Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nem igazán értem, hogy miért vagy ennyire felháborodva ncseed megtette a tétjét és ez eddig bejött tudtommal nem a bennfentes információk alapján dolgozó "kilakoltatásos" lakásmaffia tagja ergo semmi szégyellni való sincs a tevékenységében kockáztatja pénzét és olyan szolgáltatásokat nyújt amelyet mások önként megvesznek ennyi... mi ebben a probléma?
2 éve masszívan negatív tartományban tartják a CPI inflációval kiigazított alapkamatot és a betéti kamatokat... csak ez mentette meg az összeomlástól a lakáspiacot...
"Eloszor latni kell gazdasagi novekedes van mindenhol." ......Magyarország kivételével. A napokban volt egy cikk, mennyire alacsony a gazdasági növekedés Magyarországon a többi országhoz képest.
Eloszor latni kell gazdasagi novekedes van mindenhol. Nyilnak az uj munkahelyek jonnek dolgozni magasabbak a keresetek. Ezert nonek az arak most. A jegybankok inditottak el a kotvenyvasarlasi programmal.
Általában csendes olvasóként követem a fórumot, és tényleg van ncseed-nek egy stílusa, DE itt az emberek 90%-a már összeomlást vár jóideje. Szóval azért ezt az észrevételt "...mert rájöttél, hogy az alacsony jegybanki alapkamat felveri az eszközárakat" nem beecsülném alá.
"Nézd meg a Hős utcai helyzetet.... már bőven önkori többségi tulajdonban vannak a lakások de így sem bírnak a maradék magántulajjal, pedig tarthatatlan állapotok vannak!" :)) Ha arról lenne szó, már rég kisvasút vagy stadion lenne a helyén, ha azt szeretné a kormány. Hidd el, ha valamit el akarnak intézni, az el lesz intézve. Félreértés ne essék, nem erőszakra gondolok. De ösztönzéssel, szabályozással szinte mindent el lehet érni.
OK. A lakásárak miatt nem kell aggódni. De mi lesz a bérleti piaccal ? Túlkínálat lesz? Mert aki vásárolt megy a sajátjába.Állítólag azért megy nálunk mindenki saját lakásba,mert a bérlés mindíg is drága volt. Például érdemes lenni megnézni,hogyan alakulnak a bekerülési ár,bérleti díj viszonyok.Akik kiszámolták azt mondják ,itt még 1% is van.Ezért rá is fér a bérleti piacra egy kis korrekció ,hogy utolérjük mondjuk Bécset ?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link