Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
9 éves papírra pedig 4-5 % os hozamot fizetni a legjobb üzlet az államnak... a 10 éves papírok ilyen 6,7-7 % körül mozognak!
Törölt felhasználó2023. 11. 28. 16:52
#210818
Mindenki azt hiszi a PMAP drága finanszírozási forma az államnak.. Pedig lehet ez a legolcsóbb csak egy mozdulat 20 % os visszaváltást kell behozni 1,5 év múlva aztán 9 éves időtávban már lehet hogy csak egy szuper olcsó finanszírozási formává válik a kormánynak az átlag 4-5% os finanszírozásával , mert átlagba csak ennyi lesz sacc per kb.
Ez legalább az 5-ik törlése, mióta én követem a fórumot, annak meg már 6 éve, csak 2x én is töröltem ;). Alkoholos befolyásoltság alatt általában olyanokat ir, amiket később nem szivesen olvas vissza, tart 2 hét-néhány hónap pihenőt, majd visszatér közénk.
Milyen jó lenne, ha létezne még ilyenkor plágium törvény, és nem lehetne emberek szájába adni olyanokat amit soha nem mondtak, vagy soha nem céloztak rá, csak ugye ahhoz kellene egy jogállam meg egy demokrácia. Az meg kereslet hiányában elmaradt, mások szerint az elmúlt 30 évben sose volt.
Igen, valoszinu azert mert ott van kinalat es piaci korulmenyek, igy nyomas az eladokon. Itthon nincs, mert keszletes lakas nincs, ha van is az NKP miatt penzhefyeken ulnek a NERes cegek. Egyebkent annyiban siman van parhuzam, hogy a kivitelezes ara siman csokkent ennyit itthon is. Marmint a kis cegeknel akik versenyre vannak szoritva.
Erdekes cikk:https://www.portfolio.hu/bank/20231128/mnb-meg-soha-nem-volt-ekkora-nyereseguk-a-bankoknak-de-szaporodnak-a-kockazatok-korulottuk-654289 1. " A kamatstopos jelzáloghitelek állománya jelenleg mintegy 1200 milliárd forint, nagyjából 300 ezer szerződés tartozik ide. A kkv-hiteleknél 650 milliárd és 13 ezer ez a két szám. A medián törlesztőrészlet-emelkedés a kamatstop megszüntetésével a jegybank számításai szerint 27% (11 ezer forint) lenne, ezzel összefüggésben 77 ezer szerződést tekintenek sérülékenynek." 2.A nem teljesítő hitelek aránya nem hogy nem emelkedett, az elmúlt hónapokban még egyértelműen csökkent is a magyar bankoknál, a háztartási NPL 4,4%-ról 3,2%-ra csökkent. 3.A magyar bankszektor 2023 első félévében 675 milliárd forint nem konszolidált nyereséget ért el, és közel 17% volt a tőkearányos megtérülése. Tehat eddig nem igatan ugralnak le a bankarock az ablakokbol, es a torlesszto nevekedes is havi 3-4db pizza ara, vagy 17 liter benzin a kamatstop utan atlagban. Ami azert erdekes, es itt kimentes varhato:) " 2019 júliusában hitelt felvevő babaváró hiteleseknél 2023 második negyedévében 20% volt a gyermekvállalást nem teljesítő hitelesek aránya"
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link