Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem szoktam ide írogatni,de olvasva titeket...Akkor mit szóljanak a helyiek az agglomerációban? Én is olyan helyen lakom ami lassan hivatalosan is annak számít..Miért jó nekema sok beköltöző, -azon kívül hogy a lakosság összetétele egyenlőre nem Borsodot idézi,- ? Annyi autó van, hogy születni kell az út túl oldalára ha átakarsz menni...Sok hülyegyerek száguldozik 100-120 al 50 es táblánál..Víz itt volt még tavaly is..de ha lett volna még egy olyan nyár....
Nálam a fujira úgy él a 10 év gari, hogy évente van pecsétes karbantartás/tisztítás. Meg is csinálják normálisan mókuskerék keféléssel, átgőzöléssel együtt 9000-/gép.
Egyszerű: lusta embereknek nem való családi ház. Mindig van valami munka. Társasházban meg szombat reggel indulni kell VALAHOVA mert a tököd televan hallgatni a szomszédokat. Ez ilyen.
Nem mindegy melyik aggloba költöztél.. Gyálra a Tesókák és Báttyák szomszédjába vagy pl Észak Budára , Szentendrére a hegytetőre. kettes, hármas árszorzó.. hiába árulgatják Bp dél agglóba a luxuskecókat az emberek tudják hogy ha heti két szabadulóbuli az utcában az nem túl jó..
az emberek 80%a azt gondolja ö a nagyon okos 20%ba tartozik.. a virtuális életben megy a duma de a saját életükben bénák..rosszul döntenek.. és ami a legrosszabb..másban keresik a hibát.. ők a luzerek.. Még a komcsik találták ki a fizikai meg a szellemi munka fogalmát..miközben mindenki proli..a proli azt jelenti olyan munkavállaló akinek nincs termelö eszköze.. mindenki az akinek nincs tulajdonrésze a cégben. Nagyon régen azt mondták..fiam legyen egy jó szakmád..majd jött az érettségi mindenképp kell..most kiizzadnak egy semmire nem jó bölcsész diplomát és már is értelmiségiek lesznek. Tényleg azok lesznek? Értelmesek? Most olyan világ van a teljesitmény számit, olyan tudás amit a piac megfizet.. és ez a targoncástól a vizszerelön a burkolón keresztül az informatikus a kutatók épitészekig tart. Az alkalmazott tudás számit és az amivel felismered a társadalom és a világ müködését.. Mindegy mit csinálsz csak csináld rendesen..100%osan.. legyél utcaseprö vagy agysebész.. A társadalomban vannak feladatok ezekből lehet választani..
Sehol. Akárhova nézek, az egesz nyugat dögrováson van. Az emberek sötétedés után nem mernek még kinézni se az ablakon. Tripla zárat szereltettem fel. Szörnyű a helyzet.
vilagvegi agglosok zotyikolodnek majd napi 3 orat kocsival, lekapja a vihar a cserepet, bedoglik a gazkazan, havat kell lapatolni, ott bezony nincs kozoskepviselo meg kozoskoltseg fizetheti az egeszet egymaga, meg takarito. Es a rezsi, hat nem annyi lesz egy oreg hodalynak mint egy tarsashazi emeleti Bp lakasnak. Megvettek 2 eve csucson, bejott a gazaremelkedes a magas benzin boduletes kaja ar infla, erre elkezdett csokkenni az ar erdeklodo meg nincs a fene se akar mar oreg hazat kint a francba, meg 2-3 ev es szallingoznak vissza jo nagy bukta kiszalloval a varosba
Ma, szombaton jelentkezett a klímaszerelőm, hogy kijönnének átnézni a két éve szerelt klímákat. Elakadt a szavam, micsoda szoláltatás. Ingyenes, csak a kiszállást kell megfizetni. Mondom, köszi, de keveset használtuk, nem hiszen, hogy takarítani kell. Jön a válasz, rendben, de nem tudok valakit, akinek szerelni kellene, akciósan? Úgy látszik, pang az üzlet. Két éve szétszedték őket, én távoli rokonként 3 hetet vártam. Most szinte fűteni kellene, nem klímázni. :-)
Törölt felhasználó2023. 08. 05. 22:14
#202343
ami egy recesszio melyen szar hely/tipus es bottal se piszkaljak, azt a konjunktura csucsan ugy hivjak jo ar/ertek aranyu, realis arazasu jo valasztas. Aki ezt beszopja es vesz ott valamit az bukja a legnagyobbat idovel. Minden ciklusban igy volt: Tipikus pelda a belso keruleti fsz. lakasok meregdragan megveve
Delen Bptol egyik elso "varos" ... Nagyon keves elheto aglo van: talan: Budakalasz, Torokbalint, Dkeszi, Pvorosvar talan Biatorbagy, esetleg Gödöllő, de az mar nekem nem aglo. Neztem Bkeszit, de azon kivul h szép, ennyi... Eleve ahol nincs kotottpalya, ami 20-30 percen belul kozpontba hoz vagy BKV az zsakfalu nekem:) Illetve a nagy resze ket kocsis ami horror ár.
Agglóba hová? Mert mostanság már egész Pest megyét agglónak mondják... mindenféle f*stalicska településeket is ide sorolnak amiket 10 éve kiröhögtek... meg 10 év múlva is. Majd amikor 700 lesz a benzin egy éven belül megnézem a zarcukat!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link