PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1215
1216
1217

Törölt felhasználó 2023. 10. 24. 23:54

Előzmény: #207856 Pistike12

#207880

na ezzel a kapitális baromsággal amit írtál leírtad magad a szememben nullára...
a legalapvetőbb gazdasági folyamatokról is teljesen sötétben tapogatozól és még te akarod osztani az észt 😂
tényszerűen megállapítható, hogy tökéletesen hiteltelen vagy!
Remélem, hogy valami borsodi faluból anyuci házából pötyögsz és csak trollkodni jársz ide, mert ha nem akkor súlyos problémák vannak a toronyban...

Ishar 2023. 10. 24. 22:46

Előzmény: #207877 Pistike12

#207879

"Viszont ha nottek a berek, es az afabevetel nem nott, akkor biza valahol a plusz jovedelem van." --- Az a "plusz jövedelem" megy a hitel törlesztőre, azaz lóf@sz lesz belőle nem megtakarítás. (Már ha helyesen tudtam értelmezni a katyvaszt, amit írtál.)

N0MAD 2023. 10. 24. 22:16

Előzmény: #207877 Pistike12

#207878

Ha megjön minden lesz, ez igaz.

Pistike12 2023. 10. 24. 22:00

Előzmény: #207857 J0hnnyEnglish

#207877

Nem nottek az afabevetelek. Viszont ha nottek a berek, es az afabevetel nem nott, akkor biza valahol a plusz jovedelem van. Az arak nottek, akkor a kiskereskedelmi volumen csokkent ugyanazon afa mellett.
Itt vagy nottek a megtakaritasok vagy a tavalyi afabevetel a csokkeno hitelkihelyezesek illetve az MNB penznyomtatasanak vagy az EUs lovek hianya miatt van. (ertsd nincs high pressure ami ennyit szamitott)
De vajon mi lesz ha megjon az Eus love es az fdi. Afabevetel robbanas es abbol ujra high pressure. Lasd a mostani 57pmrd aEUs kkv hitelkeretet.

N0MAD 2023. 10. 24. 20:57

Előzmény: #207874 gyula1971

#207876

Ok, ha nem engednek az árból akkor az infláció eszi meg.
Nem mindegy? Egyelőre ügyis fialtatja az ember a pénzt, majd az elinflált árról lehet beszélgetni. Részemről akkor ha ügy latom hogy egyrészt lesz valami az országból másrészt ha úgy latom itt fogok elni.
Ez két nagy ha, nem fektet be az ember argentinában jelentős összeget.
De ha tévedek akkor se bukok, max nem tettem (magyar) ingatlanba a pénzem. Van még lehetőseg a világon.

Vodafonelive 2023. 10. 24. 18:12

Előzmény: #207847 Törölt felhasználó

#207875

Több ilyen kellene, nagyon jó!

gyula1971 2023. 10. 24. 17:53

Előzmény: #207871 N0MAD

#207874

Az új építésüeknél semmit nem engednek az árból, itt fix ár van.
A használtaknál meg a 30-40-50%-os túlárazottság a jellemző.
Egy-két esetben van sürgős eladás,az viheti le a mért árakat talán.

FR73 2023. 10. 24. 17:37

Előzmény: #207869 siemens

#207873

80 millió Ft-nál ami gyanús, az gyanús. Az ügyletben lesz olyan pillanat, amikor birtokon kívül van a vevő. Már kifizette az eladót, de még nem került birtokon belülre, és ehhez teljes mértékű bizalom szükséges.
A szerződésben hiába van beépítve kötbér, dupla foglaló és hasonlók, ha nincs miből kifizetni az eladónak, akkor az annyit ér.

J0hnnyEnglish 2023. 10. 24. 17:27

Előzmény: #207867 tihamer

#207872

Tihamér! ennél te sokkal dörzsöltebb vagy. Ismét látszik, megvették az elején, aztán megint erodálódik a francba majd.
Félreértés ne essék én nem örülök sem a magas inflának, sem a forint gyengülésnek, sőt igazából ez az igazi lopás (nem a kisembertől), mindenkitől, akinek forintban denominált bevétele van.

N0MAD 2023. 10. 24. 16:07

Előzmény: #207870 tihamer

#207871

“ A közlemény idézte Benedikt Károlyt, a Duna House PR és elemzési vezetőjét, aki elmondta az európai trenddel megegyezően az elmúlt egy évben beköszöntött az árak csökkenése a magyar lakáspiacon is. A várva várt mérséklődés azonban enyhébb volt a korábbi elvárásoknál”
A duna house prosa szerint nem csökkentek az árak annyit mint várták. Még.

tihamer 2023. 10. 24. 16:00

Előzmény: #207859 macisajt

#207870

https://24.hu/otthon/2023/10/24/ingatlanpiac-arcsokkenes-europai-unio-magyarorszag/
A vártnál kevésbé csökkentek az ingatlanárak.

siemens 2023. 10. 24. 16:00

Előzmény: #207863 hunball

#207869

Az viszont tetszik, hogy az első gyanús jelre dobtad. (de ezt mindegyik ingatlan esetében célszerű megtenni. Nem kell teóriákat felállítani.)

siemens 2023. 10. 24. 15:53

Előzmény: #207863 hunball

#207868

Úgy gondolod, hogy ideges vagyok?
--
Mikor olyat olvasok, hogy "jelenleg nem eladó"....., akkor inkább azon gondolkodom, hogy mennyi hiszékeny ember van, akiket meg lehet téveszteni.......

tihamer 2023. 10. 24. 15:50

Előzmény: #207864 J0hnnyEnglish

#207867

"A keddi kamatdöntő ülésén a Magyar Nemzeti Bank (MNB) Monetáris Tanácsa 75 bázisponttal, 12,25 százalékra csökkentette az alapkamatot és a kamatfolyosó két szélét is ugyanilyen mértékben mérsékelte."
☝️
Nos a HUF semmit nem mozdult. Legalábbis jelenleg, 381,7,-

N0MAD 2023. 10. 24. 14:37

Előzmény: #207864 J0hnnyEnglish

#207866

Ha nem a hónapban.

Sony123 2023. 10. 24. 14:34

Előzmény: #207857 J0hnnyEnglish

#207865

"elszálló hazai infláció mellett csökkentek év/év alapon az áfabevételek."
"Az első nyolc hónapban 4352 milliárd forintnyi áfabevétel folyt be, ami gyakorlatilag stagnálást jelent a tavalyi első nyolc hónapban tapasztalt 4346 milliárd forintos összeg után."
"Egy ilyen recessziós környezetben bizonyos szolgáltatások terén megnő a jövedelemeltitkolások aránya és valószínűsége, vagyis a hosszú évek óta zajló sikeres gazdaságfehérítés nemhogy elakadhatott, hanem az ellenkező irányba fordulhatott (ezt a makrofeltételezést megerősítik bizonyos mikrohírek is)."
"Tovább folytatódott az a tendencia is augusztusban, hogy az áfakiutalások összege jelentősen magasabban alakul, mint tavaly. Nyolc hónap alatt a kiutalások összege 630 milliárd forinttal volt magasabb"

J0hnnyEnglish 2023. 10. 24. 14:27

Előzmény: #207862 tihamer

#207864

Látván a kamatvágást a forintnak teszteltek, 400 fölé megyünk még idén :(

hunball 2023. 10. 24. 13:57

Előzmény: #207797 siemens

#207863

Miért vagy ilyen ideges? Pontosan arról volt szó, hogy nyomoztam, jelenleg nem eladó, a többi nem érdekel, gyanús sztori, többet nem érdemel. Tanulni próbálok abból, hogy más még mit vesz észre.
,, befektetés, tudatos pénzügyi tervezés, vagyonépítés, továbblépési lehetőség, egzisztenciális biztonság''
Ezeknek mind megfelelek. Jobb lenne, ha nem idegállapotban fórumoznánk, vagy berúgva. Kellő nyugalommal érdemes itt ilyenekről beszélni.

tihamer 2023. 10. 24. 12:58

Előzmény: #207857 J0hnnyEnglish

#207862

Na gyerekek, erre mondta annó Bokros Lajos, hogy nincs az a bérnövekedés amit én ne tudnék elinflálni. 🙂

N0MAD 2023. 10. 24. 12:56

Előzmény: #207859 macisajt

#207861

Várjál, panellakás-atom nem létezik, azt hogyan?
Különben is a lakás az egy nem létező fogalom, a bekerített semmit, levegőt nevezzük úgy, amit ki s szellőztetünk….