Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
örök igazság... PS. különben az Eurozónában inflációval kiigazítva csökkentek 2008 óta a lakásárak az Eurozóna periférikus területein még igen jelentős nominális árcsökkenés is volt
tán nem véletlenül van 2 éve masszívan negatív tartományban az inflációval kiigazított alapkamat és még ennél is mélyebben az inflációval kiigazított betéti kamat...
Speciel Én nem erre gondoltam, hanem arra mindenkinek jobb lenne ha elsősorban a saját problémáit oldaná meg. Aki megoldja a saját problémáit akkor a gyermeke is boldogabb lesz. Hány félőrült van akinek még a ruhája is piszkos meg a haja de másról akar gondoskodni amikor még önmagáról sem tud.
Amikor már mindenhol arról írnak, hogy nem drága a lakás, akkor már drága. Csak az utolsó ingatlanba belépőket ösztöznzik még... pont úgy, mint a részvényár-emelkedéseknél az "elemzők"...
Nem egyes szam elso szemelyben beszeltem, nem magamat sajnalom, en szerencsere kozel 90%ban ingatlanban vagyok. Es ez tenyleg a szerencsenek koszonheto. Ha van gyereked, es nem erdekel, hogy szerencsetlennek 10 millaval tobbet kell kiadnia lakasra, amit masra is elkolthetett volna, vagy azt az idot a csaladjaval(veled) toltett volna...akkor egy szivtelen szulo vagy :)
Mindegyik cikk a DH elemzésén alapul. Ők meg érthető módon sosem fogjuk azt leírni, hogy itt a vége, zuhannak a lakásárak, lufi az egész, drágák az ingatlanok MO-n. Az ingatlanosok mindig azt fogják mondani neked, hogy a legjobb alkalom a vételre az a MOST. Teljesen mindegy, hogy milyen ciklusban vagyunk.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link