Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, most nagy kérdés mi legyen. Én a most februári kamatokkal lefedezve még vettem 9,9 százalékos PMÁP-ot, szerintem az még nagyjából rendben van 2025. áprilisig, de a mostani felhozatal (PMÁP 7,9%, FixMÁP 7%, előreláthatóan csökkenő kamatú BMÁP-ok) már nem igazán szimpatikus. Minden ATH-n, így a márciusi és későbbi kamatokkal egyelőre nem tudom mitévő legyek, de hajlok a részvény vásárlás felé.
Azt mar fel se hozom hogyha 20 éves a megtérülés akkor miért nem kalkulálod bele a húsz év alatt/utan szükséges felújítások, állagmegóvás, modernizalások költsegeit. Higy húsz évvel idősebb ingatlanná válik értékében. Meg miért csak nominálértékkel kalkulálsz. Az az 5% emelkedés elég megtévesztő így. A nemfzet, lelakja, rezsihátralék, tönkreteszi jellegű dolgokat úgy veszem hogy kivédted jó szerződéssel meg kivalasztással. De a felújíási költségek nemigen negligálhatóak.
Egyszer már kérdeztem, nem nagyon kaptam választ: Az feltűnt hogy az országhatáron kívül van majdnem egy egész bolygó? Mitől ilyen alapvetés hogyha nem magyar pmap akkor magyar ingatlan? Amikor akár 7% euro meg 5% dolcsi állampapírok is megcsíphetőek, a 6% forintos tényleg nem nagy hívószó. De miért kell zárt rendszerben gondolkozni, miért marad minden itt az elképzelesed szerint azügyben tanácstalan vagyok. Minden viccen kívül.
Bármekkora is lesz jövö februárban a PMAP kamat én nem érzem azt hogy egy gazdagréti 1-másfél millás panel megvétele vagy egyéb méregdrága megoldás olyan nagy győzelem lenne.
Egyik fórumtárs írta hogy ugyanezek az ingatlanárak lesznek jövő év februárjában. A jó isten beszéljen belőle ❗ Az nekem főnyeremény lenne. PMÁP ➡️ garzon lakás, garázsok.
Azért covidnál 2020-ban volt egy rottyanás az ingatlan piacon a félelem és válság miatt. Vettem is abban az évben 2 ingatlant diszkont áron. Válságban vásárolni ✔️ Mániában tartani ✔️
Az utolsó "arany év" 2019 volt. 2020 márciusban jött a covid majd 2022 ben folytatodott a háborúval azóta diliház van. 2022 tavasza volt egy "jó" korszak a választások miatt (fegyverpénz, SZJA vissza stb) azóta is azt szívjuk de mindegy.. 2022 júlusban becsapott a rezsibomba azóta puszi és pá az ingatlanpiacnak.
Hahu: 2019 óta a használt autók dobtak egy kettes szorzót. Ötéves újban vett autóm 55e km-el akkori új áron tudnám eladni. Nyilván a HUF is kb a felét éri mnt 2019ben.Ez a baj. Egy 15-18 éves jobb Swift másfél milla. Szervizár nyugati, , bizt, benzin horror. Ez már nem fordul vissza soha. Fizetsz vagy mehetsz a buszmegállóba.
A NER folyamatos beavatkozása az ingatlanpiacba volt a fő oka annak, hogy az ingatlanárak egy lokális mélypontról 2014-ben elkezdtek rakétázni és gyakorlatilag korrekciók nélkül mennek fel. Az egész bűzlik elejétől fogva. Látszólag a családok lakhatása volt a tét. A gyakorlatban rengetegen meggazdagodtak abból, hogy olcsón felvásároltak telkeket, lakótömböket és elérték azt hogy a beépithetőségi szabályokat a szájaizük szerint módositsák. Utána már nem kellett nagy szaktudás pár milliárdból felhúzni a lakházakat és duplaáron eladni.
Hahu-n - használtautó - kb két hete még 95K körül lézengtek a személyautók a "keresés" ikonon, 2019-től kb egy évvel ezelőttig 65K volt. Azóta az elmúlt hétben már a 98-99K környékén lézeng. Jelenleg 99,5. Hol fog megállni? Vagy visszafordulni?
"Még a Covidos 2020 sem tudta
megakadályozni, hogy a budapesti árak 2019-2022 között ne nőjenek még
legalább 30-50%-kal és tavaly sem volt árcsökkenés." Én csak ennyit tudok: ma meló közben hallgattam a rádiót, talán a délután egy órás hírekben volt, hogy a mostani csok variáció - törpöm tudja, milyen verziószámokkal futnak ezek - meg a régebbi csok összevonható lesz. Tehát még több pénzzel akarják ösztönözni - nem gondolom meg érzem azt, hogy ez segítség akarna lenni - a lakásvételre az embereket illetve a piac és a gazdaság megtámasztása végett. Amikor hallgattam ez volt az egyik gondolatom, hogy itt erőlködés van ez ügyben. De persze tévedhetek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link