Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tapaszatlati m2 árat esetleg tud valaki ? Autópálya építésnél tudom röpködtek horribilis számok, 100 x os túlárazásrúl is hallottam az M85 nél... az eredeti tulajoktól akik balga mód anno eladták. 100x szerintem itt nincs benne, de 38 e meg nevetséges.
Értem. Tehát BP kertvárosban laksz . Nincs agglós szopás M0, M3, M7 bevezető. ez jó. Akkor miért vagy feszkós? De neked mi kell? 13 ker n+3 új lakópark? kimész az erkélyre és a szomszéd lukába belelátsz? Meg teremgarázs 2*10 cm az autóajtónak? Meg lakógyűlés? 50 rugós közösköltség? Írtad tegnap 600 ft a langos a Lehel piacon. Ez tényleg így van. Óbudán ezer, itt a bulinegyedben 2e Én is dolgoztam a Visegrádi utcában, imádtam. Ha felkúrtak kimentem a dunapartra, ebédelni meg a nyugger kánaánba a Lehel CSarnokba. Isteni hely. Dolgozni. És a hétvége? Akkor miaf.t lehet ott csinálni? semmit. Otthon a házadba a medence mellett napozni a kertben vagy elhúzni a nyaralóba. Ezt lehet csinálni hétvégén.Szerintem. De lehet másnak másképp jó.
"Nincs az a gazdasági növekedés, amit én ne tudnék elinflálni!" Eredetileg: "Nincs az a béremelés, amit én ne tudnék elinflálni.". Bokros Lajos Elgondolkodtató jelen pillanatban a mostani kormány elképzelése. Minimál bér eredetileg 1000 euróról szólt. Aztán váltottak a 400.000,- es jó öreg, folyamatos csúszó leértékelt forintra. Vajon miért? Költői kérdés. Úgyhogy továbbra is vásárlom a PMÁP ot.
Na ebben teljesen igazat adok. Mi a tipikus kisember csalad voltunk, felnott fejjel kellett rajonnom sokmindenre, viszont az alapok megvoltak ehhez. A kibukott belpesti elittel nem tudom mi lett vegul, gondolom a nerben boldogulnak es 10x akkora vagyonuk van, mint nekem
Ma már szerintem más a szitu. A tiktok meg yt meg minden más miatt úgyanazok az impulzusok érik a gyerekeket. Homogenizálódnak. A gyerek nem fedez fel nagy különbséget az agglo oktatás és Bp között. Az egyetlen furi dolog, hogy mérföldekkel előrébb jár angolban mint a többiek.. úgy hogy nem tanulta soha a nyelvet suliban.
Hogy őszinte legyek azt se tudom, pontossan hol van, örükléssel együtt jött a bérleti szerződés, rokon aki ott lakik és szintén résztulajdonos mondta, hogy fogadjam el. Most meg németországból még annyi esélyem sincs oda kanyarodni... hát ez ilyen.
Körbe kérdezek még ismerősi körben azért, de gondolkodok egy pofátlanon... Pont ma utalták a bérletit 18,5 k .. 2 évnyiért adja oda a fideszes , mikor a fa-szerszámtárolókat, közműves ház árában fizették ki az autópálya ügyeknél...
"A hurrikanban a pulyka is tud repülni akár 200 méter magasra is......" Versus Tihamér: A hurrikán szemében csendes, elemző szemlélődés és nyugalom van. 🤔
Ha feltételezzük, hogy az értékelésed és előrehaladásod feltétele a valóságban 70% szakma és 30% önmenedzselés (de lehet, hogy ennél is rosszabb), akkor rájössz, hogy ezek a pesti elit úrifiúk az önmenedzselésben fényévekkel előtted járnak. Te a családi mintában ilyesmiről nem is hallottál, sose nem is láttad, tanácsokat kapni esélyed se volt. Pedig látszólag csak jelentéktelen nüanszok. Nem elég a szakma.
Vip kiszálló a használt ingatlanoknál.. nem beszálló időszaknak azonosítom a jelent. A magas árak a haladás korlátává váltak. Én úgy vélem, hogy egy idő után jön a megfizethetőségi sávban tartott és kizárólag újépítésűekre felvehető támogatás.. hogy haladjon az építőipar is. Az átállásig még van áremelkedési potenciál a használtakban is.. de már szerintem kevesebb mint ahogy sokan gondolják.
Pont én is így gondolkodok, de mivel még tippem sincs mi lehetne a reális érték. Mint szántó pesze, de mint út... olyan érzésem van , mint mikor a autópálya építésnél a fideszes/ NER es gárda előre felvásárolt minden telked és egy vagyonért lehetett őket "államosítani" Ott ugye nem annyira opció hogy más nyomvonalon vigyék, de itt mi akadájozza meg őket, hogy kinézzenek pl 3 nyomvonalat és legyen 3 árul hogy az emberek mennyiért adják oda ? Vagy ennyire nem flexibilissek ?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link