PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

siemens 2023. 12. 18. 11:56

Előzmény: #212424 hunball

#212440

Ha már úgyis menthetetlen a pali, akkor próbáljunk meg segíteni........
--
Béreljétek ki az ingatlant 3 évre, azzal a megkötéssel, hogy ennek lejártával a ház + 90 millióért a ti birtokotokba kerül. Ez egy járható út! Sok sikert!
--
A 100 milliós ajánlat meg olyan, mint a 340-es bérleti díj.......... Vicc!

N0MAD 2023. 12. 18. 11:43

Előzmény: #212437 Ishar

#212439

Ezért tart vagy 5-7 évig hogy egy esés leérjen az aljáig.
Nem egy gyorsreagálású hadtest.
Ugyanez a 2010es évek elején: “nem adta el x-ért, következő évben megint ajánlottam neki x-et, aztán kövi évben megint. Szóltam neki hogy nekem addig is kamatozik a pénzem, kamatozhatott volna nála is, de legalább tartom az ajánlatot nem csökkentem”
Végül ismerős megvette. X-ért.
Amúgy a végtelekről volt szó valami bontandóval, egybe akarta nyitni.

Ishar 2023. 12. 18. 11:37

Előzmény: #212436 2345678

#212438

"A tulajdonos úgy döntött, hogy mégsem adja el, az értékesítéssel megvárja a tavaszt." --- Most már egyre izgatottabban várom én is a tavaszt. A melegebb időjáráson kívül mi lesz akkor, ami most nincs?

Ishar 2023. 12. 18. 11:34

Előzmény: #212432 Pistike12

#212437

"obb ismerosom aki vart az esesre megdobbenve mondta, hogy 4 hete kilottek a hirdetesi arak mar a kulfoldre lepesukrol vizionalnak... (mindig kell az alom:))" --- Érdekesek ezek a hazai ingatlanárak: az eladni nem akaró eladók támasztják a piacot.

2345678 2023. 12. 18. 11:33

#212436

Volt egy 2020-as építésű lakás nyílt napja. Bérlő van benne. Volt 5 érdeklődő .A legmagasabb ajánlatot egy plasztikai sebész tette. A tulajdonos úgy döntött, hogy mégsem adja el, az értékesítéssel megvárja a tavaszt.

sztiv 2023. 12. 18. 11:23

Előzmény: #212432 Pistike12

#212435

Nem, félreérted, én csak arra akartam reflektálni, hogy a török lakásáremelkedés nem csak a magas inflációnak volt köszönhető, hanem a mesterségesen alacsonyan tartott alapkamatnak és egyéb elhibázott Ponzi-sémára hasonlító gazdaságpolitikának. Az ingatlan pont, hogy nem olcsó itthon, hanem erősen túlárazott szerintem. Pont ezért várok további reálcsökkenést jövőre (hogy nominál lesz-e az az infláció függvénye lesz).

greenman76 2023. 12. 18. 11:08

Előzmény: #212401 Atti

#212434

Kalocsán volt egy házam, azon a szinten egy nagyon jó helyen, vért izzadva adtam el, életemben előszőr (és utoljára) ingatlanos segítségével.
Sok sikert és kitartás aki erre vállalkozna, az utóbbira kiemelten szüksége lesz…:-)

Pistike12 2023. 12. 18. 11:08

Előzmény: #212430 sztiv

#212433

Ja es kozismert teny, hogy az inflacio csokkenti a lakasarakat:) epp azt jelenti az inflacio, arcsolkenest nem aremelkedest. A vilag teved mimagyarock latjuk jol:)

Pistike12 2023. 12. 18. 11:05

Előzmény: #212430 sztiv

#212432

Ja. Latom a hirdetesi arakat, meg a ksh eladasi adatokat.
Tenyleg nem ertem az alomvilagot. De mindegy is.
Kukkantsatok fel a com-ra es talalkozhattok a szomoru valosaggal. N+3as ujszeru lakas kvazi megszunt 100m alatt. Tobb ismerosom aki vart az esesre megdobbenve mondta, hogy 4 hete kilottek a hirdetesi arak mar a kulfoldre lepesukrol vizionalnak... (mindig kell az alom:))
Tehat szerinted itthon olcso az ingatlan es elérhető...

DAXHU 2023. 12. 18. 11:03

Előzmény: #212424 hunball

#212431

Egy ilyen házat ki lehet adni havi 300+rezsiért? Az elég sok(k).

sztiv 2023. 12. 18. 10:36

Előzmény: #212427 Pistike12

#212430

Azért a török sztori baromira nem alapul vehető reláció, az ingatlan volt az országban az egyetlen reáleszköz ami próbálta követni az inflációt (messze nem sikerült neki) mert nem engedte Erdogan a jegybanknak évekig az alapkamat emelését, kb. a helyi PMÁP. Itthon ilyen soha nem lesz....

N0MAD 2023. 12. 18. 10:16

Előzmény: #212418 J0hnnyEnglish

#212429

Külön pont az “ultimilliárdos” szóért, zseniális :D

J0hnnyEnglish 2023. 12. 18. 10:07

Előzmény: #212421 BKKT

#212428

Nekem is nagyon tetszene, ez csak nem ezt dobta az élet. Mivel részben benne voltam, meg majd szeretnék, pontosan tudom, hogy a 20 perc fűnyírás a géppel egy ekkora ráadásul parkosított terület esetén rohadt nagy gurítás, ne menjünk bele.

Pistike12 2023. 12. 18. 10:05

#212427

Infla ingatlanar relacioja.
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20231218/akkora-a-torok-inflacio-hogy-a-jegybankelnok-hazakoltozott-a-szuleihez-658289

slash 2023. 12. 18. 10:00

Előzmény: #212424 hunball

#212426

Legyenek a tulajok qrva hálásak nektek hogy havi 3 kiló+rezsiért kivesz valaki egy ilyet. Asszonynak van igaza ez max 90. Kapzsi őrült barmok.

slash 2023. 12. 18. 09:56

Előzmény: #212422 sztiv

#212425

Az infláció a PMÁP kamatot is viszi. Kemény csávó lehet egy szar wekerlei házat 100M ért tartani. Simán odaadtam volna nekik 90ért.

hunball 2023. 12. 18. 09:55

Előzmény: #212419 slash

#212424

Köszi a hozzászólásokat. Adriára nem megyünk, az valaki más volt. Ez a tulaj meg egy őrült. A nővel beszéltem főleg, szerintem ő kezeli a pénzügyeket. Valószínűleg most csak a piacot akarta egy kicsit tesztelni albérlő váltásnál. Pont com-on még nincs is fent az ingatlan. Ikerház fél, ami Wekerlén keresett portéka. Nincs még beépítve a tető, viszont lent is 65 és 70 közötti m^2, most a pontos számra nem emlékszem. Három szoba plusz konyha. Ez így valóban ritkaság ott, hogy már lent is nagy tér van, plusz relatíve nagy a kert (Wekerléhez képest), meg eleve hogy ikerfél, és akkor mások nem járnak át a kertben. És van dedett, de nem fűtött garázs, könnyűszerkezetes. ---
És akkor az van, hogy ezt 140-ért akarta eladni, és szóban mondta, hogy max 120-ig ment volna le. Na az a 120 az őrület így is. Hiába van fent elkezdve a beépítés, ha egyszer nincs befejezve, és most még használhatatlan. A feleségem a 90M-ra is húzta a száját, de én annyit megadtam volna, az a határ. Mint hallottuk, a 100-at is megadta volna valaki, de a 120-at már nem. Tökre érthető. Szóval nem tudom, a nő mit gondol. Ha szerinte ez 120-at ér, akkor a havi 300-as bérleti díj elég rossz megtérülés neki, 3% alatti. Nyilván az van, hogy az elképzelt ár irreális. Majd meglátjuk, egy újabb rakétánál talán lesz olyan balek, aki az elképzelt összeget kifizeti.---
Mi meg addig tapasztalatot szerzünk, hogy tényleg mi hogy van. És két-három éven belül sok minden kiderül számunkra, hogy ki hol fog dolgozni, mennyiért. Én részben ezért nem vágtam bele nagyobb hiteles ügyletbe, mert bizonytalan az anyagi helyzetünk hosszabb távon. Jó kilátások vannak, csak nem tudni, mennyire lesz végül jó, és inkább addig szerényebben élünk.

slash 2023. 12. 18. 09:52

Előzmény: #212411 N0MAD

#212423

Direkt külön tartom a pesti panelt és az adriai nyaralót. Ha egyik szarul fut, ott a másik és fordítva. Lent sem fenékig tejfel az élet. Köztük élek, tudom.

sztiv 2023. 12. 18. 09:48

Előzmény: #212419 slash

#212422

Aztán ha jön a második köre az inflációnak és az arra adott jegybanki válasz akkor meg enged kétszer annyit majd mert nem jött be a várakozása?

BKKT 2023. 12. 18. 09:42

Előzmény: #212418 J0hnnyEnglish

#212421

Parkosított minden és egy kerti tó is van, állatokat nem tartunk az nem a mi műfajunk...
A füvet, ahol kell kb. 20/perc alatt levágom a kis kubota traktorral, úgyhogy ez egyáltalán nem megterhelő sőt, még jól is esik pörögni vele...
Tudunk utazni és bárhová menni mivel minden be van kamerázva és azonnal látjuk, ha bármilyen probléma lenne, ami eddig még soha nem volt....