PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9877
9878
9879

RealistaPista 2018. 11. 04. 09:13

Előzmény: törölt hozzászólás

#27380

Engem nem zavar, elfogadom es ertem a folyamatokat, szerencsere kozvetlenul nem vagyok erintett, a megtakaritasaimat nem akarom ingatlanba tenni, csak erdeklodesbol olvasom a forumot tobb masik mellett. Egy baratom par honapja vett kelefoldon 4 emeletes, szigetelt, napelemes panelban (igmandi utca) felujitott 52nmes lakast 25,2ert, ezert ereztem soknak. Persze az valamivel tavolabb van,dr mogottuk erdo, csendes, kulturalt.

ncseed 2018. 11. 04. 09:00

Törölt hozzászólás

#27379

ncseed 2018. 11. 04. 08:54

Törölt hozzászólás

#27378

ncseed 2018. 11. 04. 08:50

Törölt hozzászólás

#27377

kbb 2018. 11. 04. 08:49

Előzmény: #27373 RealistaPista

#27376

Mediánra gondoltam (négyzetméterár szerint rendezve "középső" hirdetés), csak egy oldallal elnéztem...
a medián hirdetés (Kelenföld, 2 szoba, panel) jelenleg ez: https://ingatlan.com/27412269
Újszerűt így nem irreális 31-ért eladni.

ncseed 2018. 11. 04. 08:47

Törölt hozzászólás

#27375

kbb 2018. 11. 04. 08:43

Előzmény: #27372 kbb

#27374

Ja nem szigetelt... de még úgy sem, sok ott a lepukkant lakás, ami lefelé húzza az átlagárat.

RealistaPista 2018. 11. 04. 08:43

Előzmény: #27372 kbb

#27373

Gondolom tudod, ha az atlag es a median nem ugyanaz.

kbb 2018. 11. 04. 08:41

Előzmény: #27371 RealistaPista

#27372

Kelenföldi kétszobás paneleknél 610 körüli a medián hirdetési ár: https://ingatlan.com/szukites/elado+lakas+panel-lakas+kelenfoldi-lakotelep+2-2-szoba+m2-ar-szerint
632-ért újszerű panelprogramost eladni nem látom kirívónak...

RealistaPista 2018. 11. 04. 08:27

Előzmény: #27370 DAXHU

#27371

Ismersz valakit aki talalkozott valakivel aki hallotta amikor mondtak. 25 korul vannak ott jo allapotuak, de 23ert is talalni. Nem mondom h kamuzol, valoszinu ezt hallottad. De ha igaz is lenne, vegulis nem annyira kiugro, mediantol 20%-al ter el. Jo referencia ha valaki megosztja a SAJAT tapasztalatat, de az ilyen harmadkezbol infok inkabb a spam kategoria.

DAXHU 2018. 11. 04. 08:15

#27370

Felesegem baratnojenek a testevere most adta el az etele uti paneljet. Nem szigetelt, uj ablakok, ujszeru 49 nm. 31 millio pusz 1 millio butorzat. Es 10. Emelet.

Criscito 2018. 11. 04. 07:57

Előzmény: törölt hozzászólás

#27369

Felesleges kivetiteni a jelenlegi tendenciakat 30-50 eves tavlatban.
50 ev mulva lehet mar lesz olyan Europat atszelo gyorsvonat, amivel orszagokat lehet atszelni rovid idon belul, es megszunnek a tavolsagok. Vagy feltalaljak a teleportalast es Kecskemetrol fog bejarni mindenki dolgozni Berlinbe. Nem lehet tudni. A kedvenc peldan, mikor Londonra megallapitottak egykor hogy olyan gyorsan novekszik ott a loallomany hogy rovid idon belul nyakig fognak maszkalni a tragyaban. A lovakat felvaltotta a gepkocsi es nem is volt problema a lotragya. Kb. ennyire nincs ertelme 50 evre elore josolni.
Irtad egyebkent hogy a most 30 millios panel 20 ev mulva 50 et fog erni, es hogy ez mennyire megeri. Ezt is teljesen mashogy latom. A most 30 eves panelek 20 ev mulva elavult borzalmak lesznek, akarmennyire is ujitgatjak oket. Szerintem az ertekuk inkabb fog a 0-hoz kozeliteni, mint az 50-hez. Eppen ezert nem is veszek ilyet, inkabb csak berlem. Arra kivalo. :)

elemerorsos 2018. 11. 03. 23:23

Előzmény: #27367 Adamsky1976

#27368

Ez így van, de sose lesz ilyen szabályozás. Az önkormányzati lakások bérbeadásának szabályai 1993 (!!!) óta nem változtak, olvasd el a jogszabályt, tanulságos és megdöbbentő. Nem véletlen hogy ehhez 25 éve nem nyúltak, mert senki sem akar bolygatni egy ekkora tömeget. De nézd meg az állam legújabb termékét, az eszközkezelőt, ez egy relative új állami részvénytársaság. Megvették a bedőlt hiteles lakásokat a banktól, és a volt adós lakhat benne a vételár 1%-áért/év (!!!). Határozatlan időre, úgy, hogy az eszközkezelő nem szüntetheti meg rendes felmondással. Az adós visszavásárlási opciója van. És minden karbantartást az eszközkezelő végez az ingatlanon, mint bérbeadó. (Egy régi háznál simán be se jön annyi a bérleti díjból mint amennyit az eszközkezelő rákölt.) Ez megint egy olyan konstrukció, ami marha jó azoknak, akik ebbe bekerülnek, az adófizetők meg fizetik a tetemes veszteséget...

Adamsky1976 2018. 11. 03. 22:59

Előzmény: #27364 elemerorsos

#27367

Sok igazság van benne amit írsz, de megfelelő szabályozással szerintem csökkenthető ez a kockázat. Pl adófizetéshez kötik, lakbérkedvezményt adnak, ha dolgozol stb stb aki be akar ide kerülni és máris kevesebb dzsipó/lumpen jelenik meg. Sőt, a kipenderítési szabályokat is meg lehet úgy alkotni, hogy a normális többséget védje. Az állam alapíthat részvénytársaságot ami ezeket felügyeli aztán megtartja benne az irányítói szerepét, mint ahogy ez más állami cégeknél is működik.

nemecsekerno6 2018. 11. 03. 22:29

Törölt hozzászólás

#27366

ncseed 2018. 11. 03. 21:59

Törölt hozzászólás

#27365

elemerorsos 2018. 11. 03. 21:49

Előzmény: #27359 Adamsky1976

#27364

Van ilyen, az államnak és az önkormányzatnak is vannak bérlakásai. Úgy néz ki az egész, mint az állami dolgok általában. A házak és lakások egyre jobban lepukkannak, szociális alapon a legsúlyosabb fazonok és családok kerülnek be, akik elég hamar elkezdenek nem fizetni, viszont politikai okok miatt nem rakják ki őket, óriásiak a hátralékok. A rezsijüket és a lakásuk karbantartását meg fizeted te és én az adónkból. Merthogy önkormányzati lakásnál MINDEN karbantartás az önkormányzat feladata a csőtöréstől a szigetelésen át a villamos hibákig. A közműveket meg önkormányzati lakásból nem köthetik ki. Tök jó lenne ezt felpörgetni.

Láma 2018. 11. 03. 21:39

Előzmény: #27359 Adamsky1976

#27363

Ki lenne a tulajdonos? Az állam? Az önkormányzat? 3 Vagy vállalkozók?

Nudli 2018. 11. 03. 21:15

Előzmény: #27359 Adamsky1976

#27362

Már irtam, tudtommal a német nyugdijalap épittet bérházakat és kiadja azokat.

Nudli 2018. 11. 03. 21:13

Előzmény: #27356 ts3

#27361

tényleg félelmetes egy gondolatmenetből egy-egy szóra akadnak rá emberek.
- ezek a kinaiak most itt vannak de nagyobb részük vissza akarn menni kinába, ha holnap lengyeleknél van jó üzlet már mennek is oda.
- a migráns szót manapság pejorativ értelemben használják, azokat a betolakodókat emlegetik igy, akik csak kivenni akarnak és semmi társadalmi hasznuk nincs nem adóznak nem dolgoznak a személyes papirjaik sincsenek rendben. Frankfurtban láthatsz eleget, drogosok nepperek..
- van természetes és normális migráció mikor engedélyt kapnak a letelepedésre és hasznos tagja akarnak lenni a befogadó országnak, ilyet is láthatsz nálunk és euban.