PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1072
1073
1074

Andy01 2023. 10. 23. 12:13

#207740

https://www.portfolio.hu/befektetes/20231023/retteghetnek-a-szupergazdagok-minimumadot-vetne-ki-rajuk-az-eu-647255 ; "Az Európai Adóügyi Megfigyelőközpont globális minimumadót vetne ki a milliárdosokra, ez évente 250 milliárd dollárnyi adóbevételt hozhatna be." A nagy kerdes: csatlakozik -e M.o., es hasonlokepen kivetne-e minimumadot a szupergazdagokra? Igen jot tenne a koltsegvetesnek, es a tarsadalmi igazsagerzetet is erositene.

Törölt felhasználó 2023. 10. 23. 12:12

Törölt hozzászólás

#207739

Törölt felhasználó 2023. 10. 23. 12:06

Törölt hozzászólás

#207738

Törölt felhasználó 2023. 10. 23. 11:59

Törölt hozzászólás

#207737

Törölt felhasználó 2023. 10. 23. 11:56

Törölt hozzászólás

#207736

Pistike12 2023. 10. 23. 11:48

Előzmény: #207732 z0li23

#207735

Csak akkor tudok leallni ha a nevem felett nekem is aranyrudak lesznek:)

Törölt felhasználó 2023. 10. 23. 11:48

Törölt hozzászólás

#207734

Törölt felhasználó 2023. 10. 23. 11:43

Törölt hozzászólás

#207733

z0li23 2023. 10. 23. 11:42

Előzmény: #207729 Pistike12

#207732

Végülis igazad van. A számok ezt igazolják. Ettől függetlenül valamit kezdjél magaddal mert ez így nem lesz jó. Keress fel valami szakmebert vagy nem tudom, hogy alkohol vagy egyéb tudatmódosítókat használsz-e esetleg. Valamit csinálj magaddal haver. Ha meg ténylegesen nem tudsz leállni a szerekről akkor meg csökkentsd az adagot vagy mittudomén mit szoktak ilyenkor.

Pistike12 2023. 10. 23. 11:41

Előzmény: #207727 z0li23

#207731

De segitek mert a kirajok nem olvasnak:
"Egyedül 0rol nagyon durvanak kell lenni."
Tehat Te DURVA vagy:) mint csaknorisz

Pistike12 2023. 10. 23. 11:40

Előzmény: #207727 z0li23

#207730

Ja es igazad van. Atlagfizuval 0rol indulva kpre vesz minden 25 eves egy budai ikethazat de bxxom, mar megbocsass:)
Ha esetleg nem olvastad a kommentemet vegig akkor meg olvass, ne csak write only:) de tudom te neked a dakod mindig all, es tobb tarsahazad van egy havi atlagfizubol es a matek szabalyait is atirtad mert az 1+1 nem 2...

Pistike12 2023. 10. 23. 11:37

Előzmény: #207727 z0li23

#207729

:) koszizoli. Vagod a dolgokat. Ingatlan nelkul a 20 eves A8as a menő a hosszutavu parkapcsolat alapja:)
Ja nem az a fiatal kismenok gondolatvilaga:)
Mar mondtam. Te abban a 10%ban vagy amelyiket a nok 90%a akar.
En nem, igy leborulok nagysagod elott:)

Pistike12 2023. 10. 23. 11:34

Előzmény: #207721 z0li23

#207728

1.A scope maradt a holgyeknel akik nagyon aranyasok voltak es szellemileg is lejebb voltak. Tobben valtak. Termeszetesen lianozassal.
2. Ahol a holgy "csak" ingatlanvagyonnal nem rendelkezett de gogyival igen ott semmi extra.
3. Ott ahol a holgy is rendelkezett ingatlannal, es elvarta hogy a ferfinek is legyen, ott az önmegvalósítás kerult fokuszba... (karrier, utazgatasok stb)

z0li23 2023. 10. 23. 11:33

Előzmény: #207725 Pistike12

#207727

'"Es az is biztos hogy az ingatlanszerzes parban lehetseges csak" - ennyi hülyeséget honnan szedsz össze? Hallottad valahol vagy a neten olvastad? Meg a nőkkel kapcsolatos faszságok, amit írsz...hogy panel meg egyéb faszságok. Elmondom neked kisfiam, hogy egy olyan nő, aki csinos / vonzó / szexi ...stb az nem nagyon lépi át egy panelnak a küszöbét. Látszik, hogy a nőkhöz még annyi közöd sincs, mint az ingatlanpiachoz. Lefogadom, hogy életedben kb 5 nővel sem volt dolgod.

Törölt felhasználó 2023. 10. 23. 11:32

Törölt hozzászólás

#207726

Pistike12 2023. 10. 23. 11:25

Előzmény: #207719 J0hnnyEnglish

#207725

Sokkal tobb parhuzam van az eletunkben mint hinned a gyerekeket leszamitva.
En is fiatalon ismerkedtem meg párommal kb nulla hatterrel de relativ jo oktatassal. A kornyezetemben feher hollok vagyunk. Nem ez a jellemző, sőt... a par"valasztas" is kesobbiek az ismerosi korben. Többször vált célpontta parom emiatt a munkelyein a "holgy"tarsasagban... Es az is biztos hogy az ingatlanszerzes parban lehetseges csak. Egyedül 0rol nagyon durvanak kell lenni.
A nem mindent 1 ingatlanba elvvel is egyetertek.

Ishar 2023. 10. 23. 11:18

Előzmény: #207685 ngergo1985

#207724

"Játsz el a gondolattal: van egy házad, mely helyi viszonylatban érne kb 70-80 milliót, csak éppen a kert végében ott áll a Samsung, 0-24-ben hallod a zúgást,ami a gyárból jön alapzaj. Ezért "menekülnél" onnan." --- Eljátszottam a gondolattal: nyilván nem engednék egy fillért sem, ezért a menekülés meghiúsulna és ott élném le az életem nagy nyugalommal, hogy nem volt kótyavetye, sőt a ház ára mostanra 150 millió.

ngergo1985 2023. 10. 23. 11:12

Előzmény: #207713 N0MAD

#207723

Nem tudom hogy melyik generációhoz tartozol, de örülök hogyha nektek sikerült. Azért egy mérnök és vállalkozónál, illetve külföldi munkavállalás mellett azért annyira nem csodálkozom. Viszont én azt gondolom, hogy az elmúlt 7-8 évben a korábbi évtizedekhez képest az arányok elnyúltak, negatív irányban. Az árak (ingatlan, élelmiszer, szolgáltatás) sokkal jelentősebben nőttek mint a bérek, egyszerű akinek az adott ponton nincs megfelelő tőkéje hogy bármibe is beleugorjon, onnantól kezdve szinte esélytelen nagy eladósodottság nélkül ingatlant szerezni. Nézd csak meg az elmúlt hetek híreit. Nem hiába akartak kamatplafont, 10% önerőt, stb,stb. Egyszerűen kipontozódtak az átlagemberek az ingatlanpiacról. Főleg az elmúlt 2-3 év volt drasztikus a megélhetési költségek terén. Aki ma nem keres fiatalként 5-600 ezret Pesten, és legalább 4-500-at vidéken, annak a párnak esélye sincs saját ingatlant venni még a családtámogatások mellett sem. Egy sz*ros Békéscsabán sincs 25-30 millió alatt semmi, pedig keresetileg az az ország 3. legcsorobb megyéje.

hunball 2023. 10. 23. 11:05

Előzmény: #207699 J0hnnyEnglish

#207722

,, lényegesen jobb és egészségesebb 25-30 éves kor alatt "túlleni" a párválasztáson.''
Én ezzel egyetértek, de nem csak azért, mert a vége felé egyre kevesebb a normális ember a ,,piacon''. Hanem azért is, mert azt tapasztalom, hogy felelős gondolkodás az gyakran csak a családalapítás gondolatától jön el. Legalábbis nekem így volt, és hasonlóakat látok. Iszonyú sok évet éltem úgy, hogy nem is jártam utána, hogy mi hogy van, pénzügyileg tudatlan voltam, kóboroltam a világban. Nyilván az is benne volt, hogy nekem elég reménytelenül nézett ki a dolog, hát ha sohase lesz családom, akkor miért ne szórjam el a pénzemet felületes szórakozásra? Egyedülálló és konstans szomorkodó férfinek a végtelenségig jó lett volna az 55m^2-es panellakás, rajtam nem segített volna semmit se a jobb környezet. De aztán amint lett párom, és komolyra fordult, és jött az, hogy pár éven belül gyereket szeretnénk, akkor elkezdtem utánajárni a pénzügyeknek, egy csomó mindennek. Nekem 35 éves koromig nem volt jogosítványom, és azért csináltattam meg, hogy ha majd el kell venni a terhes feleségemet a szülőszobára, meg haza kell hozni az újszülöttet, akkor azt én csinálhassam. Szó szerint ez volt, az esküvőre lett meg a jogsim. Azóta meg minden sokkal jobban megy, a pénzügyeink is felfelé ívelnek, exponenciálisan, kamatos kamat és társai. ---- Szóval ha mindez 5 vagy 10 évvel korábban elkezdődhetett volna, akkor lehet, hogy most már Budán laknánk. Nem álomházban, de már Budán valahol 90-100 m^2-en.

z0li23 2023. 10. 23. 11:03

#207721

Azt is írjátok ide szépen, hogy jellemzően döntő többségben mi lett azoknak a férfiaknak a sorsa, akik összejöttek egy ilyen egzisztenciázó/ingatlanozó nőkkel. Azt értem, hogy mi volt a belépési pont a nők részéről...., de hogyan is zárultak ezek a sztorik? Gondolom csak van környezetetekben ilyen manus, aki már járt ezen az úton. Vagy esetleg hallotatok már ilyenről?