapon belül elment. Vevő kp-és!! (Valamelyik seggfej szajkózza ,nincs kp! Ja,neki nincs!) Vásárlás,Bp 14 ker, 57nm 27 millió- ft Igen-igen ezek valós árak!!!!! Ez megy kiadásra. Az ingatlanpiac köszöni jól van! Fotelkárogók,pénz nélküli kibicek, állandó hezitálók előre!!
de. Úgy működik. ha tudom hol szeretnék, megvan a keret, tetszik az alaprajz és az ár, akkor megveszem. Ez mindig is így működött. A többi csak lakásturista. Pl. panelt nem is értem meg miért nézik meg:) volt olyan eladóm - nem magánszemély -, aki azért megkért hogy nézzem már meg, ne csak fényképen:) megnéztem a felújítandót és láss csodát, felújítandó volt:) nálam volt olyan érdeklődő, aki 24 órán belül 3X megnézte műszaki ellenőr is jött. átnézette az aznap elkért papírokat másnap, és jött az ajánlat. Felesleges sokat tökölni. Ha valaki nem ilyen az valójában nem akar venni, csak baszakszik más idejével és unatkozik otthon.Az építkezés sem más. van egy telek. Megveszed, tervezővel elmolyolsz és mehet a kivitelező.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link