Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Meg ha sokaig mondod a csökkenést igazad lesz, de kerlek, hogy ahhoz merd a csokkenes mértékét, amikor elkezdted mondani. :) Ahogy mar irtam 2016 es 17ben is a forum jo resze azt mondta, hogy csokkennek az arak. Akkor a 11ben sztem 400-500e kozott lehetett az ár:) :) :) :) Akkor most a Metrodom egyik lakasanal 1.8mrol lement a hirdetesi ar 1,6mra :) Megnyugodtam:) bekovetkezett az osszeomlás:) Itt pl a metrodom egy 51nmest ad 99mert https://metrodom.hu/layouts/a0T9W000000K7S3UAK
'Egyesek a szívükhöz fognak kapni, miután meglátják, hogy a reálárcsökkenés mellett nominálisan is csökkennek az árak." 🙂 2025. Februárig tőlem mehet a nominális ingatlan ár csökkenés. Nem bánnám. 😃
Én nem merlek uppolni, se igazat adni mert ezt a meccset már lejátszottam párszor. A békesség kedvéért: már akkor se volt igazad amikor mondtad, most sincs és sohase lesz. :D
Egyesek a szívükhöz fognak kapni, miután meglátják, hogy a reálárcsökkenés mellett nominálisan is csökkennek az árak. A piaci egyensúlyhoz megmondtam mi kell: 1. bérleti díjak növekedése és/vagy 2. árcsökkenés. Végül mindkettőre sor kerül.
"Fiatalon, szingliként elég jó lehet összecsukva itt egy rahedli más szinglivel, " Erre egy valamit mondanék: Én akárhány szinglit ismerek 20-50 között full hisztis idegbeteg már mindegyik maga az élet bántja őket. Az sem jó ez sem jó. Csak megjegyzés. :-)
kicsit hiányérzetem volt, hogy ma nem kezdődik el, de így már jó, akkor ma is elkezdődött, hozhatom a kávé + sütit. Légyszi valaki holnap is írja be, hogy apukezdődik. Nem ártana a biztatás, na :-)
Igen, ilyennel én is találkoztam: olcsóbb árajánlatot kaptam egy befejezés előtt lévő projekt esetében az ingatlanra, mint kb. 2 éve előértékesítési akció keretében. Valahol mondjuk a 20-30%-os építőanyag árcsökkenésnek és az olcsóbb munkadíjaknak meg kell jelenniük.....
Gazdasági szempontból igen, ingatlan szempontból? Szerintem forintban esélytelen nagyobb hitel és pénzügyi válság nélkül, jelenlegi munkanélküliségi adatokkal , hogy nominálban 15-20% csökkenés legyen. A német gazdaság gyengélkedése jobban izgat, okozhat sok szempontból meglepetést...
-Ez nem jó jel...de Németországban 1995-2008- ig stagnáltak az ingatlanárak,ezt sem értem miért... Mert sok a bérlakás,és kevés az adás-vétel a forgalomban.
Így elméleti szinten elmélázva, szerintem az a helyzet hogy optimális esetben van egy pályaív az ingatlanokban valaki élete során. Ne abban gondolkodj hogy hol fognak szaladgálni a gyerekek ennél. Fiatalon, szingliként elég jó lehet összecsukva itt egy rahedli más szinglivel, megismerheted a szomszédság jó részét mélyen. Aztán más szempontok jönnek amihez más ingatlanok és lokációk passzolnak. Ennek is látom létjogosultságát, a 10nmes minilakásoknak is, vannak olyan helyzetek. (El ne kezdjetek oltani az anyagiakkal, ismerem a valóságot, elméletileg értettem. ) Tök fölösleges a budai hegyi villáknál azt emlegetni hogy hogy hozza ki a biciklispostás a kisnyugdíjat, a luxustoronyházaknál hogy higy megy le a kisnyugdíjas a farhátért ha áramszünet van, az úszómedencésnél, a vidékinél, a belvárosinál, a tengerpartinál, a hegytetőnél az erdőközrpinél hogy mire nem jó. Valóban, nem is arra való. Más kérdés hogy beleragadunk ingatlanokba továbblépés helyett. Mint egyszeri nyomorgó kisnyugdíjas az ötkeri kifűtetlen százplusznégyzetméreresbe.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link