Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nézdd meg a netet. Készgarázs, szendvics panel garázs. Lehet az utcáról rögtön beállsz. Nem kell 150 nem díszburkolat. Persze kerülhet akármennyibe is. Barátom pl most épít, és a 200 nem épületből 50 garázs. 4méter belmagassággal. Teljesen a ház részeként azonos műszaki kivitelezéssel. Az tényleg kb 30. De a minimum garázs fogalmát em ez, hanem az irományom elején felvillantott megoldás mutatja véleményem szerint. Persze mindenkinek más a minimum fogalma.
Na most itt azért többen vagyunk 30-40 között, akiknek megvan a 2000 eur/havi netto, de senki (én legalább is rohadtul nem) nem érzi magát a legfelső ötödben ingatlanpiaci szempontból, meg sok más szempontból sem, de hát a statisztika az statisztika.
Teljesen mindegy hogy a statisztika mit mutat. Minden eladó a túlárazott kecójára azt az egy balekot várja aki megadja neki az álomárat! És lesz aki megadja. Csak ki kell várni.
Én azt mondom, hogy a bérből élőkkel basztak ki igazán, a fogyasztás nem véletlen esett akkorát! Bujom a hirdetéseket és a CSOK+-os jelentgetés után, beálltak az árak, ződ nyilak lényegesen kevesebb. Nem vagyok jós, viszont megkockáztatom, hogy emiatt január, februárban rekord mértékű tranzakciószám visszaesés lesz - az eladók elhitték, hogy mehet a nominál emelkedés. Ez persze viszi magával, az általam erősen figyelt nyaraló piac alsó szegmensét is, a sok hulladéktól már jojózik a fejem. Szégyen egyébként, hogy a kiskertes övezetek is milyen állapotban vannak, rengeteg az elhagyatott romos, gaztenger, amiért aztán horror ár az elképzelés.
"A legalsó jövedelmi ötödbe tartozók többet költenek oktatásra: a kiadások 1 százalékát, míg a legfelső ötödben ez alig több mint fél százaléka a kiadásoknak." Legfelső ötödben nincs havi nettó 1000 euró jövedelem. Hát nem hozta meg a kedvem ahhoz, hogy bármibe is befektessek ebben a k*va országban. Miközben 100 milliós lepukkant téglák, 50-60milliós panyelok vannak tömegével (hirdetve) büdipesten.
Nagy Marci helyzetre pedig sajnos ez az aktualis"Azért van egy kis rossz érzésem. Miért kell ekkora felhajtást csinálni? Mégiscsak becsaptuk az embereket.- Ugyan, kit csaptunk be? Magunkat? Mi tudjuk, miről van szó. A kutatókat? Azok örülnek, hogy plecsni van a mellükön. A széles tömegeket? Azok úgyse esznek se narancsot, se citromot, de boldogok, hogy velünk ünnepelhetnek. Az imperialistákat? Ühüm, azoknak alaposan túljártunk az eszén. Nem szeretnék most a helyükben lenni! Kiadtuk a jelszót: legyen magyar narancs! És lett magyar narancs. Mi nem ígérgetünk a levegőbe"
. "Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes jövőnkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes jövőnkben nem bízik, az áruló." :)
Na és pontosan emiatt, fog vissza szinte kivétel nélkül mindenki valamit, mert drága, nem éri meg! ( De persze az idióta szerint hajtani kell az inflát és a negatív reálkamatot, hogy a nép költsön. Tényleg egy 2 éves 40% infla után szakmailag 0 aki ilyet leír, vagy lobogtat)
Hogy lehet? Egyszerűen: 1 Lakoepuleten beluli, akkor ugye evidens 2. Ha kulonallo, csak gaz nem kell bele, egyebkent kb ugyanaz mint a foepulet, max nincs aljzatszigetelesed es a homlokzati kisebb es egyszerubb teto hoszig nelkul. Burkolat festes, villany, alap, fal, vakolat ugyanugy kell neki plusz vhogy oda is kellene jutni. A CKTs legolcsobb terkovel kb 30e ft per nm... (3mes savban 20re levo garazs eseten ez 1.8m!! Ft) Tapsolok ha egy 20-22nmes garazst te olcsobban ki tudsz hozni epkezlab kivitelezessel. Ha te ezt 300-350e alatt kihozod mondjuk hormann kapuval akkor felallva tapsolok) Sajnos felmentek az arak, mar nem 2-3m a garazs mint a koztudatban van. Nekem is mintha a fogamat huznak. Volt tervben egy olcsositott gk beallo a haz melle szigeteles nelkul, 20as teglaval 18-20nmes burkolat nelkul 5-5,5m lett volna. De az tenyleg csak diszbol lett volna csak az eloirasok miatt. Egyik ismeros kert 2 eve akanlatot a fetisere, 45nmes garazsra. Barati aron mondtak neki 10-12mot! Csak az epitmenyre.
Nem hülye ember, de nehezen tudnék olyan helyzetet elképzelni, hogy együttműködjek vele... Igaz, nem is fotózom le magamat a fürdőszoba ajtóból a tükörben a hupilila csempe mellett (=tehát nem valahogy sajnos elég hülye ahhoz, hogy ideális ügyfél legyek :)
Község? Bicske sem éppen Budapest vonzáskörzete. Ez is kiderült. 30 km.... Városon is fos minden. Tegnap csodálkoztam is a fórumon, hogy nem kell a bontás meg minek az új.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link