Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Es ujra eljon az almuk, a negativ realkamat es a beremelesek korszaka:) :) Nagymarcihájpressurmagalciaserteszsirnoveszto.... Ez a fohulye tonkrequrja az orszagot.
...miközben fiatal kommunisták szent tehene, az egyszámjegyű infláció újra kétszámjegyűvé hízik az év eleji áremelések miatt. Szolgáltatók 15-20% emelést terveznek, akikkel eddig beszéltem. Jövedéki adó emelés, autópályádíj, adóemelések, béremelések.
Somogyba is annyi az eladó és kiadó üzlethelység,mint a tenger.- Balaton is tele van velük- Megrogyott a kiskereskedelem Vas megyében: 200 bolt szűnt meg egy év alatt. Összesen 2646 kiskereskedelmi üzlet működött az idei nyáron Vas megyében – derül ki a Központi Statisztikai Hivatal féléves jelentéséből. Egyértelmű a számsorokból: egyre kevesebb a bolt Vasban.A nyáron üzemelt 2646 kiskereskedelmi üzlet ugyanis 208 bolttal kevesebb, mint ahányban tavaly nyáron vásárolhattunk a megyében és a tavaly év végitől is elmarad 106-tal. Így a 2022-es év (és az idei év első fele) a kiskereskedelmi egységek bezárásának időszaka lett Vasban is, mert bár a 2019-ig visszanézhető számsorok is már folyamatos csökkenést mutatnak, ennél azért jóval kisebb ütemű fogyatkozás látszik.2019 nyarán még 3022 kiskereskedelmi üzletet számolt Vasban a KSH, abban az évben fél év alatt sem csökkent 3 ezer alá a számuk (a 2019. decemberi jelentés 3009 üzletet ír). Fél évvel később már mintegy harminccal volt kevesebb bolt, aztán félévenként 10-50 egységgel lett kevesebb – a mostani, ezekhez képest jelentős csökkenésig. https://www.nyugat.hu/cikk/_ketszazzal_kevesebb_helyen_vasarolhatunk_a_vasi_a?fbclid=IwAR2_8NkL9qOpSHJyVkfg3i1KeN0a_rFdoxtowt5N57Gsl-02JxJ_IP1yQl4
"Ahogy írtam, mikor bevezették a 2033/I-t, akkor fanyalgás volt, most a kivezetés körül pedig szerencsésnek érzi magát, aki még kap belőle." 2021ben még nem volt sem asszony sem tudás mibe - hova pakoljam a műszakpótlékot, hát 3 éves pmápba tettem jobb híján, pedig első évben "csak" 6-7% körül fizetett. Kollégám akkoriban az 5 évesbe rakosgatta. Emlékszem ahogy érveltem neki a 3 éves mellett "hol van még az ki tudja mi lesz 5 év múlva." Visszanézve mosolygok magamon.
Így már nem biztos hogy újra megéri visszaforgatni a kamatösszegeket. Ugyanis 9,9 %-n vásárolni (január, február lajáratok) jövő év elején...... Ráadásul csak 9,9 % 2025. Áprilisig. Nos ez durva hozamesés az új, friss pénzekre plusz a lejáró kamatokra.
Az igazán vicces az, hogy 2025. áprilisig évi 9,9-et fizet, utána csökkentik (ízlés szerint: növelik) infla + 0,5-1 százalékra. Ahogy írtam, mikor bevezették a 2033/I-t, akkor fanyalgás volt, most a kivezetés körül pedig szerencsésnek érzi magát, aki még kap belőle. Mindjárt másképp néz ki a panyelka bérleti hozama :-)
Vicces az indok " Az új sorozat különlegessége, hogy az utolsó három évben magasabb kamatprémiumot fizet, ezzel ösztönözve a befektetőket az új PMÁP-sorozat lejáratig való megtartására."
Ez így van. Emiatt is furcsáltam hogy valaki oda akar költözni Pestről. Ha úgy adódik az élethelyzet persze érthető, de ha ausztria ingázás a cél, és nem úgy, hogy csak heti 1-2nap kell "bejárni" akkor azt figyelembe kell venni, hogy a kisebb határátkelőket ami reggel -este menekülő utvonal volt azt az osztrákok vagy teljesen bezárták, vagy "fizetőssé" tették, marad a "nagy"határ illetve a Deutschkreutzi, ami Bécs felé nagy kerülő. Az autópályát szintén nem akaródznak bekötni az A3 ba így a közlekedés kora reggel és délután is szenvedés, és ez nem csak a határra igaz. A városon belüli átjutás is a megnövekedett lakosszám miatt nem elhanyagolható. Sok sikert a belvárosban vagy a jerevánon csúcs időben parkolót találni. Az ingatlanok árai az egekben , teljesen földtől elrugaszkodott álmok, és mégis egyre csak növekszik az "igény". A morál a béka feneke alatt, az agresszív kéregetőktől, a romló közbiztosnágon át, az együttélésre alkalmatlan egyének egyre gyakoribb megjelenéséig. A közművek határon vannak, és ennek ellenére a kikapcsolódási lehetőségek száma csökken. Igen ez a város már nem az a kisváros ami volt. Ennek a figyelembe vételével hozza meg mindenki a döntést. Ausztriai munka esetén még opció lehet osztrák oldalon kisebb faluban bérelni / venni ingatlant, de akkor kötelező az osztrák rendszám, amire a biztosítás jóval drágább mint a magyar. Én éltem Budapesten- Pest 9. kerületben fél-háromnegyed évet, nekem nem jött be, de most azt kell mondjam, hogy hangulatra kezd Sopron is olyan lenni. Szomorú. Remélem még nincs minden veszve, de a város vezetésére azért olyan nagyon ne számítson senki. Akár a mostani, akár a Fodor féle bagázs vicc kategória.
6 napot voltam Sopronban a múlt héten. Beszélgettem helyi lakosokkal. Régen 2005 és 2010 között is sokat jártam arrafelé. Ez a Sopron már nem az a Sopron.
Sopron lassan nm árban veri a Pest egyes környékeit. Ha nem osztrák munka a cél, akkor viszont, készülj fel, hogy sokat változott a város. Korábban már írtam róla.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link