Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2018. 10. 26. 21:25
Előzmény: #26970  impudent
#26980
jól mondod, egy bizonyos ponton túl mindenki egyre vadabb költekezésbe kezd azaz megnő a pénzállomány forgási sebessége...
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=lLyQ
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=lLyL
no ott válik érdekessé ez a történet...  az az inflációs robbanás kapuja...
minél csekélyebb a pénzügyi rendszerbe vetett bizalom annál gyorsabban akar mindenki megszabadulni a nála lévő pénztől...
pitcairn2 2018. 10. 26. 21:19
Előzmény: #26973  elemerorsos
#26979

az orgia végül keserű kijózanodással fog végződni...
ha a pénznyomtatás és a kamatmanipulálás lenne a siker receptje akkor kis hazánk már rég gazdagabb lenne mint Svájc...  
pitcairn2 2018. 10. 26. 21:17
Előzmény: #26977  johai
#26978
jóformán erőszakkal kényszerítik be őket ezekbe a "remek pozíciókba"
ez kb. a katasztrófa receptje... 
johai 2018. 10. 26. 21:02
Előzmény: #26971  impudent
#26977
Az nem lehet hogy a penztulajok eszkozbe teszik a penzuket?
Ok se hujek,latjak az inflat,ami gyorsul.
Csak a kisembereket lehet elkabitani ksh adatokkal,koltekezik is eron felul,azt hiszi tobb penze van.....lakast vesznek hitelre mostmar 30 milla korul.....a telkeket pedig a penztulajok vasaroljak fel,miutan sikeresen csokkentettek a lakaspiaci kitettseguket.
Persze jo helyen levo ,lehetoleg saroktelkeket....jo lesz majd az jelszoval.
Az se baj ha van rajta egy csaladi haz,hiszen a csok mar ezekre is vonatkozik.
mage 2018. 10. 26. 20:47
Előzmény: #26962  pitcairn2
#26976
Maximum az irritál, hogy megnyitom a topikot és 30 hozzászólásból 25 a tiéd és ráadásul hosszúak is, lassan görcsöt kap az ujjam még átgörgettem.  Ne aggódj nem szoktam olvasni a hozzászólásaidat, csak amiket nekem címezel, de innentől azt se fogom. Bár elvileg nem fogsz nekem írni 1 évig, nem lehetne ezt örökre kitolni meg úgy ebből a topikból is távozhatnál.
Egyébként 1% alatti az amerikai kitettségem, szóval felőlem eshet a $ értéke. Bár az okosoknak rég feltűnt, hogy nem érdemes USA ellen fogadni.
Szokás szerint megint nem sikerült válaszolni az 1 darab kérdésemre, nem is kell, feleslegesen nem gépelj, nem olvasom el. Nem kell link se sose nyitom meg amit beraksz :).
impudent 2018. 10. 26. 19:30
Előzmény: #26973  elemerorsos
#26975
Ezt nem osztom mivel a penztulajoknal landolnak a penzek.
A jegybank csak kiszolgalo.
impudent 2018. 10. 26. 19:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#26974
Ezt osztom.
elemerorsos 2018. 10. 26. 19:25
Előzmény: #26970  impudent
#26973
A pénztulajdonosokra már évek óta nincs szükség és nem is lesz. A jegybankok nyomnak annyi pénzt, amennyit kell. Ha 1-2 év múlva is kell majd, majd nyomnak megint. Ha havi 100 Mrd EUR nem lesz elég, akkor majd lesz 1000 Mrd EUR. "Whatever it takes", ugye.
ncseed 2018. 10. 26. 19:24
Törölt hozzászólás
#26972
impudent 2018. 10. 26. 19:10
Előzmény: #26968  pitcairn2
#26971
A penztulajok jol jarnak az eszkoztulajok karara.
Az ido kerdes.
impudent 2018. 10. 26. 19:01
Előzmény: #26968  pitcairn2
#26970
A  gorbe ki fog lengeni.
A penzbirtokosok megunjak ezt a pocsojat es lesz egy kis turbulencia.
pitcairn2 2018. 10. 26. 18:59
Előzmény: #26967  impudent
#26969
a betéti kamatok szintje kb. gyalázatos...
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=lLrD
ez a projekt totális kudarc...
mindössze néhány inflációs buborékot fújtak... ennyi volt a "program"...
most kb. opció közül választhatnak:
1. sokkal nagyobb összeomlás mint 2008-ban
2. újabb QE-ZIRP-NIRP kör amely kb. az USD krízis kapuja... 
pitcairn2 2018. 10. 26. 18:54
Előzmény: #26967  impudent
#26968
a subprime válság a 2002 utáni negatív alapkamatnak és az ezzel párosuló nyílt és burkolt szubvencióknak volt köszönhető...
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=lLrw
a 2008 óta bekövetkezett pusztítás azonban már nagyságrendekkel nagyobb ennél...
kb. ezért nem tudnak kiszállni ebből a történetből...
itt nincs fájdalommentes megoldás...
impudent 2018. 10. 26. 18:46
Előzmény: #26966  pitcairn2
#26967
2008 ban magas volt a kamat.
10 ev alatt atalakult a vilag.
Pedig akkor is voltak allamadossag hegyek.
Ez meg nem lefutott meccs.
pitcairn2 2018. 10. 26. 18:28
Előzmény: #26965  elemerorsos
#26966
pont ezért durva, hogy még a CPI infláció szintjéig sem merik emelni, mert már azon a szinten is az atomjaira hullana ez a remek rendszer... 
elemerorsos 2018. 10. 26. 18:04
Előzmény: #26951  buyandhold
#26965
Pontosan. Ezért nincs értelme arról vitatkozni, hogy negatív-e a reálkamat, annyira brutálisan negatív. Az infláció az én fogyasztói kosaramra éves szinten nem 2-3% hanem  kb. 20%-os volt az elmúlt pár évben. Egyszer megnéztem, hogy a KSH milyen árakkal (élelmiszer, szolgáltatás) dolgozik az infláció kiszámításakor. Egészen elképesztő, nézzétek meg, kb fele-harmad árak ahhoz képest, amikért azt itt Budapesten ténylegesen meg lehet kapni.
pitcairn2 2018. 10. 26. 13:45
Előzmény: #26963  Törölt felhasználó
#26964
2007-ben is efféle bölcsességeket szajkóztak az USÁ-ban:)
különben én vagyok a bolond, hogy szóba álltam mage kommertárssal... nem kellett volna...
Törölt felhasználó 2018. 10. 26. 12:05
Előzmény: #26962  pitcairn2
#26963
Mit szoktak erre mondani, szél ellen lehet **sálni, de nem érdemes.
pitcairn2 2018. 10. 26. 11:43
Előzmény: #26955  mage
#26962
folyamatosan csúsztatsz és személyeskedsz (ezzel még felettébb jóindulatúan fogalmaztam...), pontosan ezért 1 évre felfüggesztem a veled folytatott kommunikációt...
(eddig sem volt sok értelme...)
annyi idő alatt talán kiderül, hogy kinek volt igaza...
és persze azt irkálhatsz olyan minősítésekkel a kommentjeimre amit akarsz:)
pitcairn2 2018. 10. 26. 11:39
Előzmény: #26956  mage
#26961
és hogy nehogy beleköss abba, hogy a japán grafi csak a 6 legnagyobb városra fókuszál, ezért kapsz egy egész országra érvényes lakáspiaci grafikont is
http://www.marketoracle.co.uk/images/2008/japan-house-prices--nov08.gif
fájdalom, de ez nagyon nem hasonlít a 2008 utáni USA grafikonra...