Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez nem igaz. Az árammal átlag fogyasztókkal számolva simán limit alatt lehet maradni. Nincs 10e ft a havi villanyszámlám (nagy ház) se napelem semmi. A gázzal kell spórolni inkább. A panelosok meg örüljenek hogy a távfűtést békén hagyták és nincs limit meg spórolás. Helyette van közös költség.
Különösen amszterdam kapcsán röhejes hogy idejön a holland mert ott nem tud nyugodtan spicces lenni. Ezt a polgári körben, ott vagy elhiszik vagy ott illik rá bólogatni.
Én kínai diáklányoknak adtam ki leginkább, a legjobb. Csak néha tolmácsolni kell kínai-angolról angol-angolra ha ügyintézés van :D A rettenetes terror sújtotta eu f@szságot meghagyom a szenilis nerhivő nyuggereknek, bárki saját szemével látja az eut, marék mogyoró a repjegy és autóval is közel van. Ez már az a szint ahova garantáltan nem rángat le senki trágyában iszapbirkózni. Legalább ausztriáig el kellene jutni egyszer az életben ha már a gorenje korszakban kimaradt.
Annak a gyereknek amelyik vagy az iskolában (szakkörön, különórán) van vagy a számítógép előtt?Mondjuk a zöldet beszerzi magának kis csomagokban ha arra van igénye.
kik az eun kívüliek? zsidók, ukránok, kínaiak vietnámiak. Okulásodra írtam ha kell kell ha nem nem. Ti egy állandó okoskodásban önigazolásban vagytok. Amiket kiadtam ingatlanokat anno azokat főleg hollandok vették ki, abban a házban zömében hollandok németek béreltek. Most ahol lakom itt főleg németek és angolok vannak. Ezek fiatalok. Hollandoknak van autó, robogó és bringa. Melyik országban tud egy spicces kislány miniszoknyában éjjel hazamenni egyedül. Itt ezzel nincs gondjuk.
https://dh.hu/hirek-az-ingatlan-es-hitelpiac-is-erosen-hajrazott-novemberben No azért páran rohannak még bevásárolni! Hunball-nak!
Én a mai napig nem vagyok meggyőzve arról, hogy a mostani rohanós
tranzakciókban mind észszerű és jól megfontolt vásárlások vannak.
Szerintem nagyon is jól döntöttél, hogy várakozó állásba helyezted
magad. Nagyon sokan szívnak a házvásárlással csak kevesen vallják be. Az
egyik kollégámmal beszélgettünk gyerekekkel, tervekkel kapcsolatban,
így került szóba, hogy mi hogy bírjuk a nagyvárosban panelban, "mert a
gyereknek zöld meg élettér kell". A beszélgetés végén kiderült, hogy az
agglóban 40+ milláért vásárolt, belülről részben felújított vegyes
falazatú (kő, vályog/tégla) ház mégsem akkora biznisz mert a novemberi
villanyszámla 100e felett lesz.
Mielőtt kiderül sose mondtál ilyet: “ Ki maradt a piacon? a kényszer lakásvásárlók. A válság övezetből menekülő - vagy menedékhelyet vásárló- külföldiek. Olyan külföldiek akik itt vállalkoznak, nyugdíjasok vagy távmunkában tudnak dolgozni és tele a tökük a migráns problémákkal és tetszik nekik az itteni nyugalom. “
“ Budapestre 11 éve legtöbben a jelentős magyar kisebbséggel rendelkező szomszédos államokból érkeztek, azaz Romániából (13 724-en), majd Ukrajnából (4161-en), Szlovákiából (2121-en) és Szerbiából (1861-en), de Németországból (2783-an) és Oroszországból is jöttek (1438-an) szépen. Egyéb európai országokból származó állampolgárok összesen 9087-en voltak.Tíz évvel ezelőtt ázsiai országokból 15 741-en (ebből a két legnagyobb Kína – 7021, és Vietnám – 2141), az amerikai kontinensről 2595-en, Afrikából pedig 1393-an érkeztek Magyarországra.” Ja, eus menekültek tömegei.
Ez arra lett volna bizonyíték hogy az eus nyugdíjasok és távmunkások meg vállalkozóknmenekülnek ide a nyugati terror elől amit mondtál? Idézet a cikkből: “ mintegy 100 ezer külföldi majdnem 70 százaléka EU-tagországon kívüli helyről érkezett.”
Na most az a helyzet, hogy azért már nem kispályás játék van: https://ingatlan.com/33546025"EGY TELKEN KÉT ÚJÉPÍTÉSŰ HÁZ"" "Tulajdoni lap szerint 895 nm-es telken 2 db ház épül, amelyekről
elmondható, hogy belső kétszintesek. Házanként egy-egy 24 nm-es medence
került kiépítésre a mediterrán stílusú kertben." Egyszerű halandó így árazódott ki a jó lokációkból, hiszen a vállalkozónak megérte 50 millióért megvenni a 900nm-es falusi nyeles telket. Kérdem én nooormális? Akkor most a telekalakítás miatt, osztatlan közös a telek 20 millás ingatlannál? Az országban szinte kivétel nélkül mindenhol ez megy, csak ez a lokáció is érdekel(ne) ezért foglalkozok a témával. Így b@sszák szét a vidéki falut és infrastruktúrát. Az önkormányzatok sok helyen még asszisztálnak meg tapsikolnak hozzá, pedig saját sírjukat ássák ezzel...
ezek az ingatlan spekuláns fidesz hívő trollok, inkább abba gondoljanak bele, hogy mi fog akkor történni a magyarországi ingatlanpiaccal mikor a fidesz által támogatott oroszoknak sikerül megdönteni az ukrán kormányt és ez bábot tenni a kormány élére... Na akkor lesz megint egy Oroszországgal közvetlen határos országunk ahonnan egy lépés lesz eszkalálni egy magasabb szintre vitt asszinkron háborút a nyugat ellen. Aki nem tudná, hogy mi az asszinkron háború annak elárulom, hogy egyetlen egy nyugati cég sem fog maradni Magyarországon és az EU tagság is azonnal megszűnik...
Ugyanott vagyunk hogy egykét% reálhozamért fektessen be akinek a tégla a fétise.
Törölt felhasználó2023. 12. 02. 15:48
#211202
500millkából már Londonban is nem 1 ingatlant lehet vásárolni és azokat kiadva már darabonként is milliós havi bevételt lehetne generálni és az értékálló is garanatáltan, nem úgy mint közép-kelet eu balkáni magyarországon... ekkora pénzekkel a kockázat ami az értékállóságot tekinti már elsődleges szempont kellene, hogy legyen... az itthoni mesterségesen felpumpált ingatlanpiacra nincs az a nem NER oligarcha aki inkább ide tenné a pénzét, nemhogy külföldi 😆 lehet, hogy a hatóságok elől külföldön csődött jelentett és ide menekülő, swindler külföldi emberek mint a kamaszoknak videót gyártó Andrew Tate idemenekül a balkánra és a hasonlóak is de ők a kirakatban vannak, de amúgy elhanyagolhatóak minden szempontból... sztem ugyanaz a troll újra és újra regisztrálgatott, ide, mert a "tagadás" fázisban szenved mint a kutya, mert képtelen a valóságot elfogadni... ezek nem befektetők, hanem "alkoholisták" az soha nem látott alacsony kamatoktól és nehezen megy a józanodás...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link