Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
plusz ha el is adnál lakást önrészhez, akkor meg kicsi az esélye, hogy nagyon sokat bukjál a különbözeten, főként, ha a nm ár nagyobb az eladott lakásnál, mint a vétellel érintettnél.
Ha hitelből veszed és nem sok a nm ár (tégla lakás esetén 500, ház esetén 450k/nm) akkor hiába vársz. Akkor van esély csökkenésre, ha nőnek a kamatok, akkor meg a végén drágább a lakás, mert többet fizetsz ki érte:) és halkan jegyzem meg, az ingatlanárak nem követik le az esetleges kamatemelkedés gyorsaságát. talán 2 éve múlva... azért az ingatlaneladók 99%-a egyszerű haszonleső és nem objektív az árazásnál.
Most célzottan például Nagytarcsára gondolok. Milyen statisztika készülhet Nagytarcsa ingatlanpiacáról? Nagyon semmilyen. Egy kalap alá vehetjük a vidékkel és akkor Gyulától Sopronig mindenki benne lesz, abból kapunk egy átlagot, ami meg vagy pont igaz Nagytarcsára is, vagy egyáltalán nem igaz.
Egyébként csalóka ez a meggazdagodás ,akár lehet igaz is. Valahonnan előkerültek a 100 milliók ingatlanra. Már a csóróbbak is 50 milliós lakásokat akarnak. A 30 millió pedig zsebpénz
2016 ban Leányfalun néztem egy luxusházat persze már egy kicsit foszladozott akkor egy 80 körül bárki megvehette, szerintem annyit se ért mert messze volt stb. Most 190 millióért eladó
Pestimrén volt egy tipp toppnak látszó 500 m2 es ház amit pár éve nem lehetett eladni 60 millióért most 150 millióért kínálja valami titán , ha jön egy balek akkor meggazdagszik 90 millióval
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link