PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

lacikonyha 2024. 05. 18. 15:40

#221600

valamelyik urbanista-ingatlanológus a napokban leszakadó, elnéptelenedő vidéknek irta le Zalát, megérdőjelezve a lakások kinálati árát
.
https://telex.hu/gazdasag/2024/05/18/ingatlan-zala-somogy-pest-kulfoldiek

J0hnnyEnglish 2024. 05. 18. 15:25

Előzmény: #221597 Pistike12

#221599

El sem tudja, mert a belépőnek is magas a kezdő szint! A kör bezárul.

Pistike12 2024. 05. 18. 15:04

Előzmény: #221585 Ishar

#221598

Elmeleti. Minden ar elmeleti amig el nem adjak? Ezekszerint nincs is berleti hozamszamitas, mert csak akkor lesz meg az ara, amikor eladjak... Akkor meg ugye mar nincs berlo...
Fura gondolataid vannak...

Pistike12 2024. 05. 18. 15:01

Előzmény: #221593 Ishar

#221597

"egyedül talán a panellakásoknál mernek kevésbé belevágni az értékesítésbe a tulajdonosok. Olyan, mintha a panelokból most nem nagyon akarnának mozdulni az emberek. Ennek oka azonban egyelőre ismeretlen"
Vicces. Eladjak az 50es panel 40mert es vehetnek egy ugyanakkora ujat 30mt rafizetve, havi 220e torlesztovel, esetleg beszallnak n+3asba es radobnak 80mot:) havi torleszto 570e. Esetleg epitenek egy cs hazat a 16ban,amire 100mot kell radobni amire csak 720e a torleszto:) :) :) :) tomegevel fogjak eladni a lakasokat...

zajec 2024. 05. 18. 14:47

Előzmény: #221589 FR73

#221596

Itt jó kalkulátorok vannak:Infláció kalkulátor online | Infláció számítása (2023) (dolgospenz.hu)
1985ös 3millió mai érteke 104millió. 2022ig

berlini 2024. 05. 18. 13:23

Előzmény: #221588 Ishar

#221595

feloldhatattlan dilemma.
(Szegény Tihamér)

berlini 2024. 05. 18. 13:20

Előzmény: #221577 csakegynick

#221594

Van egy fogdásom, hogy még a X.kerületben is fennmaradnak a klimák.
Hamarabb zavarják el a polgármestert.

Ishar 2024. 05. 18. 13:11

#221593

Index - Gazdaság - A paneltulajdonosok lába földbe gyökerezett, az albérletárak stoptáblához értek

tihamer 2024. 05. 18. 11:44

Előzmény: #221585 Ishar

#221592

"Honnan tudod, hogy mennyi a hozam, ha az ingatlanod ára csak elméleti?"
Pl Kapom az ügyvédektol az elővásárlási jog lemondó nyilatkozatokat. Nos ez alapján.
Plusz több ingatlanügynök cimborám van és elbeszélgetunk pár adásvételi szerződésről.

FR73 2024. 05. 18. 09:34

Előzmény: #221590 somogyi

#221591

Még annyi, hogy szoktak a befektetés teljes időszakára is "átlaghozamot" számítani, de az nem számtani átlag.
Ha pl 20 éve vett valamit, ami 5x érték lett mára (egyszerűsített példa), az kb 8,3% évesített hozamnak felel meg.
Hogy ez jó-e vagy sem, azt sokszor első ránézésre nehéz eldönteni, mert pl az infláció, forintárfolyam, vagy egy csomó minden lehet összehasonlítási pont.

somogyi 2024. 05. 18. 09:27

Előzmény: #221589 FR73

#221590

értem, köszönöm.

FR73 2024. 05. 18. 09:25

Előzmény: #221587 somogyi

#221589

Az összehasonlíthatóság miatt az a szokás, hogy évente tőkésítjük a hozamot, és ez lesz az alapja a következő év hozamszámításnak.
Más vagyonelemnél is így van. Ha vki az őskorban vett OTP részvényt 2000 Ft-ért, és tavaly felment a részvényár 10 ezerről 16 ezerre, akkor neki tavaly 60% hozama volt, nem 300%.

Ishar 2024. 05. 18. 09:14

Előzmény: #221587 somogyi

#221588

Ezt erősen kétlem, akkor egy 90-es években vett panelnak kiadva ma lenne évi 100% hozama. Tihamér az írása alapján az ingatlana általa vélt piaci árához nézi a kiadás hozamát. Terápiás jelleggel gondolhatná az ingatlanát 10-20 millióval olcsóbbnak és egyből szebb lenne a kiadás hozama százalékban. Ezzel szemben gondolhatja az elméleti tőkenyereségét még "brutálisabbnak", de az a kiadási hozam kárára válik. :)

somogyi 2024. 05. 18. 09:04

Előzmény: #221585 Ishar

#221587

Hozamot az utan az ar utan kell szamolni amin ő vette nem?

bpwjk 2024. 05. 18. 08:59

#221586

Luxus penthouse panel békásmegyeren!
https://www.tiktok.com/@vinczeszilvia/video/7369992539299941665

Ishar 2024. 05. 18. 08:50

Előzmény: #221578 tihamer

#221585

"Csak az a baj hogy annyira elkezdtek növekedni az ingatlan árak, hogy hiába emelem a bérleti díjakat ( tavaly ~20 %, idén átlagosan ~10 % ) hogy arányaiban a hozam már "csak" 4,5 % körül van." --- Honnan tudod, hogy mennyi a hozam, ha az ingatlanod ára csak elméleti?

greenman76 2024. 05. 18. 08:39

Előzmény: #221579 tihamer

#221584

De ez hogy lehett...??
Hiszen itt már sokan megírták, Debrecen egy szar hely ingatlanbefektetés szempontjából...

gorgeri 2024. 05. 18. 08:21

Előzmény: #221582 gorgeri

#221583

Persze siman lehet, hogy a nyar vegen az egyetemek miatt megint fordul a kocka, a piac szezonalitasat nem ismerem elegge jol.

gorgeri 2024. 05. 18. 08:16

Előzmény: #221579 tihamer

#221582

Messze nem mondanam magam alberlet szakertonek. Tavaly nyar ota kezdtem aktivan keresni magamnak Ujbudan. Decemberig tartott a dolog. Bar teny, hogy amiatt, mert nem volt koltozesi kenyszerem, ellenben tobbszor is a szerzodes egyes pontjaiban valo megegyezes hianya miatt nem vettem ki egy adott lakast, ami talan ritka a berlok kozott. Picit hunball2-hoz hasonlo modon. De a lenyeg az, hogy most Ujbudan erezhetoen tagasabb a kinalat hasonlo kategoriaban boven. Tavaly altalaban 150 korul volt a keresesi felteteleimben a kinalat, iden meg nem nagyon volt 200 alatt. Az arak meg nagyon hasonlok. 250-ert szerintem vannak nagyon jo lakasok most, a tavalyihoz kepest bovebb valasztekban.
Az elado lakaskinalat viszont botranyosan szar, de ez az elmult ket evben gyakorlatilag allando jellemzo. Iden annyi negativ valtozassal, hogy most mennyisegileg is kisebb a kinalat joval a tavalyinal. De ez csak Ujbuda.