Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
És ez mind mind be fog épülni az árakba.. Ha nem is azonnal, de részben és idővel. Ezt mondtam már, hogy a mostani hitelek 2x fognak csípni... 1x mikor az ember fel kell, hogy vegye (egy ismerős is most vesz, mert most talált olyan ami megfelel az igényiknek) . És akkor amikor eladja, akkor szeretné majd legalább 0 ban eladni (inflációt most direkt kihagyom a számításból).
"Ez év áprilisában láttunk egy pár éve épült (de nem lakott) lakást, szerettünk volna kissé bentebb költözni a munkahelyhez. Valszeg befektetésnek vették meg, s most árulják. Azonnal költözhető, 56 nm +4nm erkély. A bankban megérdeklődtem, hogy mennyi hitelt vehetnék fel, csináltak egy előzetes felmérést 30MM forintra. Havi törlesztő: 275,790 forint. 20 éven keresztül. Ez 66,189,600 Ft, mire visszafizetés. Az ingatlan ára 68,990,000 Ft. Ilyedtemben még azt sem kérdeztem meg, hogy van e garázs, vagy autó beálló/parkoló. Meg ha összeadom az önrészt meg a hitelt meg a kamatot, akkor 105,179,600 ba lesz a lakás!!?? Meg a vételár 4%-a adóba? Hát nem vágtunk bele. Az eladó tábla azóta is kint van. Kérdés? Mennyi ideig kell kefíren és kiflin élnie egy 26 éves végzett egyetemistáknak, kezdő szakembernek, hogy a 20%-os önrészt összerakja?"
2007-ben, amikor elváltam, oda költöztem az új asszonyhoz, Pest megye agglo, 50 nm ikerház, roma szomszédokkal, önkormányzati hitellel (az értékének 25%-a), zálog hitelekkel (családi aranyak), hitelkártya adóssággal. Az átlagos fizum 40% gyerektartás (1 évig 50%), diplomával (amelyet felnőttként, diákhitellel szereztem meg), a nejem tényleges minimálbér, + devizahiteles 2 éves autó, amit eladtam 0-ban, és vettem egy 12 éves használtat, részletre. 2014-ben eladtuk az ikerház felet egy devizahitelesnek, akinek csak az önkormányzati hitel átvállalása volt az utolsó mentsvára, és vettünk egy pesti panelt hitelre, a nejem fizetése elment a törlesztőre (pedig már nem volt minimál béres). 8 évig nem mentünk sehova se nyaralni, másod és harmadállásokat vállaltunk, sokszor ettem zsíros kenyeret vasárnap is. Tavaly eladtuk a pesti panelt és visszaköltöztünk ugyanarra a településre, egy 10 éve épített 100 nm különálló házba, amire nem vettünk fel hitelt, azóta közben bejártuk európát, voltunk Kanári-n is nyaralni. Kicsivel 50 felett lettem hitel mentes, átlagnál jobb fizetésű, igaz kétszer kellett kezdenem újra. És még mindig vonják a fizum 40%-át. Szóval becsületes munkával is lehet itthon boldogulni.
Hát nem tudom mit érzünk. Nem akartunk menni haza, csak a covid óta felgyorsult a terv teljesítése. 8 év lesz napra pontosan. Jó volt minden, aztán ennyi.. Nem félünk az otthoni dolgoktól, mert Amerika nagyon a helyére tette az értékrendet bennünk. Ami otthon van az semmi, tehát úgy is állunk hozzá.
Örülök, hogy sikerült a tervetek, sok boldogságot, és sikeres terveket ;). Nekünk jövőre lesz a nagy gondolkodás, hogy merre tovább. Addig meg tekerjük a verklit, hacsak nem jön közbe valami.
Mondod ezt úgy, hogy évek óta jól látható , hogy a Ft hitel csak moratórium és stop mellett működik. Mi az autókat nem tartjuk, hanem munkához használjuk. Itt nincs tömegközlekedés. Főleg nem éjszaka. Jó neked egyébként és gratulálok, hogy működik nektek.
Dehogynem működik itthon.. csak nem kell devizahitelt felvenni meg 3 autót tartani a semmire és baromságokra elbaszcsizni a lovét. és akkor itthon is lehet lassan haladni. Tíz éve még hitelünk volt a panelre, most meg a saját házunk van egy tűrhető helyen (tehermentes) és a nyaralóban ülök az Adrián. Semmi különöset nem csináltam csak nem basztam el a pénzt pedig egy lúzer alkalmazott vagyok. Otthon áll a vatta autó tele tankkal mégis kimegyek hétfő reggel a buszmegállóba. Tudni kell honnan jöttél (én spec a nyomorból) és soha ne higgy többet magadról mint ami vagy.
Elég csak keményen dolgozni. Semmi extra tudás nem kell. Persze szerencse is szükséges és kapcsolat, de nem kell extra kapcsolat. Tapasztalat. De ezek külföldön működnek így. Otthon ez sem működik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link