Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ez az 1970-es évek óta csökkent a reálbér Magyarországon mém erősen vitatható.... rendkívül nehéz összehasonlítani a két világot, mivel az 1970-es években masszív érszabályozás és hiánygazdaság volt én azért még éltem az átkosban és egyáltalán nem egyértelmű számomra a csökkenés Budapesten egész biztosan nem volt ilyen, a leszakadt vidéki területekkel együtt már talán... de azon se lepődnék meg ha még azokkal együtt se
"a célcsoportnak az lenne a valódi ajándék, ha holnap eltörölnék az összes nyílt és burkolt szubvenciót, normalizálnák a kamatkörnyezetet és deregulálnák az ingatlanfejlesztést nehezítő jogszabályokat... " Szerintem meg a miniszterelnök Február 10-én bejelenti a lakáshitel törlesztő utáni 40 %-os adókedvezményt. Így csak annak járna a plusz ingyenpénz , aki dolgozik és adót fizet, tehát egy bizonyos réteg kizárva. Ez jó lenne az építőiparnak , a gazdaságnak, a gdp növekedésnek is. + újabb ingatlanok épülnének.
mondjuk úgy hogy a kifizetett bértömeg csökkent a fiat money rendszerben nagyon ritka nominális fizetéscsökkentés, ehelyett inkább a bónuszokat vonják meg és egy szép nagy leépítést csinálnak de azért volt némi próbálkozás, pl. a közszférában elvették a 13 havi fizetést és de facto véget értek a korábban - legalábbis is a köztisztviselői karban - teljesen általánosnak számító évi 1-6 havi bónuszok ergo a köztisztviselők esetében igen jelentős nominál bércsökkenés volt 2006 után... és mivel jó részüknek 2006 óta semmit sem emeltek az illetményalapján ezért most már a korábbi reálkeresetüknek talán csak a felét viszik haza...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link