Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
gondolom a "befektetési" lakáspiac még az átlagnál is szélsőségesebb produkciót csinált ott... csak azért ugrott be mert 2006-2007 boldog boldogtalan az ottani condo-kat vette hót biztos "befektetésként"...
De a full-orr-gegesz valamint ritmikus sportgimnasztika forumokat is tudnam javasolni.
Törölt felhasználó2019. 01. 22. 13:32
Előzmény:
törölt hozzászólás
#32509
Igen, irtad mar, hogy a valsag alatt is adtal ki, es 100%-on. Semmi garancia nincs arra az egvilagon, hogy a kovetkezo valsag alatt is igy lesz. Es akkor a reszvennyel szemben pl fizetned kell a kozos koltseget es a kozmuveket a berlo helyett, mig a tozsden mondjuk egy dragabb szoltaltatknal van havi 350 ft szamlavez dij. A pruszkoles meg a az ugrabugralas szavakat pedig megtarthatnad valami ovodas forumra, ha kerhetnem, erre meg akkor se tekintek ugy, ha neha ki jon nehany ember "kellemetlenebb oldala".
Ultem en is minuszban 9 honapot (volt -50% is kozben), aztan ra 3 honapra +20% eladtam. (kar volt, meg par honap es +100% adom el...dehat az a 9honap huzos volt, nem tudtam tovabb ulni a kezemen)
Ja és még egy igazán problémás bérlőbe se futottál bele. Persze tudom te nem csak befektetési zseni vagy, de egyben annyira jó pszichológus és látnok, hogy egyből kiszúrod azt a jelentkezőt, akinek a bérlési idő alatt anyagi, vagy bármilyen problémája lehet a következő x évben.
Törölt felhasználó2019. 01. 22. 13:05
Előzmény:
törölt hozzászólás
#32501
Majd ha a te pöpec paneljaid se fognak havi 50-ért se kelleni a kutyának se, akkor legyen nagy az arcod arra, hogy ki milyen időszakot élt már meg, meg milyet se. Mert az, hogy az elmúlt 10 évben nem volt ilyen nem jelenti azt, hogy a következő 10-ben se lesz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link