PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1212
1213
1214

ncseed! 2023. 07. 11. 00:19

Előzmény: #200791 Pistike12

#200800

"Ja akkor nezz par statisztikat hogy vane kapcsolat a nominalis beremelkedes es az ingatlanaremelkedes között...
Ha tenyleg nem latsz osszefuggest akkor az sajnalatos:) "
Semmi kapcsolat nincs bro... Rossz kapszulát választottál! A pirosat kellett volna a kék helyett!
https://kiszamolo.hu/wp-content/uploads/2016/11/magyarorsz%C3%A1gi-ingatlan%C3%A1rak.jpg
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_hosszu/h_qli001.html
Esett 2008 után a lakásár? IGEN
Esett 2008 után az átlagkereset? NEM
ÉVEKIG!!!!!!!!!!!!!!!
AZ ÁTLAGBÉR MINDIG NŐ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! MIN-DIG!
Az örökölt ingatlant hiába vették anno bérből, aki örökli annak beesett, semmi köze a béréhez!!!

Pistike12 2023. 07. 11. 00:17

Előzmény: #200796 mpagnes

#200799

Realban es nominalisban is. Erre senki nem szamitott ilyen ifla mellett. Ugy nez ki a magas negativ realkamat miatt tortent. Erdogan mester alacsonyan tartotta a kamatot magas infla mellett. Ismeros ugye? :) es ugy nez ki ez okozta hogy minden eszerv ellenere minden ertelemben emelkedett az ingatlanar.

Pistike12 2023. 07. 11. 00:14

Előzmény: #200795 mpagnes

#200798

Es ehhez hozzateszem, hogy az ingatlanaresest marcikam tompitotta a kamatstoppal, ezaltal mestersegesen magasabban tartotta az arakat mint ahogy a piac levitte volna. Ha elkezdodik a kamatcsokkenes es mellette az infla miatt nominalisan megnott berek talalkoznak a relativ magasabb arszinttel, ugy el lehet kepzelni milyen aremelkedes lesz a piacon. Ha melletesszuk a sok inflat koveto papirt, ami egy deflacios kornyezetben csak a kamatfelarat adja, es ki akar szabadulni azt vagy nem engedi majd marcika vagy atrohan a korlatos ingatlanpiacra 2 ev mulva...
Jo kis bombat csinalt megint a hajfejű.
Kinaban deflacio van...

Pistike12 2023. 07. 11. 00:06

Előzmény: #200789 ncseed!

#200797

Epp mai hir
"Az Egyesült Államok ingatlanpiaca újra élénkül, hiába magasak továbbra is a kamatok. Bár az átlagár 3,1%-kal kisebb, mint tavaly ilyenkor, de havi szinten már komoly áremelkedés jelentkezett az elmúlt három hónapban, a 7%-hoz közeli kamatok ellenére is. A megoldás a készpénzes vásárlók megjelenése lehet, 2014 óta nem volt ekkora a készpénzes vásárlók aránya. Ők jellemzően a boomerek korosztályából származnak, akik a megtakarításaikat fektetik (további) ingatlanokba."

mpagnes 2023. 07. 11. 00:05

Előzmény: #200794 Pistike12

#200796

Reálértékben. Nem ismerem a török piacot.

mpagnes 2023. 07. 11. 00:04

Előzmény: #200791 Pistike12

#200795

Ebben igazad van. Mindenképpen a jövedelem határoz meg egy olyan piacot, ahol 150 ezer db az adásvétel.

Pistike12 2023. 07. 11. 00:04

Előzmény: #200792 mpagnes

#200794

Ezt kifejtened?
Azt ugye tudod hogy torokoknel az infla felett nott az ingatlanok ara. Ovatosan csak a sablonokkal.

Pistike12 2023. 07. 11. 00:02

Előzmény: #200789 ncseed!

#200793

Igy mar ertem. A pozid ellen beszelek mert kiszalltal es kotvenyezel. Meg szerencse h sajat lakhatasi celrol beszelek nem befektetesi celbol. Egyebkent 2014ben pont ez volt a szoveg. Persze cash the king amikor - 11%os a realhozam 20%os infla melett:) de ha cash the kingezel akkor miert van kotvenyben? Azt ugye tudod hogy nem cash:)
Mondd mar meg hogy miert vontak ki az elmult 3 hetben 1000mrdot a kotvenyekbop a kulfoldi befektetok? Tudom, hulyek es nincs koze ahhoz h cinkelt lett az allamkotvenypiac. :)

mpagnes 2023. 07. 11. 00:02

Előzmény: #200786 Pistike12

#200792

13-16 %-nál biztos nem az alját látod.
8 %-ig....

Pistike12 2023. 07. 10. 23:56

Előzmény: #200788 ncseed!

#200791

Felesleges ingatlanrol beszelgetnunk ha a te alapfelallasod hogy nem berbol vesznek ingatlant az emberek. Ez egy igazi faszsag mar bocsass meg. A megtakaritas az emberek 80%nak kizarolag munkajovedelembol keletkezik, ahogy az orokolt ingatlanok is abbol keletkeztek. Akkor a JTM is ety semmi es a chf hitelvalsag sem volt hisz azt sem berbol fizetik az emberek.
Ja akkor nezz par statisztikat hogy vane kapcsolat a nominalis beremelkedes es az ingatlanaremelkedes között...
Ha tenyleg nem latsz osszefuggest akkor az sajnalatos:)

ncseed! 2023. 07. 10. 22:47

Előzmény: #200789 ncseed!

#200790

ideje... :P

ncseed! 2023. 07. 10. 22:44

Előzmény: #200788 ncseed!

#200789

Onnét indul hogy békeidőben is csak az adásvételek kb. fele hiteles (szarban meg jóval kevesebb az arány), a többi full KP! Na azok nem csak és kizárólag bérből ugranak neki. A hitelesek nagy részénél is jelentős az önrész, nem 20%...
***
Már bocsi de a lakhatási vásárlók többsége pénzügyileg zokni, nem tudják mikor kell belépni és mikor ki, nekik nincs iselyük kivárni mert lakni kell, a befektetőnek van idelye várni! Na meg pínze fialtatni addig!!! CASH IS KING!

ncseed! 2023. 07. 10. 22:35

Előzmény: #200784 Pistike12

#200788

"Szuk látókörűségre vall, ha valaki sajat celra nem vesz most. Regota, nem volt ilyen jo lehetőség venni. Lehet jövőre meg jobb lesz, de az lutri. "
Értem, Tehát aki két éve vett 25%-al olcsóbban 4-5%-os hitellel az hülye, de aki most vesz a drágábban 8% hitellel az meg okos.... mesélj még! Akkor még a 3-4-5-6-7 évvel ezelőttiekről ne is beszéljünk!
*********
A béreket engedd már el. NEM bérből veszel lakást hanem megtakarításból! A többség elad egy ingatlant amikor egy másikat vesz. Sok ember kap külső (államit is) támogatást, sok befektető van, stb. A teljes forgalomból kevés az ako a semmiből vesz ingatlant, azok meg jellemzően az alját veszik árban.

Murdoch 2023. 07. 10. 22:22

Előzmény: #200786 Pistike12

#200787

Még csak jövőre lövik ki a CSOK-ot és egyelőre pozitív fejleményeknek nincs nyoma. Infla/kamat magas, EU-s pénz sehol, fogyasztás a béka segge alatt, mitől javulna a helyzet?

Pistike12 2023. 07. 10. 22:18

Előzmény: #200785 Törölt felhasználó

#200786

Persze en a piac aljarol beszelek. Ami egyre fogy es egyre magasabbra kerul az elmult hetekben. Kis fellendules van es elcsipegetik az aljat es nem lep a helyebe azon az arszinten semmi... Ami felelmetes de az az oka amit irtam.
Volt par kiszemeltem n+3asban ertelmesebb pesti helyen 70-90 kozott. Volt nincs... 100m alatt szinte semmi... Leginkabb 120m lett az atlag... Az onallo csaladi hazak egekben pesten. A telkek ara pedig hatarozottan nott pesten. Agloban csokkent es nott a kinalat.

Törölt felhasználó 2023. 07. 10. 22:03

Előzmény: #200784 Pistike12

#200785

Aki ma nettó 465 ezret keres Pesten, az nem 15. ker 2 szobás panelban gondolkodik.
Egyebekben elgondolkodtató, amit írsz. Ha van jó alkus vétel, az most is jó deal.

Pistike12 2023. 07. 10. 21:56

Előzmény: #200783 ncseed!

#200784

Ertem. Az emberek jelentos resze sajat celra hitelbol vasarol. Nincs mit berakni kotvenybe. Ha van mit akkor meg bolond, hogy nem vesz 8%os hitelre, mert az annuitasos es szembe tudja allitani a berleti dijjal ami mondjuk 5% linearisan. Ha emelkedik akkor a fizetendo is nő. Kozben meg arbitrazsol a kotvennyel. Ha lecsokken a kotveny kamat akkor meg elotorleszt. Vagy kivaltja kellemesebb kamatra ha van.
Szuk látókörűségre vall, ha valaki sajat celra nem vesz most. Regota, nem volt ilyen jo lehetőség venni. Lehet jövőre meg jobb lesz, de az lutri.
Berekhez kepest csokkennek az arak, realertekben is csokkenés, a hitelkamat sokkal alacsonyabb mint a kötvény, van kinalat, van alku. Tenyleg nem értem:) azt hittem lakas topikban vagyunk:)
380e ft lett az átlagbér! Pesten 465e ft!
Ez 2021ben 290e ft volt. Közben nominalban nem mentek 30%ot 21 ota az ingatlanok.
30m egy 2 szobas panel a 15ben. Az
5 év 4 hónap. Mikor volt utoljára ennyi?
200e az albi dij egy ilyenre mig full hitelbe babavaroval megkapja 215e ft per hoért...
0 önerővel.

ncseed! 2023. 07. 10. 21:32

Előzmény: #200775 Pistike12

#200783

"Aki lakhatásra akar venni annak nem csak a számok számítanak, bejönnek az érzelmek is azért cumira futnak sokan. Akinek van számológépe, agya és nem fél használni az most nem vesz! Szerintem..."
Saját lakhatásra bármikor "megérheti", mármint nem pénzügyileg hanem érzésre. több ismerősöm jelentős készpénzzel úgy döntött hogy berakja állampapírba, bérel egy évig és utána meglátja. Bérlet 5% kamatyot elvisz, 11,5% marad... Ha ennél kevesebbet emelkednek az ingatlanárak akkor nyerő (-1%)