Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Helyzettől függ. Ha pl.: szar a fűtés és 1 éven belül szét kell verni akkor még a 10 milliós fel ár is sok. Ha minden király és még pl.: a tetőablakot sem kell cserélni és kb 5 évig gyakorlatilag nem kell hozzányúlni semmihez, akkor már a 20 millió sem olyan vészesen sok. (No meg szerintem a mai piaci helyzetben nem tudjuk mi a bázis, azaz mi az ami felett már felárról beszélünk, teljesen agyatlan árazások vannak...) Ilyenkor én a saját igények megléte felől közelíteném meg (ezeket kell nagyon pontosan ismernetek), a korábbi példákat is azért írtam. Ha van 30 dolog ami klappol és van 4 ami nem, azt a 4-et majd kiküszöbölöd/javítod a jövőben, Én ezeket az alap támpontokat határoztam meg. Asszonka meg szinte mindig azt mondja hogy sok, ha nem cipőről/táskáról/nyaralásról van szó......
Munison?? Merre vagy?? "Lipták Zsuzsa arra is kitért, hogy a hirdetési árakban országos szinten 2023. december és 2024. szeptember között 5 százalékos növekedést tapasztaltak.Ezen belül Budapesten 14 százalékos, vidéken pedig 6 százalékos áremelkedés történt, így a fővárosban a vizsgált időszakban elérték az 1,2 millió forintot,"
alighanem ő úgy gondolja majd megkapja az árat addig is jön a bérleti díj, te meg úgy hogy majd megveszed, addig is termel az ára. Nyilván amíg a te százalékod a jobb addig neked jobb. És ha hosszabb szerződést írnátok? gyerekek hamarabb kamaszok lesznek mint gondolnátok, pénzed (egy része)meg amúgy is ingatlanban, nem üt ki az esetleges áremelkedés.
Szuper, de arra mondjál valamit, hogy neked mennyi plusz árat érne meg az, hogy már benne laksz és már ismered, szereted? Fizetnél-e 20 millióval többet, mint a becsült piaci ár? Vagy 10 millióval többet? Nekem csak ez a lelki dilemma. A feleségem még kicsit sokallja, hogy ilyen sokért vegyünk ingatlant, de rá tudom beszélni, nem nagy dolog már. Csak tényleg, a reális piaci ár és az eladó elgondolása közötti különbség zavaró.
Nálunk a plusz igény a leásott medence lett volna, ami télen is használható. Ami medencés házakat néztem azok szoba elrendezése nem volt jó, esetleg a födém volt szarul megcsinálva, vagy az általános sulitól voltak messzebb mint 2 km. Medencét majd megcsináljuk ha nem jövőre, akkor azután, valamilyen szintű kompromisszum, ha nem 400 millióért építesz úgy is lesz.
1 éve benne laktok, már megismerted a ház előnyeit és hibáit is. Ezt próbáld meg előnyetekre fordítani, az alkunál (és a lelki dilemmánál) is. Legalább is ezt tenném (szerintem plusz lehetőség egy olyan ingatlant megvenni, ha tetszik amit előtte laktatok, persze az igényeknél lehet kompromisszum is.) (Esetünkben pl.: nem volt elvárás a garázs mert, úgy is céges kocsit hajtok ami 3 évente csere, de ha már van garázs akkor legyen, rakunk bele csocsóasztalt.)
Értem, köszi. A matekot én is átgondoltam. Azt is beleszámoltam, hogy mennyit nyerünk azzal, hogy nem kell bébiszittert hívni. Mi azt most kezdjük el felpörgetni.
Arra építek, hogy a mostani tulaj addig nem adja el az ingatlant, amíg nála nincs személyes változás (öregedés, gyerekek költözése, akármi), és ha eladja, akkor fogunk tudni olyan ajánlatot tenni, hogy miénk lehessen. Ha kényszereladás lesz, akkor többet fog engedni, mint most, amikor csak álmodozik a pénzről. Persze a fene se tudja... Lehet, hogy szarul döntünk majd. Egyelőre nincs gáz, minden jó, most közelebb kerültünk a saját nagy ingatlanhoz, mint eddig bármikor. Az elmúlt években jó döntéseket hoztunk. Aztán majd elválik a vége.
Értelek, nyilván a részletek nemismeretével kérdeztem nem jobb e a motel. De ha többet lesz, meg mondjuk feleséged is elkezdene dolgozni esetleg akkor az más. De nem vájkálnék, csak a matek miatt kérdeztem.
Biztos jó döntésetek volt. Nálunk az a baj, hogy nem találunk olyat, ami minden igénynek megfelel. Nyilván nagy igényeink vannak, meg életszínvonal infláció. De nem tudunk változni. Legalábbis egyelőre nem. A mostani ingatlan most pár évig tök jó, amíg a gyerekek nem lesznek kamaszok. Utána meg ki tudja. A pénzügyi része meg valamiért csak-csak zavaró. Ha van egy 100 milliós ingatlan, amire kifizetünk 120-at, mert a tulaj szerint annyi, akkor az azt jelenti, hogy bármi gebasz van, csak 100-ért tudjuk továbbadni, és buktunk 20-at. Engem ez a kockázat zavar. 20 millió Ft-ot meg tudok spórolni valamennyi év alatt, de az a baj, hogy nem 1-3 év alatt. 20 millióval gazdagítani a mostani tulajt, csak azért, hogy miénk legyen az ingatlan... nagyon zavaró gondolat. --- Amit a slash mond, 110-ért még megvenném, nekem most az az abszolút felső határ. Annyit tudok, hogy tavaly 100-ért lett volna vevő (nem mi), szerintem ezt nem kamuból mondták, hanem tényleg, és 100-ért nem adták oda. A tavalyi 100 az talán, ha nagyon akarjuk most 110. Legyen.
Nagyjából ugyanaz. Most hetente egyszer jön. Megy és aznap este utazik vissza. Jobb lenne, ha többet tudna segíteni a feleségemnek, és ha lenne lakás is, akkor tudna 2-3 napra jönni. Akkor már a hotel költsége több lenne, plusz azért a heti 1-2-3 éjszaka sokkal kényelmesebb, ha be is tud rendezkedni. Az a baj, hogy az egyik gyerekkel nehézségek vannak, nem akarok minden részletet kitárgyalni, mindenesetre keveset jár oviba, legtöbb időt otthon tölti, a feleségem meg kezd megkukulni a két gyerektől a majdnem 0-24-ben. Én meg az idegbolond feleségemet nem bírom ki. Azok a napok, amikor az anyós napközben segít, mindig jobbak. Csak menjen el estére.
Olvasom olykor a dilemmádat. Én hasonló cipőben voltam (2 kisgyerek), eladtam a panelt és a kis családi házat és tavaly és 23 novemberében vettem egy 5 szobás házat, kp-ra (igaz ismerőstől és általunk ismert utcában, tehát nagy mázli és szerencse is kellett). Azt kell, hogy mondjam lassan 1 év távlatából a lehető legjobb döntés volt, hogy nem húztam az ingatlan cseréket (lakóingatlan legyen rendben, legyen jó helyen, igényeiteknek ha megfelel akkor lépjetek, minden más már mellékes).
Jól olvasom? Az összes PMAP állományod kiveszed? Nem tudtok a wekerlei öreglánnyal még idén középen 110nél megegyezni a házról? A nénje meghallja a híreket hogy megindul ingatlanba a PMAP vagyon jövő tavasszal már 130 lesz a ház! Nem értelek, elaprózod a pénzt? A József Attila LTP lakás mellé még két garzon? Minek? Neked gyorsan likvid pénz kell ha van egy jó ház ajánlat. A jó PMAP még legyőz egy 5-10%os általános emelkedést. CSak a nyűgöd lesz..
Na akkor lassan visszatérek én is erre a szakértői fórumra. Indul a játék, mikor vegyünk, mit. Első lépésként helyi ingatlanostól kérek 10 ezerért egy véleményt az általunk bérelt ingatlan piaci értékéről. Szerintünk max 100M de ki tudja. 10 ezerért egy helyi ingatlanos vélemênye nem árt. Utána majd adunk egy ajánlatot a tulajnak. Nem fogják odaadni 120 alatt, de meg kell próbálni. Utána kötök bérleti szerződést még egy évre. Utána a PMÁP egészét benyomom ingatlanba. Kis kiegészítéssel 70 millió most, veszek két garzont két külön helyen. Egyiket kiadom, a másik valószínűleg az anyósomnak fog menni, hadd élje kétlaki életet, ingázás helyett időbként tudjon Pesten is aludni a közelben. Aztán utána egy év alatt nominálban én is 5-10% emelkedést várok. Bent leszek a piacon, hitel nélkül, nem lehet baj.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link