Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, szabályozói oldalról kellene kezelni a problémát, sok mindent egyszerűen át lehet emelni más országok sikeres megoldásaiból. De azt hiszem az értelmes megoldások csak értelmes szavazóknak járnak.
Azt irod: " Az üresen álló ingatlanokat kellene adóztatni, és a feketén kiadottakat büntetni, " Franciaorszagban kb masfele eve van igy, kulonado terheli az "uresen" allo lakasokat. Magyar viszonylatban ez az adoteher extrem magas, jobban megeri adozni berbeadas utan. A berbeadottak terhe valtozatlan, de sok minden leirhato, foleg az uj epitesu lakasoknal. Ha a tulajdonos benne lakik, akkor teljes mertekben adomentes. Valoszinuleg erre fele kellene haladnunk M.o. on is!
Ezeket csak azért írom le, mert szerintem most egy komolyabb trendforduló jön, és a gazdaságpolitika, ami eddig fűtötte az ingatlanpiacot, hűteni fogja. Ezen mindenkinek érdemes elgondolkoznia, mielőtt megveszi a 3-4. bef. célú ingatlant.
Egy évi 100.000-es piacon az az évi plusz 10-15.000 lakás ami emiatt megjelenne pont arra már elég, hogy fékezze az emelkedést. Emellé bejönne a plusz építéssel évi 15-20.000 lakás (a mostanin felül!) és máris ott vagyunk, hogy nominálisan meg lehet fogni az árakat.
Egy egészséges arány kell a saját tulajdonban lakók és a bérlők között. Egy olyan országban, ami arról híres, hogy mindenki saját tulajdonban lakik, minek ezt még erősíteni. Miért az lenne a módja a lakásárak normalizálásának, hogy a viszonylag kicsi számú kiadó lakás számát tovább próbáljuk csökkenteni?
Nem lesz leértékelődés, csak nominális stagnálás. Csökkeni Budapesten a lakásárak nem tudnak. Szerintem lesz most még egy 15% felfutás a kövi 12-18 hónapban, de utána 2-3 évig pár százalékos emelkedést várok (tehát mondjuk reálértelemben 3-5%-os csökkenés néhány év alatt).
ha kitekintesz a fejlett világ elmúlt száz évére, hol és mikor volt szándékos meghirdetett kormányzati cél az ország lakásállományának általános leértékelése?
Nem a költségvetés miatt kell meglépni, hanem a befektetési célú lakások egy részét átterelni a valódi lakhatási célra. Ha 250-ért tudod kiadni de abból csak 170e marad adó után, akkor ez egy 80M-s tőkére már nem értelmezhető hozam, ezek a lakások növelni fogják a kínálatot.
morzsányi költségvetési bevétel növekmény, szemben a hatalmas népszerőségvesztéssel, és nagy támadási felület az erős maradó cselédmédia számára . valamekkora teher rápakolás az ingatlanvagyonokra és tőkejövedelmekre várható, de inkább csak patikamérlegen kimért adagban
Minden ésszerűséget nélkülözne, a lakáskiadás adóterhét növelni. Az üresen álló ingatlanokat kellene adóztatni, és a feketén kiadottakat büntetni, esetleg mérsékelni a kiadás adóterhét. Ezek mozdítanák előre a lakásbérlés megfizethetőségét.Bérlakásprogram mindenképpen kell és a belvárosi szálloodafejlesztéseket is át kell gondolni. Valahogy az eddig sosem okozott gondot, hogy tömegesen vonták ki a lakóépületeket ilyen céllal a piacról ezzel erősítve a belváros disney land hangulatát.
Ha igazán értelmes előrelépést akarnak, akkor marad a sima szja és inkább a bejelentés és egyértelmű szerződés (védi a bérlőt és a bérbeadót egyaránt) felé terelik a népet, nem a fekete zónába. Amit keményen adóztatni kell(ene), az az üresen állás és ingatlanhalmozás olyan régiókban ahol hiány van.
Bedobok egy témát. Szerintem a TISZA kormány egyik fontos témája lesz a lakhatási válság, hiszen az elmúlt ~ 11 évben robbantak fel a lakásárak és a fidesz csak fűtötte a piacot. LEsz bérlakásprogram és ami szerintem lesz: kiadást érintő adóteher emelkedése. A lakásépítéseket kb 18 hónap felpörgetni, az adót át lehet írni mondjuk 2027.01.01.-gyel, és mondjuk a lakáskiadás nem 15%-kal, hanem 25/30%-kal fog adózni. Stagnáló ingatlanárakat várok 2027-től. Addig még szárnyalást, a mostani program hatása miatt is.
A kormány Otthon Start lakáshitel-programja éppen azokat a spekulatív motívumokat élénkíti újra, amik a kínálati korlátok mellett hozzájárulnak a lakásárak növekedéséhez – írta friss elemzésében a GKI Gazdaságkutató Zrt.Orbán Viktor még július 2-án jelentette be, hogy kedvezményes hitellel szeretnék támogatni az első lakás megszerzését, ezzel a lehetőséggel pedig „bárki bárhol” élhet majd. A kormány nevében a Miniszterelnökség hétfőn társadalmi egyeztetésre bocsátotta az Otthon Start rendelettervezetét.A GKI azt írta, az elemzői előrejelzések szerint a hitelprogram fél éven belül akár 10 százalékos, egy éven belül pedig 15–20 százalékos áremelkedést is eredményezhet.Szerintük az Otthon Starttal az a probléma, hogy épp program célközönségét, vagyis az első lakásra váró, kevés önerővel és törlesztési képességgel rendelkező fiatalokat hozza még nehezebb helyzetbe, a jelentős volumenű, kedvezményes kamatozású források megjelenése a keresleti oldalon további áremelkedést generál.A GKI a budapesti lakáspiac változását vizsgálta 2016 és 2025 között, azt írták, az utóbbi 10 évben az Európai Unió országai közül legjobban a magyar piacon nőttek a lakásárak (+237,5 százalék, Unió átlaga: +58 százalék), ennek jelentős része az elmúlt két évben következett be. Emellett a kormány több intézkedést is hozott korábban az ingatlanpiac élénkítésére (CSOK, Falusi CSOK, Babaváró hitel, CSOK+ stb.), amik hatására jelentősen emelkedtek a lakásárak.Az elemzés szerint azok a tényezők, amik 2024-ig meghatározták az ingatlanárak alakulását, a piac fokozatos lehűlésének irányába mutattak, ez önmagában is az árak stagnálásához vezethetett volna. Az építőipari termelői árindex nem emelkedett tovább, az állampapír-hozamok a befektetők számára továbbra is vonzó, 6,5–7 százalékos szinten maradtak, miközben a fizetések növekedése is lelassult. Mindezek – valamint a rendkívül magas négyzetméterárak – hatására a lakáspiaci tranzakciók száma 2024 végére drasztikusan, 23 százalékkal csökkent. Ez a folyamat a jövőbeni áremelkedéssel kapcsolatos várakozásokat is jelentősen mérsékelte. Ugyanis ha a befektetők tartós áremelkedésre számítanak, a spekulatív tőke beáramlása önmagában is árfelhajtó hatású lehet, ami részben önbeteljesítő módon tovább erősíti ezeket a várakozásokat.Ebbe a környezetbe érkezett meg az Otthon Start program, ami jelentősen befolyásolhatja az ingatlanárakat. A GKI javaslata szerint egy nagyobb léptékű, alacsony rezsijű bérlakásépítési program valóban javítana a kevésbé jó anyagi helyzetben lévők lakhatási problémáin.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link