PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

slash 2024. 02. 12. 06:05

Előzmény: #216619 J0hnnyEnglish

#216620

Értem. Tényleg ne ölj bele sok pénzt mert sok az ideg egy nyaralóval. Nekem is ..és nem láttam fél éve.. Akkor majd mesélsz ha eljött az ideje. Más: Nézzétek meg ezeket. Luxusgettó. Én szeretem az újat, belülről minden szép. Na de kimész az erkélyre, és mivan?
Ezt most így hogy?
https://index.hu/galeria/index/bcs/2024/02/07/elite_ujbuda/2

J0hnnyEnglish 2024. 02. 11. 20:02

Előzmény: #216618 slash

#216619

Felejtsd el a Dunakanyar, legyen közel, ne ölj bele sok pénzt...

slash 2024. 02. 11. 19:09

Előzmény: #216617 J0hnnyEnglish

#216618

Mire gondolsz , mit mondtam? Hogy felejtsd el a Dunakanyart ? Másra nem emlékszem. :-)

J0hnnyEnglish 2024. 02. 11. 18:32

Előzmény: #216616 slash

#216617

Mesélek majd, megfogadtam amit mondtál! Nyaraló, az hogy közben már megy az átminősítés, ami a tulajdoni lap széljegyén is megjelenik, hab a tortán!

slash 2024. 02. 11. 16:28

Előzmény: #216615 J0hnnyEnglish

#216616

De most ez neked egy pihenésre való nyaraló valahol vidéken vagy valami belterületre játszó befektetés féle? Mi a cél?

J0hnnyEnglish 2024. 02. 11. 16:19

Előzmény: #216614 slash

#216615

Ez is milyen már... ha közben átvezetik a belterületbe nyilvánítást, akkor is az eredeti eljárás szerint jár az elővásárlási jog a "mint mezőgazdasági" területre.
Lassan őrölnek a hatóság kerekei, a 30 napos kifüggesztés egész procedúrája 2-2,5 hónap alatt megy át a hatóságokon. (annak örülök, hogy sikerült egy jó ügyvédet találnom, aki toppon van a témában és a buktatókban)
Elmondása alapján idő kérdése, hogy az adásvételeknél a lakóingatlanra is átvezessék a csak utalással történő kiegyenlítést, földügyletnél idén már csak így lehet.

slash 2024. 02. 11. 16:09

Előzmény: #216613 J0hnnyEnglish

#216614

Jó akkor majd utána.

J0hnnyEnglish 2024. 02. 11. 16:03

Előzmény: #216612 slash

#216613

Az eljárás végégig nem szeretnék (kifüggesztés)...

slash 2024. 02. 11. 14:47

Előzmény: #216606 J0hnnyEnglish

#216612

Nyaralóról nem mesélsz? Megvan?

dexter 2024. 02. 11. 12:51

#216611

Menekül a pénz Európa ingatlanalapjaiból
https://www.portfolio.hu/befektetes/20240210/menekul-a-penz-europa-ingatlanalapjaibol-668353

gyula1971 2024. 02. 11. 11:38

Előzmény: #216605 FR73

#216610

Ez a lakhatási vevői helyzet felénk is van,Somogyban.-
Más vevők nem nagyon vannak.-
2022-ben jöttek Németek a dél Balaton-part háttér településeire,de Németországból is a szegényebbek jöttek falusi házat keresve.
Felújításra szorulókat keresik,saját erőből majd felújítják 10-év alatt.-Hitel nem kell.-

berlini 2024. 02. 11. 10:52

Előzmény: #216607 kszsah1

#216609

Most, hogy már pár éve senki sem kezd épitkezni nyilván óriási lehet a telkek iránti kereslet.

berlini 2024. 02. 11. 10:40

Előzmény: #216606 J0hnnyEnglish

#216608

A piac nem egy sokk hatása alatt álló emberi lény.
valószinűleg sokkal korábban mint várod jön a reálértékben az emelkedés.
De természetesen én sem várom generálisan, minden városban és minden lakástipusnál.
kiváncsi vagyok a DH barométerre. legkésőbb kedden kijön és ad némi támpontot arra, hogy az év hogyan indult.
Az sem lesz perdöntő (én például tavaszra teszem az áremelkedés kezdetét,) , de valamit mutat majd.

kszsah1 2024. 02. 11. 10:08

#216607

topkiszerelésü telkekbe is érdemes gondolkodni , az árak meredeken emelkednek

J0hnnyEnglish 2024. 02. 11. 10:06

Előzmény: #216603 berlini

#216606

Beszélgettünk 2-3 hete emlékszel? Szerintem mind a két oldal! Van vállalható hitel és értelmezhető alku és eladni akaró eladó.
Ilyen inflációs sokk után, te azt várod, hogy 1-2 év alatt (tehát már 2024-ben) kiheveri az ingatlanpiac a reálértékvesztést?
Minden! a valós! reálbér emelkedésen múlik, ez meg nagyon messzire mutat. Szerintem 2025-től várható (ha minden rendben lesz), hogy elindul a reálemelkedés.
Most is megnézel egy 100-150 milliós vidéki átlagos lokációjú ingatlant, gyakorlatilag eladhatatlan, viszont ahogy lefelé haladunk az árban 80 milliótól exponenciálisan emelkedik a vevők száma.

FR73 2024. 02. 11. 09:52

Előzmény: #216603 berlini

#216605

Lakhatási vevők jelennek meg, a csökkenő kamatok miatt, és mert van lehetőség alkura.
Konkrét eset, amit írtam korábban, 80 nm feletti külvárosi panel 63-ról kezdte hirdetni, 49,9-en ment el, lakhatás céljából. Ez több, mint 20% alku volt.
Van vevő, de nem álomáron, hanem kőkemény alkuval.

FR73 2024. 02. 11. 09:44

Előzmény: #216603 berlini

#216604

Az itt a kérdés, hogy ami ma megvehető 50 millióért, az 12 hónap múlva megvehető lesz-e 58 millióért?

berlini 2024. 02. 11. 09:18

Előzmény: #216602 J0hnnyEnglish

#216603

még mindig várom az általad leirt ingatlanár reálértékcsökkenés megindoklását.
Most irhatnám, hogy épp a minap beszéltem egy barátommal, aki pont az ellenkező benyomásokkal etetett.
Mármint, hogy a vevői oldal indult be.
de felesleges.

J0hnnyEnglish 2024. 02. 11. 09:06

Előzmény: #216599 mr_bob

#216602

Azért megtévesztő az ábra, mert sokan azt hiszik (mint az inflációnál is), hogy majd jóval olcsóbb lesz minden.
Szerintem a platózás lehetséges és lecsorgás. Emiatt írtam, a nominál stagnálást, vagy infláció mértékét nem meghaladó minimális emelkedést, ami ezen az ábrán egy lassú erodálódás.
Saját véleményem és néhány barát/családi információ alapján 2023Q3-tól nagyobb számban megjelentek azok az eladók a piacon akik, valóban el is akarnak adni és a számuk nő. Egy túl vagy fölé árazott ingatlannál nem kell megijedni a 10-20% alkutól, most lehet és kell is finoman tapogatózni, keresni, mert végre kínálat is van!